Ако сте били на тржишту да бисте купили кућу било када у протеклих неколико година, ви сте избрисани , вероватно исцрпљен од надметање ратова и запањујуће недостатак кућних инспекција . Чак и сада, како изгледа да су ствари у успону за купце, тешко је поверовати у то док не видите. Имајући то на уму, разговарао сам са неколико купаца кућа да сазнам баш тако како су куповали своје домове по нижим ценама.
Ово мистично искуство је нешто што могу лично да потврдим. Купио сам два пута и оба сам платио испод тражене цене. Ово се десило једном 2019. и поново 2021. године; у сваком случају, пронашао сам некретнине које су биле на тржишту. То је мој трик да се нађем на листи — проналажем дом који нико други не жели.
Други трик је сродан: пронађите кућу којој је потребан значајан посао. застарела купатила, лош водовод , лабаво тумачење онога што се ради - ово су све разлози због којих би продавац могао бити мотивисан да прихвати вашу нижу понуду. А ево како су то тачно урадила четири купца.
Лорен и Кејлеб - Луисвил, Кентаки
Као и многи парови, рад у малом стану далеко од породице гурнуо је Лорен и Кејлеба у правцу куповине свог првог дома. Живели су у Минеаполису када је свет стао 2020. Неколико месеци касније, преселили су се код Кејлебових родитеља у Кентаки. Тада су започеле необавезне претраге Зиллов-а док су истраживали свој следећи потез.
„Мислили смо да ћемо претраживати интернет неколико месеци да бисмо стекли осећај шта тражимо, а затим да пронађемо агента за некретнине и заиста почнемо да тражимо кућу после празника“, каже Лорен.
Али онда, заустављање са ниским улозима на отвореној кући за продају од стране власника навело их је да се запитају да ли су већ пронашли дом који је проверио све њихове кутије. „Домаћи са добрим костима“, тако Кејлеб описује шармантну зидану кућу у улици са дрворедима сваки пут када би се појавила у разговору током наредних неколико недеља, и поново када би свратили до друге отворене куће.
„Било је на продају од стране власника током споре сезоне и имали смо осећај да не привлачи много пажње“, каже Лорен. „На оба дана отворених врата ми смо били једини људи тамо.
То им је ишло у прилог.
10/10 значење
„Пошто је кућа била на продају од стране власника, а ми нисмо имали агента за некретнине, ми смо некако урадили ову ситуацију“, објашњава Лорен. „Као први пут купци куће, осећали смо се као да скачемо са литице. Нисам сигуран да бих то препоручио, али на крају је добро испало.”
555 значење анђеоског броја
Пар је урадио а лот Гоогле-а, саставио писмо о куповини на основу шаблона на мрежи и ослонио се на породичног пријатеља Реалтора за мали савет.
На основу компа и разумевања процена, понудили су 185.000 долара на листи од 200.000 долара. Пошто није било накнада за некретнине, знали су да би могло бити више флексибилности и били су у праву. Продавац је узвратио на 187.000 долара, што је била коначна продајна цена. „Унајмили смо адвоката за некретнине да нас заступа и ради сву завршну папирологију, која кошта само око 800 долара“, додаје Лорен.
Неколико фактора за које верују да је допринело њиховој конкурентској ниској понуди укључују локацију - у градском кварту, али не нужно у једном од 'модерних' подручја Луисвила - и да је на неким местима требало мало порадити. Поред тога, касније је током инспекције откривено да већина реновирања претходног власника није укључивала извлачење дозвола. Било је неколико пројеката који су све довели у ред, али ништа што би их разуверило, објашњавају.
За две године од куповине стана, Лаурен и Цалеб су преуредили други спрат, уживали у животу у свом згодном суседству и остали невероватно захвални што су купили пре него што је тржиште некретнина убрзо након тога пропало. Насупрот многа искуства њихових пријатеља , Лорен каже: „Наше искуство куповине куће је било лагано. Провели смо три недеље одлучујући да ли желимо кућу и замишљајући своје животе тамо.”
