Кад сам се уселио у свој садашњи стан пре више од осам година, нисам био превише фокусиран на детаље места - једноставно ми је требало место за живот. Имао сам отприлике годину дана ван факултета и још увек под лажним утиском да су станови из мора нешто попут њујоршког обреда, па сам се помирио са многим идиосинкразијама које су дефинисале мој нови дом. Ово је само засад питање, рекао сам себи. Следећи стан ће бити лепши.
шта значе бројеви 444
Међутим, како су године пролазиле, схватио сам да се пресељење не само чини као гњаважа, већ да ми се мој стан допао и да желим боље за њега - и за себе. У мом случају, боље је значило више ствари, укључујући моје кухињске ормаре, који су били премазани лепљивим накупљеним уљем.
То је било последње питање које ме је довело до чињенице да мој станодавац није обавио темељит посао да се побрине да мој стан буде спреман за новог станара када се стари иселио: У то време сам ретко кувао, па сам знао да маст и прљавштина нисам ја. Без обзира на то колико сам времена за викенд провео у рибању тезги, прљавштина се не би помакла.
Па сам се прошлог пролећа обратио свом станодавцу да затражим потребне поправке. Након неколико недеља излагања, они су рекли да, и бесплатно су ми преуредили кухињу и купатило. Међутим, то не значи да је процес био сан. Да бих икада тражио повратне информације о томе шта бих могао учинити боље следећи пут (ако треба), разговарао сам са Андреом Схапиро, директорком заговарања и програма у Састао се са Саветом за становање у Њујорку, за њен савет о томе како се станари могу залагати за - и заиста добити - поправке које су им потребне за станове.
Што раније говорите о неком питању, то боље
Када сам први пут приметио своју трошну кухињску плочу, помислио сам да је досадна, али поправљива. Једноставно притегните завртањ који га је држао за зид и било би у реду, зар не? Та логика је радила све док није, а ја сам у року од неколико месеци остао са трулим уређајем.
Људи често чекају да се нешто велико поквари пре него што се заложе за поправке, углавном зато што не желе да имају посла са својим станодавцем или мисле да могу проћи, али заиста наглашавамо да се људи рано баве проблемима поправке, каже Схапиро. У супротном, мали проблем може довести до већег проблема - она указује на мало цурење у плафону које доводи до пада плафона током времена. Боље је да замолите свог станодавца да одмах провери цурење, него да се касније позабави катастрофом.
Излагање вам такође пружа утицај на више ствари: Ако имате лошег станодавца, рани почетак даје вам већи замах када се догоди нешто велико, додаје Схапиро. А ако имате доброг станодавца, поправку обавите и с тим је готово.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика Заслуге: Мариса Витале
Знајте разлику између надоградње и поправке
Неки хакови за изнајмљиваче - попут замене славине за лавабо за лепшу јер желите продужну руку - сматрају се надоградњом, а не поправком. И док би ваш станодавац то могао учинити уместо вас, од вас би се такође могло очекивати да платите рачун.
Схапиро каже да се према њујоршким законима називају побољшања као што је надограђени уређај (ако тренутни није покварен) повећање појединачних станова (ИАИ) —И станодавац може повећати станарину као начин да им наплати надоградњу. (Максималан износ који станодавац може наплатити закупцу за ову врсту посла је 15.000 долара, али чак ни то није мала цена.)
У већини случајева, ова интерна дешавања се дешавају током конкурса, али се могу догодити и док је станар у стану, упозорава она. Добра вест је, међутим, да ваш станодавац не може одлучити да без вашег пристанка изврши надоградњу која испуњава услове за ИАИ у стану у коме тренутно живите. Ваш станодавац ће од вас тражити да потпишете нешто говорећи да ћете добити повећање станарине, напомиње Схапиро, а ви се можете расправљати желите ли то или не. Ваш станодавац не би требао само повећати вашу станарину и онда вам рећи о томе.
Пошто мој станодавац никада није тражио од мене да потпишем било шта, био сам забринут да ће ме изненадити повећање кирије, било на следећем рачуну, било када дође време да обновим закуп. Није се догодило ни једно ни друго, али сазнање да бих морао да пристанем на било какво повећање унапред дало би ми велики мир.
Документујте све
Први пут када приметите да нешто није у реду у вашем стану, сликајте то и пронађите начин да обележите датум. Многе камере (укључујући камеру вашег паметног телефона) ће утиснути метаподатке који садрже датум на слику, али такође можете снимити фотографију са новинама тог дана и датум јасно видљив на слици, предлаже Схапиро.
