Алека Блаи и њен супруг изнајмили су подрумски стан у Торонту, Онтарио, на око годину и по дана. На горе, она процењује да су уштедели око 300 долара месечно на станарини. Осим тога, станодавац је убацио погодности попут бесплатног паркирања и комуналија које се обично нису пружале изнајмљивачима у оближњим надземним становима.
шта значи када видите 1212
Иако Блаи каже да је њихова животна ситуација у приземљу довела до недостатака: хладна температура зими, мало дневне светлости, а када су њени станодавци били у дворишту, имали су јасан поглед у Блаиеву кухињу кроз мале прозоре. Али прави разбијач?
Пауци, каже она. Били су у распону од кућних паука до жутих врећастих паука који би са стропа скочили на нас.
Станови у подруму (можда ћете их видети као оглашаване њиховим шармантнијим псеудонимима: станови на нивоу врта) имају јединствени скуп предности и недостатака-неке од њих можда нећете у потпуности открити док се заправо не преселите у један и прођете кроз дан -дневна рутина. Такође бисте могли наићи на неке проблеме са законитошћу ако подрумска јединица није у складу са кодовима вашег града.
Иако смо волели да имамо приступачну станарину у добром насељу, недостаци су брзо надмашили предности, каже Блаи, који води блог о кувању, Кључ до мог креча .
Ево шта још треба да знате пре него што закључите уговор о закупу стана у подруму или потпишете закључну документацију за куповину.
Станови у подруму у односу на баштенске станове
Ниво баште је лабав појам, каже агент за некретнине из Њујорка Јохн Типе . То би могло значити да постоји зелена површина испред или иза зграде, која би могла бити доступна стану. Обично ако се појавите да погледате стан у нивоу баште, оно што ћете пронаћи је улаз у приземљу, каже Јенис. Није баш тако гламурозно као бујно двориште које сте можда замислили, зар не?
Вртни стан се такође често налази између првог спрата и подрума, каже агент из Њујорка Схелли Плаце са Триплеминт. Можда би била нешто узвишенија од стана који је заиста на нивоу подрума, напомиње она. Није тако висок као стан у салону, који се налази на врху предњих степеница или угиба зграде, и уобичајен је распоред у неким градским кућама и браон камену, објашњава Плаце.
Иако не постоји универзална дефиниција вртних станова, постоји значајна разлика између подрума и подрума у становима у Нев Иорку.
Подрум има најмање 50 одсто своје висине изнад нивоа улице, али подрум има најмање половину своје висине испод земље, каже Надине адамсон , придружени посредник у компанији Бровн Харрис Стевенс у Њујорку и специјалиста за градску кућу. Ин Нев Иорк Цити , подруми се не узимају у обзир легални животни простори у једно- и двопородичним кућама .
Шта је дневни стан у подруму?
Подрум са дневним светлом има најмање један прозор у пуној величини или чак клизна врата, каже Бриан Стоддард, директор Хомеварес Инсајдери , сајт за дом и дизајн. То му даје више светлости и више свежег ваздуха, а све у свему је побољшање у односу на класични подрумски стан, каже он.
шта значи анђео број 111
На Менхетну се ове врсте подрумских јединица - које имају веће прозоре и које су само делимично испод земље - често називају енглеским подрумима, каже Емиле Л’Еплаттениер, главни аналитичар некретнина са ТхеЦлосе.цом .
Иако су ниже цене подрумских станова често главни извор за изнајмљиваче, енглески подруми или подруми са дневним светлом често имају приступ дворишту, а станови на спрату немају. Ово може повећати ренту, и то не безначајно, каже Л'Еплаттениер.
Како знати да ли је ваш подрумски стан законит
Кодови који одређују да ли су подрумске јединице легалне разликују се не само од државе, већ и од града. У Њујорку, где су подрумски станови прилично уобичајени, законске смернице захтевају одговарајуће излазе и плафоне који су високи најмање 7 стопа, на пример.
