Боулдер, Цолорадо, за неупућене је земља спортиста обучених у спандекс који возе Субарус са налепницама од браника Намасте на прилазима својих 1,2 милиона долара породичне куће . Тако да када је један од мојих пријатеља провалио на скупо Боулдер тржиште некретнина када смо имали двадесетак година, било ми је занимљиво да знам тачно како била је у стању то учинити. Изненађење, изненађење, то је био помало неконвенционалан и незахвалан пут:
шта 1234 значи духовно
Јесам ли вам рекао да смо купили складишну кућу? споменула је док смо разговарали о салатама од кеља и квиноји (јер ... Боулдер).
Осим куповине кућа које су дошле до одузимања имовине, улагање у некретнине које су раније биле у власништву гомилача може бити креативан начин за миленијалце да постигну власништво над кућама на изазовном тржишту становања.
Али, како ће упозорити стручњаци за некретнине, то није лак задатак: постоје различити степени гомилања, од којих неки могу представљати опасност по здравље. Тхе Америчко удружење психијатара гомилање дефинише као претјерано штедљиве предмете које други могу сматрати безвриједнима. Појединци се могу тако тешко одвојити од имовине да им неред омета способност коришћења животног или радног простора.
У искуству куповине куће мог пријатеља, она и њен муж нису могли да виде неколико соба у подруму током почетног проласка јер су били набијени отпадом од пода до плафона. Њен муж, који ради у области некретнина, успео је да преговара о чишћењу куће пре него што се уселе. Затим су довели професионалне чистаче и молере. Такође су уклонили и заменили тепих и подове. Како је рекла, кућа је имала гомилу костију испод гомиле ствари.
Ево шта још стручњаци за некретнине кажу да морате знати о куповини стамбених зграда:
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: МЦарпер )
1. Није за свакога
Слично као и оврхе, примарни купци кућа за складиштење обично су мали инвеститори или градитељи некретнина, објашњава Андрев Хиллман, посредник са Хиллман Реал Естате у Бостону.
значење видети 222
Међутим, просечан купац који први пут може да га купи-то може бити само много теже искуство од куповине почетног резача колачића. Пошто су куће за гомилање обично паковане од пода до плафона, отпад би могао отежати сагледавање основних проблема.
Не кажете да купујете кућу, већ купујете у пројекту.
Када продаје куће за складиштење преко своје компаније МЛС услуга са паушалном накнадом , продавцима се саветује да рекламирају кућу као посебног мајстора како би потенцијални купци знали у шта се упуштају. Такође, купци увек треба да издвоје значајну количину новца за непознате, саветује Хиллман.
2. Гомилачи нису увек онакви какви се доживљавају на ТВ -у
Већина масовних чистих излазака у ријалити ТВ емисијама укључује отпад и предмете који, у смислу новца, не вреде много. Али, гомилачи такође могу живети у вишемилионским кућама пуним скупоценог намештаја, дизајнерских ташни и одеће-ипак постоји толико ствари које не можете отворити да бисте ушли у собу или морате да се попнете преко гомиле предмета, објашњава Цлаире Грооме , агент у Варбург Реалти у Нев Иорку.
Грооме је радила са клијентима који одговарају профилу гомилача и каже да је то осетљив процес коме приступа пажљиво и без осуђивања. Иза кулиса, могу проћи месеци да се кућа доведе до тачке у којој може да се офарба, постави и стави на листу за продају.
Нема разлике у кући гомилача кад завршим са припремом за излазак на тржиште, каже Грооме.
3. Постоји велика разлика између претрпане куће и куће за складиштење
Већина домова има неред-столицу која је магнет за веш и оне фиоке пуњене зачинима за изношење. Али када су у питању куће за складиштење, постоје простори, а понекад и целе просторије којима становници нису могли приступити годинама или чак деценијама, каже Трициа Лее Рилеи , агент за некретнине са компанијом Цомпасс у Њујорку.
значење 911. у Библији
Ово је већи изазов јер бисте се могли носити с плијесни, бактеријама и - усудим се рећи - глодарима, на мјестима која једноставно нису додиривана годинама, каже она.
