Тржиште некретнина је било на а дивља вожња за последње две године — а успони и падови су далеко од краја.
шта значи ако наставим да видим 444
За више оваквих садржаја пратите
Каматне стопе за хипотеке на 30 година сада лебде око седам одсто , што тренутно чини куповину куће изузетно скупом. Позитивна страна, веће камате требало би значи мање такмичење на изложбама и отворене куће, мање ратова надметања и, на крају, ниже цене. Али да ли се све то заиста дешава?
„Тржиште је безбрижно и доживљава фундаментални помак“, каже Хејли Катер , агент за некретнине у Масачусетсу. „Све у свему, повећање каматних стопа доводи до тога да купци поступају опрезно када се ради о куповини кућа.
Желео сам да боље разумем шта неки од ових макроекономских фактора заправо значе за данашње купце који су у потрази за новим домом, па сам се пријавио са неколицином стручњака за некретнине. Ево шта су имали да кажу.
Новац је и даље краљ
Каматне стопе — које Фед наставља да повећава у настојању да то постигне заустави инфлацију и, надамо се, изаћи из рецесије - утврдити колико је скупо позајмљивати новац. Високе камате значе да више кошта позајмљивање новца за куповину куће. Због тога, купци који не морају нужно да позајмљују новац одлучују се у потпуности одрећи хипотека и плаћати у готовини.
„Преко 75 процената наших јесењих трансакција су све готовине“, каже агент за некретнине Јаред Барнетт .
Ово није идеално за купце који урадити још увек треба да подигну хипотеку, пошто продавци често радије иду са њима алл-цас х понуде а не оне које захтевају финансирање.
Продавци се споро схватају
То је основна понуда и потражња: током пандемије, каматне стопе су биле ниске, због чега је позајмљивање новца било јефтино. То је заузврат значило да је било више купаца који су тражили куће (велика потражња). Заједно са ограниченом понудом доступних домова, ово је подигло цене преко крова (намера речи).
Сада, због високих камата, све мање купаца тражи. У теорији, цене би требало да падну - и јесу, у одређеној мери. За четири недеље које се завршавају 2. октобра (најновији доступни подаци), средња тражена цена била је нижа за седам одсто у односу на рекордно високу вредност у мају. Али са 373.725 долара, и даље је седам одсто више него пре годину дана, по Редфину података .
Многи продавци још увек памте дане препуних отворених врата и ратова надметања, и још увек не журе да снизе цене на листи или прихвате ниже понуде.
„Неки продавци разумеју да се тржиште променило и не морају нужно да имају предност“, каже брокер за некретнине Билл Ковалцхук . 'Неки продавци то добијају, али многи не.'
Још један фактор у игри: Продавци се такође суочавају са високим каматама, баш као и купци. Можда осећају да треба да продају свој садашњи дом за највишу цену како би себи приуштили нови, па отуда и њихова одлука да не помере цену. (Каматне стопе такође наводе неке продавце да једноставно остати ту где си за сада, што значи да постоји мања понуда доступних кућа на тржишту, што такође помаже у одржавању високих цена.)
шта значи 555 у анђеоским бројевима
„Продавци се држе чврсто и отпорни су на смањење или сусрет у средини, ако добију понуду која није на њихово задовољство“, каже агент за некретнине Тодд Малооф .
Ово није сјајна вест за купце, пошто они већ плаћају много више камата него што би платили пре годину или две, тако да им је заиста потребно да цене падну да би могли да приуште дом.
Добра вест је да ће се тржиште на крају исправити, а продавци ће морати да снизе цене или ризикују да имовина остане на тржишту годинама. Можда ће бити потребно још мало времена.
Чак су и јефтине куће скупе
Због садашњих високих каматних стопа, купци који већ раде са малим буџетом имају још ужи избор кућа које себи могу приуштити. Са каматом од седам одсто, чак и релативно јефтине или приступачне куће брзо постају недостижне због додатних трошкова камата.
„Купци имају ограничене приходе, а већи трошкови финансирања доприносе њиховим укупним трошковима преноса, смањујући износ који могу да приуште да финансирају, а самим тим и износ који могу да плате за јединицу“, каже посредник за некретнине Рацхел Лустбадер .
Купци и даље могу да уђу — а сада је можда добар тренутак
Све ово може изгледати као много лоших (или, у најбољем случају, млаких) вести. Али купци дефинитивно имају предност када је у питању преговарање управо сада. Према наводима, куће стоје на тржишту дупло дуже него овог пролећа података из Редфина, тако да мотивисани продавци који заиста морају да се преселе могу бити спремни да понуде купцима неке уступке.
Закључак: Ако можете да добијете одобрење за хипотеку или ако имате део новца, можда бисте желели да размислите о куповини одмах. Наравно, одлука се увелико разликује од особе до особе, на основу јединствене ситуације сваког појединца. Али ако је то нешто о чему сте размишљали неко време, сада је можда коначно време да повучете окидач.
999 значи двоструки пламен
„Купци имају прилику коју нису имали више од две године: да уђу у кућу“, каже Ницоле Руетх , зајмодавац са седиштем у Денверу са Фаирваи Индепендент Мортгаге Цомпани. „Купци могу да преговарају о цени, инспекцији и уступцима.
Да, платићете више камата. Али као што Рует мудро истиче, каматне стопе се мењају и можете рефинансирати у хипотеку са нижом стопом у наставку. Поврх тога, ако сачекате док се стопе не смање, можда ћете се поново борити са тонама других купаца.
„Када привреда пређе у рецесију — а хоће — стопе ће пасти“, каже она. „Купци данас могу да се ушушкају у свом топлом дому и рефинансирају у нижу месечну уплату у односу на конкуренцију са другим купцима који се враћају када стопе падну.
