Ако покушавате да купите или продате кућу - или ако сте само повремени Зиллов скролер - вероватно сте приметили неке промене на тржишту некретнина у последње време. Каматне стопе су високе, број расположивих кућа на тржишту мали, а конкуренција оштра.
Ипак, унутар ових широких трендова широм земље, појавио се занимљив образац. Није тајна да увек постоји одређена количина варијабилности од региона до региона - па чак и од суседства до суседства - у некретнинама. Али никада раније стручњаци за некретнине нису видели такво нешто оштар контраст између западне и источне половине Сједињених Држава, према Вол Стрит новине .
У западним Сједињеним Државама, цене станова у главним градским областима су у јануару пале у односу на исти период прошле године, док је на истоку било супротно. У неким градовима источне обале, попут Мајамија, цене кућа су порасле за 12 одсто од јануара 2022. до јануара 2023. У међувремену, у градовима на западној обали попут Сан Хозеа цене кућа су пале за 10,5 одсто.
То је према статистикама Блацк Книгхт Инц., компаније за податке о хипотекама. Ствари су се мало помериле од јануара – цене почињу да се повећавају дуж Западне обале, на пример – али, углавном, нација наставља да буде подељена вертикално по средини, према компанији најновије анализе .
Шта сви ови подаци значе у стварности? „Купци и продавци кућа ће имати веома различито искуство у зависности од тога где купују“, каже Јефф Туцкер , виши економиста у компанији Зиллов.
Без обзира на где они траже куће, купци широм земље се вероватно суочавају са већом конкуренцијом него што су очекивали, додаје он. „Не зато што постоји велики број купаца са којима се може такмичити, већ зато што на тржишту нема много кућа које би требало да се обиђу“, каже Такер.
Зашто су цене подељене?
Стручњаци за некретнине кажу да подела исток-запад има много везе са локалним и регионалним факторима, као што су економски раст, приступачност и понуда стамбеног инвентара. И компаније и људи се крећу унаоколо, што је тренд који је почео током врхунца пандемије ЦОВИД-19 и наставља се и данас. Рад на даљину, отпуштања, квалитет живота, трошкови живота и пореска политика погодна за пословање само су неки од разлога иза ове националне промене.
Флорида, на пример, има привукла бројне компаније , како великих тако и малих, последњих година. А запослени прате. Заједно са недостатком залиха, овај скок потражње је подигао цене кућа.
На североистоку Флориде, агент за некретнине на обали мора Цара Амеер приметио је пораст интересовања купаца изван државе који желе да се преселе у Сунсхине Стате. Кантри клубови и клубови на плажи су сада толико пуни да су многи започели листе чекања за нове чланове.
Али када купци почну да траже куће тамо, често доживљавају шок од налепница - чак и ако, теоретски, разумеју шта се дешава са локалним тржиштем некретнина, каже она.
„Појам пресељења на Флориду и куповина 'лепе куће са базеном' или нечег што се може прошетати до плаже за 450.000 долара једноставно не постоји', каже она. „Имали смо неколико купаца који су дошли да погледају ове године и који су на чекању јер је оно што су мислили да могу да купе у односу на оно што реалност пружа сасвим другачије.
Начин на који она то сумира? „Рекао бих да Флорида сада има „проблема у Калифорнији“ у погледу недостатка приступачности и малог залиха.
У Калифорнији, где она такође ради, Амер каже да се купци боре и са вишим каматама и ниским залихама, али зато што некретнине у Калифорнији имају увек било скупо, купци нису баш толико изненађени. Иако су цене тамо донекле пале, куће још увек нису баш јефтине.
„Уопштено говорећи, само бих рекао да су некретнине увек биле помало компликоване, али сада су постале заиста компликовано“, каже Амер.
Уписан у: Хоме Финанцинг
