Опћенито постоје три категорије агената који пописују и приказују станове: посредници којима изнајмљивачи плаћају накнаду, посредници без накнаде и власници станова који се сами брину о послу. Вероватно знате да се најбоље понуде обично пронађу у ситуацијама на којима су власници. Пошто не постоји посредник за посреднике у процесу и захтевају данак, и власник и закупац могу уштедети новац. Наравно, ако изнајмљујете у неком већем граду са конкурентним тржиштем, велике су шансе да нећете имати избора него да радите са посредником. У том случају, посредник без накнаде звучи као бољи посао, зар не? Штета што има нема такве ствари .
У Њујорку и Бостону (а и на неким другим местима) можете очекивати да ћете платити између 8 и 15 процената годишње најамнине посреднику који вам је помогао да обезбедите стан. Да бисмо то ставили у перспективу, 8 одсто је једнако отприлике једномјесечној станарини. Дакле, за хипотетичку јединицу од 2.500 долара, то би могло коштати чак 4.500 долара. Оуцх.
А ко жели да плати додатних 4.500 долара? Највероватније нико-па ћете вероватно покушати да пронађете сличну јединицу код посредника без накнаде. Али ево ствари: Чак и ако можете пронаћи исту јединицу код посредника без накнаде, ваша станарина ће износити најмање 2750 УСД месечно.
Знам то јер сам некад радио као агент у посредништву без накнаде. Очигледно, нисам радио бесплатно. Моја плата је долазила од новца који би нам станодавци дали након потписивања изнајмљивача, обично једномесечне кирије.
шта 411 значи духовно
Али станодавци не дају само овај новац. Да би надокнадили трошкове, они једноставно амортизују накнаду у већу закупнину. Дакле, ако изнајмите стан без накнаде за 2.500 УСД месечно, у суштини имате јединицу од 2.300 УСД са додатном месечном накнадом од 200 УСД. Ова додатна накнада може постати још већа ако радите са посредницима без накнаде који станодавцима наплаћују 10 до 15 одсто.
Током једногодишњег закупа, питање о провизији у односу на посредника без накнаде је прилично прање. И да, бесплатна накнада има стварну предност јер вас не тера да унапред произведете још више новца. АЛИ кад прођете прву годину, откривају се додатни трошкови одласка без накнаде. Када обновите закуп на ту јединицу без накнаде од 2.750 УСД, наставит ћете плаћати већу закупнину која надокнађује накнаде (поврх свих повећања станарине), док ће закупац који је платио накнаду сада искористити предности нижа станарина. То је разлог зашто толико станодаваца воли аранжмане без накнаде-зарађују више новца након прве године, а веће закупнине на папиру дају им више утицаја да обезбеде финансирање за будуће пројекте. Када изнајмљујете без накнаде, намештате се да се дугорочно зезнете.
111 значи анђеоски број
Дакле, рецимо да сте пронашли савршени стан који вам одговара знати наместићете се и направити свој доживотно (или бар неколико година), али то наводе само посредници без накнаде. Не очајавајте! Питајте брокера да ли би станодавац био вољан да смањи закупнину у замену за то што сте платили таксу. Можда ћете моћи да преговарате о цени све до праве ренте, па чак и ако се морате састати негде у средини, ипак ћете себи дати прилику да уштедите много сваке године када продужите закуп.
