Са тренутним тржиштем некретнина у толиком флуксу, многи зајмопримци траже креативна решења или ванредне предлоге за куповину куће из снова. Са некретнинама које стоје на тржишту дуже него што су биле пре само три месеца, неки људи траже бржи начин да приступе својим кућни капитал користити као а учешће . Унесите премосни зајам, јединствену опцију позајмљивања која може помоћи купцима кућа које се надају да затворе нови дом пре него што се њихов тренутни прода.
Значење 7/11
За више оваквих садржаја пратите
Шта је бридге кредит?
Премосни зајам је врста хипотеке која позајмљује део капитала који имате у свом тренутном дому пре него што га продате. Да бисте израчунали колико капитала имате, узмите процењену вредност свог дома и одузмите износ који још увек дугујете . Та цифра је оно што ћете направити када продајете своју имовину (минус накнаде агента за некретнине и други трошкови повезани са продајом ваше имовине).
„Премосни зајам омогућава купцу да ’премости јаз‘ између времена када им је потребно да купе нови дом и када су продали свој постојећи дом“, према Мелисса Цохн , регионални потпредседник у Виллиам Равеис Мортгаге.
Како функционишу кредити за премошћивање?
Премосни кредит се може обезбедити као прва хипотека (за зајмопримце који поседују своју кућу бесплатно и чисто) или као друга хипотека (за оне зајмопримце који тренутно имају постојећу хипотеку) на примарном пребивалишту. „Банке обично позајмљују до 80 одсто вредности тренутног дома“, каже Кон, додајући да за разлику од традиционално готовинско рефинансирање , ваше власништво моћи бити стављен на продају.
Баш као а стандардна хипотека , овај кредит ће бити обезбеђен на основу вашег дома. Ако не вратите зајам у договореним условима, може доћи до одузимања имовине путем заплене, што би годинама могло имати негативне последице на ваш кредит, због чега је веома важно да будете сигурни да можете да наставите да носите месечни трошак кредита за премошћивање, као и вашу тренутну уплату хипотеке, и ново плаћање на некретнини коју желите да купите.
Које су предности и мане бридге кредита?
Баш као и многе друге финансијске одлуке, постоје предности и мане избора за коришћење премосничког зајма. Према Цохну, неке од погодности укључују:
- Искористите капитал свог дома пре него што га продате : Кон верује да је ово посебно важно с обзиром на то колико су вредности куће порасле последњих година.
- Омогућава вам бржи приступ средствима: Омогућавајући вам да брже користите свој новац, можда ћете моћи да прихватите понуду за куповину, што вам може дати предност у рату надметања
Са друге стране, Цохн каже да неки зајмопримци могу видети ове главне недостатке:
- Веће квалификације : У многим случајевима, морате бити у могућности да се квалификујете за месечну обавезу све три потенцијалне хипотеке (плаћање премосничког кредита, ваша тренутна уплата и плаћање за ваш нови дом).
- Цост : Премосни зајмови могу бити веома скупи и углавном имају поене за плаћање унапред. Пошто су то краткорочни зајмови, они не прикупљају толико камате за зајмодавца колико дугорочни зајам.
Које су алтернативе мостовном кредиту?
Ако сте у недоумици око узимања премосничког кредита, Кон каже да постоје неке друге опције које бисте требали размотрити, укључујући уновчите рефинансирање вашег постојећег дома . Ово би вам могло омогућити да искористите предности нижих каматних стопа од оних које бисте пронашли на кредиту за премошћивање, док вам и даље даје рани приступ неком од власничких средстава вашег дома.
Где можете добити бридге кредит?
За оне који мисле да је премосни зајам њихова најбоља опција, Цохн каже да постоји велики број зајмодаваца који нуде премосне кредите. Ако тренутно имате претходно одобрење за куповину вашег новог дома, требало би да почнете са својим зајмодавцем да видите да ли они нуде премосничке кредите (и проверите да коришћење премосничког зајма неће променити услове ваше претквалификације).
Са толико трошкова повезаних са куповином куће, премоснички кредити су одлична алтернатива ако већ поседујете кућу. Али размислите да ли се прво квалификујете и запамтите да они имају веће трошкове повезане са њима, што може надмашити многе предности.