4. Осигурање хипотеке за кућу сакупљача може бити тешко
Не само да куће за складиштење често захтевају опсежна преуређења, већ могу представљати и финансијске препреке, објашњава Хиллман.
Добијање хипотеке од институционалног зајмодавца може бити изазов, каже он. Банке могу оклијевати у давању средстава ако им је тешко израчунати будућу фер тржишну вриједност или вриједност имовине након што се све поправи.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Кристин Дувалл/Стоцкси)
5. Али, вероватно можете постићи договор
Стање стана је очигледно фактор цене, каже Јессица Цхен , агент за некретнине са Цити Хабитатс у Нев Иорку. Ако стан није у исправном стању, може дуже да седи на тржишту и делује мање пожељно.
Просечном купцу је тешко да замисли и погледа поред ствари које испуњавају стан да види кости и потенцијал који простор има, каже она. Али, ово би могло бити од користи онима који то могу, јер бисте могли имати много мању конкуренцију.
Ово би могао бити добитак за оне који имају ограничен буџет - све док унос не захтева велику рехабилитацију.
6. Можда никада нећете знати да је кућа била „кућа за складиштење“
Што се тиче куповине куће за складиштење, највероватније је тражите.
Разборит агент за продају вероватно неће продати кућу у садашњем стању, каже Јохн Мицхаел Граффт из чикашке фирме за некретнине Црафт Гроуп . У неким ретким случајевима, агент за листинг упозорава агента купца, који пак упозорава клијента, објашњава Граффт.
шта значи 911 у анђеоским бројевима
7. Али неке кључне речи у списку могу наговестити „складиште“
Ако желите да га потражите, морате потражити неколико термина. Објашњава се да се складишне некретнине најчешће продају као и на конкурентним тржиштима некретнина Кате Зиеглер , Реалтор са Арборвиев Реалти у Бостону, Массацхусеттс, који је обишао куће за складиштење као инвеститор и купио клијенте који имају интерес за обнову некретнина.
зашто стално виђам 333
Друге речи на које треба обратити пажњу: Посебан извођач, треба ТЛЦ, такав какав јесте, као што је приказано, или продавац никада није живео на имању (тј. То је имање). Такође се могу позивати на ограничене приказе или се приказују тек након подношења понуде. Јао!
8. Можда нећете моћи да уочите потенцијалне проблеме
Највећи изазов када су у питању куће за складиштење је могућност да се уоче проблеми када кућа није очишћена пре него што се појавила на тржишту, објашњава Зиеглер. Можда постоје неки трагови о стању у којем се кућа налази, попут услова пода или цурења иза напуњених ормара. Међутим, могло би бити скривених година занемаривања које се не може поправити свежом бојом. Такође, структурни проблеми могу доћи у обзир.
Једном сам обишао вишепородично имање које сам сматрао инвестицијом у којој је постојећи, дугогодишњи закупац имао књиге наслагане пет стопа високо по целом простору, са 18-инчним пролазима између соба, каже Зиеглер. Тежина књига узроковала је видљива структурна оштећења у доњој јединици. Прешли смо на то имање.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Лаурен Флигхт )
9. Може доћи до кашњења при усељењу
Темељна инспекција је у реду и помаже имати поузданог агента за некретнине који ће вас провести кроз тај процес и преговарати са продавцем, посебно ако проблеми утичу на усељивост куће.
Кеитх Реболетти , агент за некретнине са РЕ/МАКС Пропертиес Нортхвест у области Цхицаголанд, каже да упозорава своје клијенте који купују ове врсте домова да би могло доћи до неких одлагања због изношења свих ствари из куће и додатног чишћења. Ипак, добита цена због стања куће и додатног посла може се исплатити.
10. Можда ћете морати да наведете да желите да кућа буде празна при усељењу
У неким случајевима, куће ће бити стављене на продају са свим личним стварима као што је приказано, упозорава Зиеглер. То значи да је купац одговоран за чишћење крхотина након што је куповина коначна. Не желите тај огроман посао? Будите сигурни да ваш уговор о купопродаји (и уговор о понуди, у многим државама) изричито одређује да желите да се имовина испоручи празна, каже она.
