Добродошли на Сцанди Веек-седмодневни фокус апартманске терапије на скандинавским стварима (често се дефинишу као земље Шведске, Данске и Норвешке). Понекад се чини да је цео свет опседнут покушајима да копира овај кутак света, од његове ванвременске естетике стила до сада познатих ритуала удобности. Следеће недеље ћемо све то погледати-чишћење, поп култура и, наравно, мноштво инспиративних дизајнерских идеја. Повуците ћебе и опишите се с нама.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Апартмент Тхерапи)
Године 2012. имао сам 28 година, био сам, самозапослен и благословљен једном у животу комбинацијом стамбеног тржишта након рецесије које још није опоравило, историјски ниске каматне стопе, готово савршен кредитни резултат , и наследство од мојих бака и дека које је у то време било одговарајуће величине за аванс. Нашао сам слатки бунгалов из 1920-их, 1.200 квадратних метара, са две спаваће собе у Оакланду у Калифорнији, са сјајним костима и дрветом Меиер лимуна у дворишту које је само требало сликати (зидови нису укључивали две, већ три нијансе металик тиркизне боје када Купио сам то). Планирао сам да тамо останем најмање 10 година.
Пошто се свемир смеје плановима, годину и по дана касније срео сам симпатичног Швеђанина који је био у САД-у на једногодишњем студијском одмору са посла. Савршени смо јер нико од нас не жели озбиљну везу брзо се претворио у то да се ја пријавим за шведску визу и спремим слатки бунгалов за стављање на тржиште. Три године након што сам купио свој први дом, купио сам свој први шведски стан-једнособни стан од 710 квадратних метара у Стокхолму. И сада, три године након што сам то купио, нашао сам се ожењен, солидно демографски на ДИНК -у, и поново сам на тржишту за нешто веће.
Дакле, по чему се куповина у Шведској разликује од САД -а? На неки начин уопште, а на други, толико различити. Велико упозорење овде је очигледно: Моје искуство куповине куће у САД у потпуности је засновано на подручју залива Сан Франциско, врло посебном и веома скупом тржишту некретнина. И моје шведско искуство је у потпуности засновано на централном Стокхолму (конкретно на Содермалму), такође врло посебном, веома скупом тржишту некретнина. Често се шалим да сам једини имигрант у Шведској који је погледао по Стокхолму и помислио, ха, цене овде нису лоше! Али у поређењу са заливским подручјем - они су релативно приступачни. Тренутно је просечна цена у центру Стокхолма око 86.000 СЕК по квадратном метру , или 883 УСД по квадратном метру. За поређење, просечна цена у Сан Франциску је око 107.100 СЕК по квадратном метру, или 1.100 УСД по квадратном метру !
У Стокхолму и околини станови и куће су мањи. За станове размислите више о величини Њујорка него о огромним становима у Чикагу или Калифорнији. За разлику од Њујорка, шведски станови су врло добро планирани како би повећали простор. Сматра се да је наше тренутно место у Стокхолму веома велико за једнособан стан, али то је једно од најмањих места у којима сам икада живео. Осим разлика у величини, ево највећих разлика између куповине куће у Шведској и Сједињене Америчке Државе:
1. Немате свог агента за некретнине
У Сједињеним Државама једна од првих ствари које људи раде када започињу лов на куће је пронаћи агента за некретнине чији је посао помоћи вам да пронађете право место за куповину, припремите своју понуду и преговарате у ваше име током правне трансакције. Али у Шведској нема посредника купаца. Сами ловите стан/кућу и дајете понуде директно посреднику продавца. Брокер продавца тада заступа обе стране у правном делу трансакције. Мој тренутни (продавац) посредник, Иоуссеф Бакали из Иннерстадсспециалистен, објаснио ми је да је по закону агент дужан да обезбеди да споразум буде једнако користан за обе стране. Једино што иде у корист продавца је то што је агент дужан да за њих добије најбољу цену. Пошто се велика већина станова продаје у невероватно конкурентном отвореном поступку надметања (о томе ће бити више речи), то се постиже прилично природно.
2. Постоји више прописа за брокере
Лиценцирање захтева трогодишње универзитетско образовање, након чега следи 10-недељни програм приправника, након чијег завршетка се можете пријавити државној управи за добијање лиценце, а затим се запослити.
3. Заиста постоји само једна листа услуга за целу земљу
Да бисте помогли око лова на куће, постоји једна велика централна услуга на мрежи: Хемнет (дословни превод: кућна мрежа). У заједничком је власништву неколико највећих брокерских кућа и оглашава око 98 посто огласа о некретнинама у Шведској. То је заиста једина игра у ... земљи. Агенције за некретнине имају огласе на својим веб локацијама, а постоји и шведска верзија Цраигслист-а (названа Блоцкет), али ако не продајете свој дом ван тржишта, то ће ићи на Хемнет. Постоји и верзија за веб и апликацију и омогућава вам да поставите врло детаљно филтрирање, као и више нивоа упозорења и листа - врло слично Зиллов -у. Као и моји амерички колеге, ја сам додуше помало зависник од Хемнета. Гледам то када активно тражим стан - као што сам сада - али и кад нисам.
4. Процес надметања је конкурентнији
Дајете понуде у реалном времену, углавном путем текста. На дан отворених врата, пријавите се на листу са својим телефонским бројем. Следећег дана агент ће почети да се позива и тражи понуде. Када прва особа лицитира, сви на листи добију текст у којем се наводи износ понуде од понуђача 1. Остали понуђачи тада могу послати текстуалну поруку или позвати агента да стави малу додатну понуду - обично су понуде било где од 10.000 СЕК (око 1.100 УСД) до 50.000 СЕК (5.000 УСД), иако у било ком тренутку игре понуде могу скочити и до 100.000 СЕК.
