Конвенционална мудрост већ одавно гласи да за куповину морате уштедети најмање 20 процената купопродајне цене куће. Ових дана вам заправо не треба читавих 20 посто, а у неким случајевима можда ћете у потпуности прескочити уплату аконтације. Напред професионалци у области некретнина објашњавају како можете држати више своје тешко стечене штедње у банци приликом куповине. Ево четири разлога због којих не морате да штедите за 20 одсто аванса.
Можда тражите кућу користећи застареле финансијске савете.
Многи од нас су одрасли учећи о власништву над кућама и хипотекама од својих родитеља, који су обично куповали и остајали у истом дому већи део свог живота. Уплата од 20 посто била је норма за многе од ових људи, објашњава Цхелсеа Вагнер, регионална потпредседница за кредитирање у Ловер.цом . Процес хипотеке и људи који желе да купе еволуирали су годинама. Сада постоји много начина да уђете у дом, а да не уложите толико новца у аванс.
Постоји велики избор програма кредитирања.
Једна од најневероватнијих ствари на тренутном тржишту станова је разноликост кредитних производа доступних потенцијалним купцима Иавар Цхарлие , директор одељења за имања у Аарон Кирман Гроуп са компасом. Постоје програми кредитирања у којима можете ући за само 3,5 одсто, каже он, указујући на понуде попут Зајмови Федералне стамбене управе (ФХА) и ВА кредити за ветеране. Чак и ако нисте ветеран или не можете користити кредитни програм ФХА, многи зајмодавци имају конвенционалне кредитне производе који вам омогућавају да купите кућу за 5 или 10 посто предујма, каже он.
Купци прве куће могли би се квалификовати за грантове и финансијску помоћ.
Ако први пут купујете кућу, можете се квалификовати за програм помоћи који може смањити износ који вам је потребан за уплату аконтације-или га потпуно елиминисати. У неким случајевима, [капара] може чак бити обезбеђена од стране зајмодавца, објашњава Лаурен Анастасио, сертификовани финансијски планер са СоФи . Да бисте стекли бољу идеју о томе шта вам може бити на располагању, почните тако што ћете разговарати са локалним агентом или хипотекарним посредником. Било који од њих може вам пружити више информација о активним програмима у вашем подручју.
Ове врсте програма могу дозволити и ствари као што је аванс или помоћ при затварању трошкова, а које могу бити у облику опростивог кредита, гранта или смањења предујма. Сви програми изгледају другачије и имају различите захтеве за подобност, па свакако истражите сваки од њих појединачно, каже Анастасио.
На крају можете престати плаћати ПМИ након рефинансирања.
Један недостатак при стављању мање од 20 одсто на кућу је плаћање приватно хипотекарно осигурање (ПМИ) поврх месечне хипотекарне отплате. Али ово је нешто што можете да уклоните када успете да прикупите довољно капитала у својој имовини. Можете рефинансирати када имате 20 % капитала у својој кући, а затим уклонити месечно хипотекарно осигурање, објашњава Јуде Херр, брокер и власник Боулдер Ареа Реалти .
