Сви смо видели огласе: Изнајмите јединицу у нашој згради и добићете приступ невероватним заједничким просторијама! Бање за псе! Складиште бицикала!
Компаније за некретнине и станодавци ће бесплатно давати бесплатне ствари све док се краве не врате кући како би осигурале да потпишете закуп. Међутим, ништа потенцијалне закупце не привлачи толико колико појава озбиљне рупе у њиховој станарини. Али изгледа да је овде кључна реч. Користећи маркетиншки алат под називом нето ефективна закупнина, закуподавци и компаније за некретнине покушавају да привуку потенцијалне закупце варљиво ниском закупнином нудећи једнократне уступке-најчешће, један или два месеца бесплатне закупнине у замену за потписивање уговора о закупу.
шта значи 555
Тајна уштеде новца којом се заклиње овај бивши агент за некретнине
Формула је релативно лака, каже адвокат за некретнине Фелициа Б. Ватсон . Замка је у томе што станар одустаје од плаћања једноме (или више) месечне кирије, међутим све остале месеце плаћа по већем износу. Закупац треба да буџетира за бруто плаћање станарине.
Како израчунати нето ефективну закупнину
Ево једноставне формуле за нето ефективну закупнину: то је годишњи трошак закупнине минус концесије подељен са бројем месеци закупа.
Звучи збуњујуће него што јесте. Види ово…
Нормална месечна закупнина: 2.400 долара
Концесија станодавца: 1 месец бесплатно
3 33 ам значај
Закупнина плаћена током 12-месечног најма:
2.400 УСД к 11 месеци = 26.400 УСД
Нето ефективна закупнина:
$ 26,400 ÷ 12 месеци = $ 2,200
Ствар је у томе што тај станодавац може огласити овај стан (2.400 УСД) као стан од 2.200 УСД - то је нето ефективна закупнина.
Дакле, иако би оглашена нижа цијена од 2.200 УСД могла изгледати атрактивно и лијепо се уклопити у ваш буџет, морате узети у обзир да ћете након истека једног мјесеца бесплатне станарине све остале мјесеце заглавити са већим бројем.
Шта сви страшно греше у вези са апартманима без накнаде
Неки станодавци би могли да вам исплате нето ефективну станарину која се плаћа сваког месеца - тако да у суштини распоређујете свој бесплатни месец закупнине на цео закуп - али у оба случаја постоји једна озбиљна замка:
Чувајте се у време продужења закупа
Познато је да станодавци из године у годину повећавају станарину. Као подстанар, морате знати да ће, када дође до обнове вашег најма, нови износ повећања закупнине бити заснован на пуном бруто закупу, не нето ефективни износ. Дакле, ако је нето ефективна рента била оптерећење за ваш буџет, можда не планирате остати дуже од закупа.
Пожељност јединице и њене околине увек ће утицати на то колико висока цена иде. Али постоји златно правило које треба имати на уму као потенцијални закупац: Осим ако не планирате да се иселите после само годину дана, ваш новчаник највише користи јефтинији бруто закуп.
Поново измењено са поста првобитно објављеног 28.11.2017-ЛС
анђео број 1010 дореен врлина
