Без обзира где живите, постоји велика шанса да вам је кирија порасла у последњих неколико година. Цене закупа порасле су у 79 од 100 највећих америчких градова током августа месеца, према најновијем листу апартмана национални извештај о ренти . И до сада у 2022. закупнине су порасле за 7,2 процента — али међугодишњи раст је успорен на 10 процената, са 18 процената на почетку године.
12:12 значење
За више оваквих садржаја пратите
Ипак, вероватно сте очекивали да ћете до тренутка када дође обавештење о обнови закупа добити повећање закупнине ако одлучите да га обновите. Али с обзиром на то да су слободна места за изнајмљивање нижа него обично (то би могло бити зато што високе камате су одвајање потенцијалних купаца ) а тржиште изнајмљивања је вруће, да ли би ваш станодавац могао да искористи ову прилику да вам повећа кирију више пута у једној години?
Одговор је гласан „вероватно не“. Али заиста морате да погледате свој уговор о закупу за најдефинитивнији одговор.
Ако ваш закуп предвиђа повећање средином године, онда да, ваш станодавац може повећати закупнину, објашњава Стевен М. Катз, Еск., адвокат у Колумбусу, Охајо са Катз, Приор & ДиЦуццио ЛЛП , који је специјализован за уговорно право и право станодаваца и закупаца. Али ако ваш закуп не говори о овој теми, онда не, ваш станодавац не може једнострано повећати вашу кирију.
духовно значење 333
„Да би станодавац повећао кирију усред закупа, то би представљало модификацију уговора“, каже Кац. „Да би се изменио уговор, обе стране морају размотрити. На пример, ако закупац касни са закупнином, станодавац може понудити да се одрекне деложације у замену за повећање кирије у будућности.
Упркос овим обавезујућим уговорима, није нечувено да неки станодавци то раде покушати да подигне кирију несуђеним станарима. А заштита која је на снази може да варира у зависности од државних закона и градских уредби. Из тог разлога, Катз препоручује да изнајмљивачи буду упознати са правима станара, законима и заштитом у својој матичној држави.
шта значи 444
Ако мислите да је дошло до кршења уговора, можете почети тако што ћете контактирати вашу локалну организацију за права станара, која би требало да буде добро упућена у локалне законе у вашем подручју, каже Леонард Анг, извршни директор иПроперти Манагемент , водич за онлајн ресурсе за станодавце, закупце и инвеститоре у некретнине.
Још једна ствар: Ако одете да обновите свој закуп и добијете повећање закупнине, можда ћете имати неку моћ преговарања - посебно ако сте добар закупац са добром евиденцијом плаћања на време.
„О закупу се увек може преговарати, а паметни изнајмљивачи знају да траже оно што желе, посебно уз нови закуп или обнову“, каже Јонас Бордо, извршни директор и суоснивач Двеллси , платформа за изнајмљивање куће. „Можда је договор могућ… већа кирија у замену за нове уређаје или додатно паркинг место, на пример, може бити посао који би користио и вама и вашем станодавцу.