Ако размишљате о подрумској јединици, Плаце препоручује да прегледате Уверење о усељености зграде, у коме би требало да буде наведено да ли можете да живите у подруму као самостална јединица.
Никада не изнајмљујте стан који није законит, каже она. Чак и ако је ваш станодавац на крају једини одговоран, град вас може присилити да се иселите ако сазнају за то.
Неке црвене заставице које би ваш подрум могао изнајмити могу бити незаконите? Закуподавци могу затражити да добијете засебну П.О. оквир, или би могли да избегну стављање вашег имена на рачуне за комуналије јер знају да крше кодексе становања, према овом врх листа из Одељења за зграде у Њујорку.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Цраиг Келлманн)
Предности подрумског стана
Подрумске јединице су приступачније
Најбоље понуде у комшилуку су често станови у подруму, каже Плаце. Када води рачуна (тј. Упоређује податке за недавне трансакције) и за закупце и за купце, она опћенито види да су подрумске јединице 20 посто јефтиније од осталих јединица у истој згради.
Реновирање се може лако одобрити
Ако сте власник стана и размишљате о реновирању, можда постоје одређене ствари које можете учинити у подрумском стану које вам не би било дозвољено да радите на вишем спрату, каже Плаце.
шта то значи када видите 11:11
На пример, већа је вероватноћа да ће [цондо] плоча одобрити додавање машине за прање и сушење веша у подрумску јединицу јер испод нема јединице за бригу о цурењу, каже она.
Можда ћете имати више приватности
Подрумски станови обично имају посебан улаз или приступ отвореном простору, истиче Коби Лахав, виши извршни директор брокерске куће Ливинг НИ . С друге стране, ваш прозор је у приземљу, па вам може бити лако ући у јединицу.
Подрумске јединице су тамније
Иако ово може некоме пасти у колону недостатака, онима који су на обрнутом распореду-попут медицинских радника и хитних служби-могло би имати користи од изнајмљивања стана који није превише светао током дана како би могли добро затворити очи, Адамсон каже.
Често су пространији
Будући да су подрумски станови често под породичним кућама, вероватно ћете добити више простора него у вишепородичној јединици, каже Јереми Вацксман, председник Зиллов .
Недостаци подрумског стана
Могло би се осећати клаустрофобично
Највећи структурни недостатак је то што плафон може бити много нижи него у становима који су изнад земље, каже Стоддард. Када то спојите са минималним осветљењем, то није идеална животна ситуација за неке који више воле да су њихови простори отворени и светли.
Могла би поплава
Иако је то увек добра идеја добити осигурање закупца , свакако бисте се требали одлучити за то у подрумској јединици. Без одговарајуће дренаже, подрумске јединице могу бити склоне поплавама, каже Адамсон. Ако неко изнад вас има цурење из славине или пусти славину у кади да ради, вода може поплавити у вашу јединицу.
Штеточине могу бити проблематичне
Што се тиче штеточина, остављање прозора близу нивоа земље отвореним током дужег временског периода може бити лоша идеја, каже Стоддард. Мишеви, пацови и друге животиње могли би доћи у потрагу за храном, каже он. Осим тога, канте за смеће могу бити постављене близу вашег прозора, што значи да ће ући неки не баш сјајни мириси.
шта то значи кад видим 444
Могло би бити бучно
Многе подрумске јединице гледају на улицу или улаз у зграду, или су у близини заједничке вешернице и могу бити бучније због пешачког промета, каже Лахав.
Постоји потенцијал за проблеме са плијесни
Ако постоји цурење у било ком од станова изнад вас, то може изазвати проблем плесни у подруму, каже Роберт Веитз, сертификовани истраживач микроба и оснивач РТК Енвиронментал . С обзиром да су подрумски станови углавном делимично или углавном под земљом, влага може продрети из пукотина на темељима, а плијесан би могла расти иза или на зидовима, плафонима и подовима, каже он. Пре него што се уселите, Веитз препоручује да се подрумска јединица тестира на плијесан, посебно ако има мирис плијесни.
