Последњих година, сваки пут када би кућа изашла на тржиште, чинило се да ће штоперица почети да шкљоца. Понуде би стизале одмах, а чинило се да су рокови доспећа били кодови за: „Ово иде начин преко листинг цена , немојте ни помишљати да тражите инспекцију.”
За више оваквих садржаја пратите
Али 2023. године то вероватно неће бити стварност. Постоји један главни тренд за који неки агенти верују да је ископао сопствени гроб: куповина куће која се не види.
Дани нејасних ФацеТиме обилазака и укрштања прстију да фотографије нису скривале пукотине у зидовима и мрље на тепиху вероватно су готови. Уместо тога, срећом, има времена да заиста размислите о једном од - ако не тхе највећа — куповина коју особа може направити.
Ступио сам у контакт са четири агента о томе зашто овај тренд изумире и шта промена говори о будућем тржишту. Ево шта су имали да кажу.
Купци узимају дах
С.Ј. Иун оф Даниел Гале Сотхеби'с Интернатионал Реалти каже да, иако је потражња купаца кућа и даље велика, већина невиђених куповина ускоро би требало да се заустави. „Постоји недостатак хитности који је постојао раније“, каже он. „Тренутно економско окружење у околини растуће стопе и повећани трошкови живота је променио начин размишљања потрошача са „треба ми ова кућа“ на „могу да сачекам следећу“.“
Јун напомиње да, иако и даље постоји недостатак инвентара, већина купаца је спремна да погледа друге некретнине које би могле да одговарају њиховим потребама - или чак да поново процене њихове потребе заједно. Више не морају да се задовољавају првом имовином која се појави.
значење облака у облику срца
„Почињемо да чујемо да постоји осећај за кајање купца широм земље. Можда ћете открити да су они који су највише на листи кајања били они који су купили „невидљиво““, каже Јун.
Биће још инспекција
Пар је пронашао свој дом из снова, Халеи Цуттер, оснивач Цуттер Луке Ливинг компасом, рекао ми је. Првобитно је изграђен 1805. године и нудио је детаље о периоду које су купци тражили на идеалној локацији.
Изгубили су у претходним домовима, тако да је Катер био одлучан да не дозволи да овај прође – чак и ако није могла да их обоје доведе тамо да то виде. Међутим, кључ за куповину невидљивог вида је транспарентност, комуникација и поверење. Не може бити претпоставки и сивих зона. Катер каже: „Када је жена питала да ли нешто треба да се замени, мој брз одговор је био: ’Да. Све.’”
Катер каже: „Очекивао бих да ћемо у окружењу некретнина 2023. видети све мање и мање невиђених куповина, као и више инспекција и непредвиђених ситуација у кући. Али, она види предност овог тренда.
значење анђела број 888
„Ковид клима је нормализовала видео обиласке и куповина која се не види данас је више замислива“, додаје она. „Сви смо задовољнији технологијом и боље разумемо њене предности у одређеним ситуацијама.
Сигхт-Унсеен може да се настави са новом градњом
„Куповина невидљивог за многе може бити незгодан предлог. За то је потребан тим саветника од поверења у мешавини“, каже Ницоле Беауцхамп , Глобални саветник за некретнине и лиценцирани брокер за некретнине у компанији Енгел и Волкерс Нев Иорк Цити. И то није сасвим ново у свету некретнина - али је свакако било ново за некретнине за препродају стамбених објеката.
Раније је често виђала да се куповина невидљива дешава када су клијенти у иностранству куповали имовину у врхунским објектима. „Мислим да ће се потенцијал куповине невиђене нове градње наставити, али мање за препродају“, предвиђа Беауцхамп.
Али генерално, коначно има времена за размишљање
Кхалииах Хеавен Баракхиаху оф Нев Цанаан Пропертиес, ЛЛЦ има хорор причу о куповини куће, а да је прво није видео лично. „Породица коју сам представљала коначно је нашла савршен дом“, каже она. „Био је у области коју су желели, цена је била права, а био је стар само три године. Слике су биле сјајне и мислили су да ће бити у одличном стању.” Нису хтели да пропусте током врхунца тржишта и дали су понуду невиђену, а такође су одустали од инспекције куће како би повећали своју конкурентност.
Конкурентска понуда је победила - и породицу је чекало прљаво изненађење. Баракјаху описује имање као „ужасно“, рекавши да је „имало мрље на тепиху, излизаним подовима и рупама у зидовима“. Ова кућа је видела много тога у своје три кратке године, а породица се пријавила за реновирање за које нису знали.
Захваљујући растућим каматним стопама које успоравају френетични темпо тржишта, надамо се да се ово неће догодити већем броју људи. „Купци сада имају времена да размисле о својој куповини“, каже она. „Они могу тражити инспекцију куће и размотрити друге непредвиђене ситуације док дају разумну понуду за кућу.