Хана — Мичијана Шорс, Индијана
Лов на куће у области са малим инвентаром обично је рецепт за рат надметања. Али не за Хану. После сталног лова на кућу око годину дана, Хана је пронашла кућу за одмор коју је тражила у Мичијана Шорсу, граду на обали језера Мичиген — и ухватила га је за недовољно тражење.
Кућа је била на листи од 389.000 долара, што је Хана сматрала високом за стање куће, али напомиње да је то често стандардно за ту област. „Многим домовима у околини је потребан посао и обично имају високе цене“, каже она.
У неким случајевима, за кућу за одмор, продавац би могао да живи са мање него ажурираним ентеријером, али Хана и њена породица су знали да планирају да изнајме кућу када нису били тамо. То је значило да ће они заправо морати да ураде посао - и то како треба.
„Знали смо да ћемо морати да побољшамо кућу која би нам омогућила да је изнајмимо за профит. Кућа је била прикладна за живот, али је била застарела и потребни су јој козметички радови“, објашњава Хана. То је значило да су морали да уђу што је могуће ниже, а да не увреде продавца да потпуно одбије понуду.
Ханин муж има дозволу за некретнине, а пар је раније куповао и продавао некретнине, тако да су знали како да напишу конкурентну понуду. Иако није било много компонената због малог залиха, пронашли су шта су могли да смисле метрику цене по квадратном метру као основу за њихов број. „Лист је такође био на тржишту око два месеца, тако да је продавац вероватно знао да је прескупо“, каже Хана.
Ушли су са понудом од 350.000 долара по траженој цени од 389.000 долара и прихватили противпонуду продавца од 360.000 долара. „Успели смо да дамо продавцу брзо затварање од 30 дана, што је, верујемо, омогућило и додатни простор за померање у нижој понуди“, додаје Хана.
духовни значај 444
Андреа - Вашингтон, Д.Ц.
Живећи у кући са три спаваће собе, Андреа и њена породица су 2020. схватили да треба да се надограде - али куће су летеле са тржишта. Ово је било на врхунцу (или боље речено, на дну) врхунца ниске стопе, и, ако нисте били спреман да купи тај тренутак , нисте хтели да добијете кућу.
Тада се Андреа нашла у изненађујућој ситуацији. „Погледали смо десетак домова и онда видели кућу која је седела више од месец дана. Оклевали смо и онда смо одлучили да га поново погледамо неколико недеља касније“, каже Андреа.
Још увек је био на тржишту и то у комшилуку где су се куће брзо продавале за стотине хиљада долара више.
Тхе кућа у низу је првобитно био на берзи за 1.595.000 долара и већ је смањен на 1.545.000 долара, али се чинило да га проблеми спутавају на тој цени. „С обзиром на ту чињеницу и да је било потребно доста посла, у наставку смо ставили понуду у којој тражимо 1.525.000 долара“, објашњава Андреа.
Потребна ажурирања су били проблеми великих размера, укључујући опуштене подове на горњем нивоу за које је потребан сигурносни печат одобрења од стране грађевинског инжењера, као и козметичке поправке као што су трошне плочице, сломљени елементи и ексери који вире из паркета. Био је то пројекат, али за који су знали да би се могао исплатити са мало ТЛЦ-а (и понудом испод цене на листи).
Упркос значајном смањењу у односу на првобитну цену — 70.000 долара мање — Андреин агент за некретнине је подржао овај потез и водио их током процеса понуде. Иако је било извесног одбијања, они су били чврсти и на крају су Андреа и њена породица прихватили понуду. Две године касније, она сматра да су направили велику инвестицију, чак и уз неопходан посао, посебно пошто су гледали како друге куће у близини продају знатно скупље.
Уписан у: Први пут купци куће новац