Такође је добра идеја да све своје захтеве унесете у писаној форми. Када сам се залагао за своје поправке, учинио сам то путем е -поште, са цимером на ЦЦ -у као трећој страни. Схапиро предлаже да учините корак даље тако што ћете свом станодавцу послати овјерено писмо, ако можете.
Често кажемо, не разговарајте са својим станодавцем, напишите уместо њега свог станодавца, каже она. На тај начин имате доказ да су примили жалбе. Такође можете користити друштвене медије за објављивање својих проблема, посебно ако се други станари суочавају са проблемима у лошем стању и желе да одрже скуп. Поента је, каже Схапиро, да добијете неке вести о томе шта се дешава у вашој згради и извршите притисак на свог станодавца да реши проблем.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика Кредит: Дустин Валкер за Хутцх
Разговарајте са комшијама
Њујорк постаје лош као град у коме се људи ретко срећу са суседима, али то може открити сличне проблеме у њиховим становима - један комшија са којим сам разговарао открио ми је да постоје 48 одвојено кршење стамбеног закона на његово место.
Једна од главних ствари које сваки станар може да уради је да се међусобно организују, било да се ради о поправкама у целој згради или ако је свима потребна поправка њихове јединице, каже Схапиро, додајући да готово никада није случај да сте ви једина особа која потребна поправка. Посетићемо зграду у којој ће неко рећи: „Фрижидер ми је покварен месецима“, а затим ћемо чути пет других људи у тој згради који имају исти проблем.
Одлазак код вашег станодавца као групе такође пружа предности резервне копије. Схапиро каже да општи савети да не треба да разговарате са својим лекаром сами иду двоструко за станодавце. Нека неко са вама буде сигуран да говорите оно што сте заправо требали да кажете и да вас слушају, каже она.
Ако вам затреба, обратите се за додатну подршку
Било да разговарате са организацијом попут Мет Цоунцил он Хоусинг или се обратите локалним представницима, у вашем граду ће се наћи неко ко вам може помоћи у заштити ваших права као изнајмљивача.
Скоро сваки град у САД -у има неку врсту станарске организације, а обично ће ваш државни тужилац или градски тужилац имати неку врсту података о правима станара, каже Схапиро. Она такође препоручује да се обратите члану градског већа, окружном комесару или представнику попут државног сенатора или члана скупштине - ако њихова канцеларија не запошљава некога чији је посао да се залаже за станаре, требало би да вас могу упутити правом смеру.
Побрините се да ваш станодавац у потпуности реши проблем први пут
Ако сте икада уочили проблем као начин да себи приуштите време да га решите, знате да би то могло бити краткорочно задовољавајуће, али може изазвати велике проблеме. Колега на дежурној линији једном је разговарао са неким чија су се врата спавала и станодавац их је стално поправљао, сећа се Схапиро. Станар је на крају закључан у своју собу јер је оквир врата иструнуо и проузроковао да му врата падну са шарки. Не добијајући мање поправке и не залажући се да станодавац заиста обрати пажњу на оно што се дешава, узрокује велику поправку, напомиње она, додајући да се таква пажња према детаљима односи и на апарате који не функционишу сасвим.
Ако вам се чини да нешто није у реду, добро је да разговарате са својим станодавцем и почнете да се залажете како бисте поправили и променили те ствари, каже она.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика Заслуге: Мариса Витале
Не заборавите да је закон (углавном) на вашој страни
Нев Иорк је град изнајмљивача, каже Схапиро. Имамо веома дугу историју, која сеже до раних 1900 -их, станара који су се борили за своја права и победили.
Иако би могло бити фрустрирајуће што ћете морати да покренете станодавца пред судом због поправки, то може довести до значајних промена. Станари увек могу да одведу свог станодавца на суд ради поправки, каже Схапиро, додајући да је право станара да то учини. И док сте можда забринути да би ваш станодавац могао покушати да вам погорша живот на неки начин из освете, можете бити сигурни да ће вас, ако на време плаћате станарину и иначе сте добар закупац, стамбени кодекси подржати горе.
Једини начин на који вас станодавац може иселити је одлазак на суд, истиче Схапиро. Тренутно имате право на адвоката у Њујорку, а ако добијете обавештење о деложацији, заиста је важно да контактирате некога.
