Ако тражите кућу, а станови или стамбене јединице су на вашем радару, вероватно сте скенирали листу и наглас се питали: „Шта је удружење власника кућа , баш тако?' Ови управни одбори су уобичајени у суседства која је почела са једним комадом земље или једном зградом која је потом подељена.
711 Значење броја анђела
Они покривају већи део одржавања и одржавања који се обично очекују од власника куће, али то не значи да долазе без компромиса. Постоје позитивне, негативне стране и разматрања о начину живота које треба узети у обзир пре него што се посветите животу у заједници ХОА. Ево неких које треба размотрити.
Кратак преглед
Шта је удружење власника кућа (ХОА)?
ХОА је правни управни одбор, скоро увек састављен од становника, који надгледа, управља и одржава заједницу попут стамбене зграде или поделе. Они су задужени за коришћење средстава ХОА за одржавање, одржавање и услуге.
Шта је ХОА?
ХОА је правни управни одбор, скоро увек састављен од становника, који надгледа, управља и одржава заједницу попут стамбене зграде или поделе. Они су задужени за коришћење средстава ХОА за одржавање, одржавање и услуге.
Лео Пеак, РЕАЛТОР® ат Пеак Фамили Реал Естате Гроуп , објашњава, „ХОА обично покривају одржавање заједничких површина, спољашње зграде и садржаје, спровођење правила и архитектонске смернице. Ово укључује одржавање заједничких простора, управљање садржајима, спровођење естетске доследности и решавање спорова. ХОА се такође баве финансијским аспектима, укључујући прикупљање дажбина, буџетирање за текуће одржавање и стварање резерви за будуће потребе.
Становници ХОА заједница ће плаћати месечне или годишње дажбине које се користе за ове текуће трошкове, а од њих се може тражити да допринесу посебним проценама за веће поправке. Они могу бити укључени у ХОА или заузети позадинско седиште и дозволити другим становницима да добровољно управљају одбором. „Активно ангажовање, кроз догађаје, састанке, комитете или одборе, пружа могућности за допринос процесима доношења одлука. Бити информисан је такође од кључног значаја да власници кућа буду свесни важних ажурирања заједнице“, додаје Пеак.
Које су предности и мане ХОА заједнице?
Као и било шта, живот у ХОА заједници има предности и недостатке. Неки људи волим да живим у ХОА и ослањање на неког другог да управља питањима одржавања и заједнице, док други клоните се ХОА јер желе слободу да доносе било коју одлуку у вези са својим домом.
Челси Вернер, а глобални саветник за некретнине у Сотхеби'с , каже: „Неке од предности су то што ХОА може да обезбеди много лакши начин живота у целини и да не морате да се бавите одржавањем својих заједничких простора. Добијате погодности као што су базен и теретана. Осим тога, ако нешто пође по злу унутар зграде, нисте искључиво финансијски одговорни.'
Са друге стране, она примећује да се неки људи осећају ограниченим правилима ХОА, а доношење одлука може бити тешко када је укључен цео одбор ХОА.
Пеак напомиње још једну кључну предност. „ХОА могу бити посебно корисни када постоје несугласице међу суседима. Поседовање скупа правила и прописа са којима су се сви власници кућа сложили пружа лаку референтну тачку за решавање било каквих проблема.'
Како купац треба да приступи куповини куће са ХОА?
Ако размишљате о куповини куће са ХОА, добра је идеја прегледајте документе ХОА са адвокатом. Ово укључује ЦЦ&Р (захтјеве, услове и ограничења), подзаконске акте, записнике и финансијске извјештаје.
„Пажљиво прочитајте ЦЦ&Р и подзаконске акте за информације о правилима и прописима ХОА, укључујући сва ограничења о томе шта можете, а шта не можете учинити на својој имовини“, каже Пеак. Он напомиње да би требало да проверите да ли се ограничења могу применити на заједничке просторе и заједничке садржаје - посебно ако су у супротности са начином на који планирате да користите простор.
Пошто је ХОА задужена за велико одржавање, морате се уверити да има адекватне резерве. Пеак објашњава: „Прегледајте финансијске извештаје ХОА-е да бисте били сигурни да је финансијски стабилан и да има довољно новца у резервама да покрије све поправке или одржавање које може бити потребно. Ако новца нема, могли бисте да се заглавите са проценом за посебан пројекат, као што је замена крова или поправка путева.
Остале ствари које треба напоменути у оквиру правилника ХОА укључују да ли можете да изнајмите свој дом, да ли можете да инсталирате одређене врсте уређаја и, ако имате отворени простор, како то треба да се одржава.
Како функционишу ХОА чланарине?
О такси ХОА одлучује управни одбор, тако да се могу кретати од мање од 50 долара годишње до хиљаде долара месечно . Овај износ често зависи од тога шта се очекује од ХОА, шта је укључено у заједницу и да ли ХОА тренутно прикупља новац за капитална побољшања. Стамбена зграда са базеном, заједничким просторима, поштанским сервисом и вратаром имаће знатно веће дажбине него пододељење у коме ХОА постоји да би применио боје куће и покрио уређење само на улазу у суседство.
Чланови ХОА се могу повећати када одбор гласа за повећање. Они ће одредити прави износ за покривање свих предстојећих трошкова и увећати резерве заједнице.
видети анђела у стварном животу
Шта се дешава ако се прекрше правила ХОА?
Сви су чули хорор приче ХОА. Кућа добија увредљиву боју и одмах добија писмо ХОА. Неко поставља шупу и стиже упозорење од ХОА. Али ХОА не морају бити све лоше . „Увек говорим људима да гледају на то као да су сви акционари у оквиру исте компаније – сви имате заједнички циљ и стечени финансијски и лични интерес. Важно је полазити из тог начина размишљања, а не из борбеног“, каже Вернер.
Она објашњава да ХОА мора да има протоколе о томе шта се дешава ако и када се правило прекрши. „Ови прекршаји могу бити мањи и довести до новчане казне или, у већим размерама, довести до деложације.
Али она препоручује да покушате да радите са ХОА-ом, а не да правите напред и кршите правила. Вернер објашњава: „Ако имате проблем, покушајте да смислите како да се привучете интересима свих, а не само себе. На пример, ако желите да урадите велики грађевински пројекат, али вас удружење одбија, можда ће вам бити од помоћи да покажете како ће ваш рад повећати вредност препродаје вашег дома, а тиме и сличних линија низ пут у згради.”
Уписан у: Први пут купци куће