То није групни текст - шаљете текстуалне поруке посреднику и посредник обавештава све када је подигнута понуда. Ово се наставља наредних два до пет дана док не остане само један понуђач. Добитна понуда ће генерално бити 5 до 20 процената изнад продајне цене. Када смо последњи пут купили стан, прихваћене понуде су обично биле 20 одсто изнад тражене цене. Сада, на споријем тржишту, котиране цене су ближе прихваћеним понудама.
Процес је веома нервозан, јер немате појма колико су други људи спремни да иду. Међутим, за разлику од САД -а у којем само избаците једну понуду и држите прст да је то највећа (чак и ако је 100.000 УСД већа од сљедећих пет људи), у Шведској сте сигурнији да плаћате тржишну вриједност пошто постоји транспарентност у поступку надметања. Све у свему, много више волим шведски систем надметања због овога, али изузетно конкурентни људи којима је тешко зауставити се можда не би снашли с њим.
5. Нема много времена између давања понуде и потписивања уговора
Обично се уговор потписује само један до 24 сата након завршетка надметања. То се ради са свим странама лично у канцеларији брокера и траје сат или два. Иако је време за склапање уговора кратко, потребно је много времена да се стекне кућа или стан - стандард је око три месеца, давање или узимање, у којем углавном чекате да сви напусте своје просторије. Када дође дан поседовања, поново се састајете у канцеларији брокера, потписујете коначни уговор, чекате да новац стигне између банака и узмете кључеве! Уселили смо се у наш садашњи стан истог дана када смо поседовали.
6. Станови се углавном формално не прегледавају
Станови само ретко имају формалне прегледе (чешћи су по кућама), а купац има врло мало разлога да може раскинути уговор након потписивања. Продавац ће дати врло детаљан писани опис и открити све о некретнини коју купац треба да зна, али отворена врата обично су довољна као визуелни преглед од стране купца. Ако се покаже да је нешто другачије од откривеног (тзв. Скривена грешка; тј. Није видљиво голим оком) у разумном року, и купац и продавач ће радити с посредником како би ријешили проблем, стил посредовања. Законски се често сматра да је лакше законски заузети кућу, а затим је продати, него покушати одустати након потписивања уговора.
7. Тржиште у Стокхолму се брзо креће
Барем у последњих неколико година, морате бити спремни да нападнете приликом куповине куће. Типичан временски оквир: Оглас се приказује на Хемнету крајем недеље, дан отворених врата се дешава следеће недеље и понедељка увече, понуде почињу у уторак, а уговори се генерално потписују до петка, ако не и до среде поподне. То је највише две недеље! Обично морате да се одлучите за куповину у року од 48 сати након што проведете мање од 30 минута у стану.
8. Хипотеке у Шведској су такође потпуно различите
Класична америчка 30-годишња фиксна хипотека овде се не чује. Скоро сви имају променљиве стопе или их фиксирају највише три до пет година. Стандардна капара дуго је била 10 посто. Међутим, за разлику од САД -а, већина људи у Стокхолму нема циљ да отплаћује хипотеку при куповини стана - то једноставно није сан који је део културе, попут оног у САД -у. 2016, нови закон је био положио , приморавајући Швеђане да заиста напредују у отплати својих хипотека. Сада морате амортизирати (или отплатити) један посто кредита сваке године ако финанцирате више од 50 посто вриједности имовине. Ако финанцирате више од 70 посто, морате платити два посто кредита сваке године. Ако је вредност хипотеке више од 4,5 годишње ваше годишње плате, морате платити три одсто вредности сваке године.
9. Ви заправо не поседујете свој стан
Шведско власништво над становима (бостадсратт) више је слично америчкој структури задруга него структури станова-ви заправо не поседујете свој стан, већ имате део зграде, плус право да живите у својој јединици. Такође плаћате ХОА/задружне накнаде (познате као БРФ авгифт). За двособни стан у централном Стокхолму платили бисте између 200 и 500 УСД месечно. Накнаде покривају ствари попут воде, смећа, каблова и грејања, поред одржавања зграда.
10. Одобрење банке је много брже
Као и у САД, банка вам унапред одобрава одређени износ пре него што купите. Али када добијете прихваћену понуду за стан, банка брзо и поново одобрава ваш кредит (обично преко телефона или интернета) за ту куповину пре него што потпишете уговор-само желе да се увере да не плаћате у великој мери тржишну стопу за ваш дом или куповину више куће него што можете приуштити.
У глобалу:
Мислим да је процес куповине куће у Шведској у складу са оним што сам научио о шведској култури у последње четири године: Суздржанији је и усредсређен на правичност и манире, а генерално мање споран. Странке нису међусобно супротстављене и постоји већи простор за потенцијалне грешке свих. Ако постоји једна ствар о Швеђанима о којој можете генерализовати, то је да они не воле да праве галаму и добри су у придржавању правила - кривим (или признајем) структуру и групна искуства која универзално обданиште улива деци.
Све ово речено, САД су се осећале сигурније за мене као купца по први пут јер сам имао подршку свог агента кога сам могао да изаберем и који је плаћен да штити моје интересе. Поготово што су амерички уговори о некретнинама тако проклето дуги и невероватно компликовани. Као Американка - која је такође ћерка адвоката - увек сам била обучена да се потрудим да заштитим своје интересе. Било је тешко у потпуности схватити - и бити у реду - са претпоставком да су интереси свих заштићени.
На крају, наравно, постоји један велики заједнички именитељ међу куповином куће у САД-у, Шведској или заиста било где другде у свету: То је вероватно највећа појединачна финансијска и емоционално набијена инвестиција коју већина људи икада направи.
