Када је у питању продаја куће, сјајне фотографије су најкритичнији састојак. Професионални, добро осветљен, лепо компонован снимак најбољег угла вашег дома је ваша једина шанса да привучете пажњу потенцијалних купаца док се крећу.
Већина (иако не сви!) агенти за некретнине су се ухватили и спремни су да плате за професионална листа фотографија ван њихове комисије. Као продавац, то значи да можете да седнете и све препустите фотографу, зар не?
Јок.
Ево где признајем да сам клијент из ноћне море, јер као кућни перач и Аирбнб домаћин, инсистирам да изаберем фотографа када продајем кућу. (Постоји велики варијација међу људима који продају своје фотографске услуге.) Ипак када тај фотограф заиста стигне , нерадо им говорим како да раде свој посао. Они су професионалци, на крају крајева, и не требају им власници куће да лебде преко рамена, зар не?
Погрешно.
Након више случајева када сам схватио да је требало да упутим фотографа да сними одређене снимке, отишао сам да тражим одговоре. Недавно, талентовани и вешти Андрев Кунг (сила иза фотографија мојих Функција кухиње пре и после ) дозволио ми је да га причам о бонтону рада са фотографима некретнина.
Фотограф који је снимио моје МЛС слике неколико недеља раније урадио је веома леп посао, максимално искористио природно светло и направио неке дивне снимке нашег дома. Али када сам прегледао слике да бих приметио којим редоследом да их прикажем (види горе: клијент из ноћне море!), схватио сам да није било новца.
Знате колико је новац убачен. То је најбољи поглед на ваш дом - онај који ће зауставити гледаоце на путу. На мом последњем реновирању, то је био снимак прилагођеног степеништа са зидом камина у дневној соби. У мом дому, то је био један корак унутар предсобља, обухватајући величанствено степениште из 1880-их, плафоне од 21 стопу и дневну собу са џепним вратима која се отварају ка трпезарији.
Сада, дефинитивно може бити више од једног сјајног ударца. У ствари, мој агент за некретнине ме је саветовао да ротирам главну фотографију у МЛС-у сваки дан или два како бих је потенцијално убацио у резултате претраге. Али ти имати да се новац убије. Било ми је тако очигледно; како је пропуштено?
Дошао сам до власника фотографске компаније да видим да ли можда датотека недостаје, али се испоставило да снимак није снимљен. Власник се са снимка мог мобилног телефона сложио да је требало, па су љубазно послали фотографа да га узме. Могао сам да им уштедим невоље и трошкове да сам био гласнији у погледу онога што желим.
И то је управо оно што је требало да урадим, уверавао ме је Кунг. То није непристојно, каже, или шефовање. Комерцијални фотограф, за разлику од фотографа ликовне уметности, објашњава он, ту је да сними слике које тражите. Не би требало да их вређа ако истакнете тачан угао који желите, каже Кунг. На крају крајева, то је ваш дом - ви најбоље знате шта вас је учинило привлачним када сте га купили.
Кунг је био врло јасан у свом објашњењу: „То је све што клијент жели. У његовој фирми „клијент треба да набави визуелни медијски садржај да би зарадио новац... ви стварате медије за њих, а не за себе“, каже он.
То, наравно, не значи да су фотографи некретнинама чудотворци. Понекад физичка структура места не дозвољава снимак који би клијент могао да жели. У тим случајевима, морам да се повинујем њиховој стручности. Ако је зид на путу, па, зид је само на путу!
Кључ је комуникација, каже Кунг. Фотографи не могу да читају мисли. Моји нису знали да сам се заљубио у своју кућу са видиковца у предворју. Искрено, колико год да се осећам непријатно у микро-управљању, није фер очекивати да неко ко снима неколико домова дневно зна шта желите осим ако не проговорите.
Да бисте избегли разочарење (или повратак), заправо је најбоље да погледате шта снимају скоро уживо. „Зато снимамо везано“, каже Кунг, доносећи лаптоп како би клијент могао да види слике одмах након снимања.
Његов савет? Буди спреман. Можда вам неће требати комплетна прича, али можда би требало да имате листу снимака. Размислите шта желите да пренесете или истакнете. Користите и описне речи — да ли волите светло и прозрачно? Драматично? Што јаснији будете, то је боље за све укључене. И што брже можете продати свој дом.
Уписан у: Хоме Селлинг
