Ако сте икада радили са професионалцем за некретнине као што је а Реалтор или агент за некретнине да купити или продати кућу , можда вам је у неком тренутку пало на памет: „Хеј, како је ова особа плаћена?“ Чини се да раде много за вас и са вама без накнаде унапред. Али не брините, агенти за некретнине се плаћају на прилично једноставан начин.
За више оваквих садржаја пратите
Разумевање начина на који се агенти за некретнине плаћају важно је и за купце и за продавце. Обе стране треба да разумеју за шта плаћају и где иде њихов новац. Да бисмо нам помогли да боље разумемо како агенти за некретнине зарађују новац, обратио сам се Степхание Веиденхофт , агент из Висконсина са Проперти Схоппе Реалти .
Како агенти за некретнине зарађују новац?
Када продавац наведе свој дом код агента за некретнине, они обично не плаћају новац унапред за помоћ у попису и маркетингу своје имовине. На страни купца, они не плаћају накнаду из свог џепа агенту који им показује куће.
Агенти за некретнине добијају провизију — проценат од коначне продајне цене. Због тога је у њиховом најбољем интересу да ураде најбољи могући посао да продају кућу или помогну купцу да брзо пронађе дом.
Шта је типична комисија?
У 2021. средња плата агента за некретнине је била 48.770 долара годишње . Али стварне плате увелико варирају у зависности од типа куће, региона и појединачних стопа провизије. Док проценат провизије може да варира у зависности од брокерске куће - компаније која надгледа агенте - и региона, уобичајена стопа провизије је 6 процената. Базира на средња продајна цена је нешто испод 403.000 долара у септембру 2022. провизија за продају куће износила би 24.180 долара.
Сада, хајде да погледамо ко плаћа провизију, када су плаћени агенти за некретнине и колико заправо направити.
анђео 10/10
Ко плаћа провизију агента за некретнине?
Провизија агента се узима од продајне цене куће, тако да се ово може посматрати на два различита начина. Прво, пошто продавац плаћа провизију из прихода од куће, технички је продавац тај који плаћа провизију агента за некретнине. Али други начин да се то посматра је да купац то плаћа на заобилазни начин.
Вајденхофт каже да је провизија „део купопродајне цене имовине, али купац не плаћа никакве додатне накнаде за агентску провизију“.
Када агенти за некретнине добијају плату?
Веиденхофт каже да је уобичајена заблуда да људи мисле да агенти за некретнине добијају плату када напишу понуду или је понуда прихваћена, али у ствари „плаћамо се тек када се продаја куће заврши, а то је обично до 30-45, чак 60 дана након прихваћене понуде.”
Колико заправо зарађују агенти за некретнине?
Иако изгледи за провизију од 6 процената могу звучати сјајно, реалност је да агенти за некретнине можда неће моћи да понесу све то кући. Агенти обично раде у оквиру брокерске куће која ће заправо добити провизију, а затим је поделити са агентом за некретнине. Али ту се не завршава.
Они ће такође поделити провизију са посредништвом агента купца који ће узети проценат пре него што пошаљу остатак агенту купца. Често је подела 50-50 између брокерских кућа агента продавца и агента купца, а затим они поделе свој део са својим агентима.
Дакле, користећи нашу ранију математику засновану на средњој цени америчких домова, провизија би била подељена овако:
403.000 УСД к 6% = 24.180
24.180 УСД к .5 = 12.090 УСД би отишло свакој брокерској кући
12.090 УСД к .5 = 6.045 УСД би ишло сваком агенту
Користећи ову математику, агент за некретнине би морао да успешно пласира и прода или помогне купцима да купе осам домова годишње како би остварили своју средњу плату.
шта значи 411
Познавање ових информација може вам помоћи да схватите колико ваш агент добија од продаје ваше куће и који је стандардни износ.
