Ако тражите нови дом или је време да наведете свој, вероватно сте наишли на термин „квадратура“ и можда ћете чак морати да измерите квадратуру свог дома.
шта значи анђео број 333?
За више оваквих садржаја пратите
А квадратура куће односи се на његову бруто стамбену површину (ГЛА). ГЛА је у суштини збир свих животних површина у кући. То је повезано са ценом куће, али постоји много фактора у процени који одређују цену куће по квадратном метру. А само гледање на овај број оставља много машти.
Фактори који утичу на цену куће по квадратном метру укључују:
- Завршне обраде ентеријера
- Садржаји као што су базен, палуба или трем, гаража, вински подрум, сауна итд.
- Ажурирања спаваћих соба , кухиња, купатило итд.
Амерички национални институт за стандарде (АНСИ) поставља стандарде за израчунавање квадратуре, који су усвојила Фанние Мае и мора се користити када проценитељи израчунавају квадратуру за зајам Фанние Мае. Иако можете израчунати квадратуру из унутрашњости куће, проценитељи заправо мере из спољашњости а затим анализирајте унутрашњост да бисте дошли до коначног прорачуна.
Како израчунати квадратуру
Постоје две методе за израчунавање квадратуре, али да бисте добили најтачнија мерења, требало би да користите обе и да их упоредите.
Измерите екстеријер
Да бисте измерили спољашњост куће, скицирајте отисак куће, а затим измерите дужину сваког зида у стопама. Процењивачи који користе АНСИ стандарде морају користити компјутерски генерисану скицу куће.
Када је сваки зид означен, разбијте простор на правоугаонике, а затим помножите дужину и ширину. Ако постоје други облици које треба размотрити, можете користити а калкулатор квадратуре да помогне. Саберите све збројеве да бисте добили коначни прорачун.
Измерите унутрашњост
Да бисте одредили квадратуру помоћу ове методе, узмите мерење сваке собе тако што ћете мерити дужину и ширину у стопама, а затим помножити бројеве заједно. За просторије неправилног облика, можете користити калкулатор квадрата.
Саберите све збројеве да бисте добили коначни прорачун. Обавезно измерите све готове просторе који се греју и хладе, укључујући и ормаре. Када обрачун за степенице , рачунајте их према квадратури спрата са којег се спуштају.
Укупан износ екстеријера неће се тачно подударати са унутрашњим прорачуном јер укључује спољашње и унутрашње зидове, али ће вам омогућити да одузмете сваки простор који се не рачуна у ГЛА.
Шта се не рачуна у ГЛА
- Недовршене површине укључујући гаражу и поткровље
- Завршене површине са висином плафона мањом од 7 стопа за 50 процената или више површине
- Готови простори са висином плафона мањом од 5 стопа
- Додатне стамбене јединице укључујући куће уз базене, куће за госте и шупе
- Простори који се загревају и хладе другачије од остатка куће - или се уопште не греју и хладе
- Фоајеи са два спрата рачунају се само у квадратуру на једном спрату
Беспрекоран начин за израчунавање квадратуре — суштина
Да бисте прецизно израчунали квадратуру, најбољи метод је унајмити лиценцираног проценитеља. Вероватно ће коштати мање од 200 долара, а ви ћете бити сигурни да они користе своје професионално знање и искуство да би добили најтачније мерење.
Такође можете сами да измерите дом користећи исти метод који користе. Ако сматрате да постоји разлика између њиховог и вашег броја, можете разговарати о свим недоследностима да бисте били сигурни да имате најтачнији прорачун. Ако тражите додатну руку, ваш агент за некретнине такође вам може помоћи да мерите.
