Претквалификовани и унапред одобрени појмови готово звуче као да би могли бити синоними. Али што се тиче финансирања куће, заправо постоји прилично велика разлика између њих две-а обезбеђивање претходног одобрења кредита је оно што вас приближава завршном столу.
Замислите то на овај начин: Преквалификација је попут предузимања бебиних корака ка добивању одобрења за хипотеку. Позовете зајмодавца, сами пријавите свој кредитни резултат и пренесете податке о својим приходима. Заузврат, зајмодавац вам даје идеју о томе колико можете себи приуштити.
Најосновнија разлика је у томе што се претквалификација обично заснива на брзом вербалном разговору о финансијској ситуацији купца. Толико је добар колико и искрени одговори купца, објашњава Андрев Фортуне, власник и посредник ГреатЦолорадоХомес.цом. Претходно одобрење се обично заснива на финансијској документацији која потврђује одговоре купца. Много је поузданије.
Често купци прве куће погрешно верују да је претквалификација и претходно одобрење једно исто, каже Фортуне.
Ако зајмодавац првом купцу каже да је унапред квалификован, то ће понекад схватити као солидно „Да, могу да купим кућу!“, Каже Фортуне. Касније може бити срцепарајуће када зајмодавац провери да ли је проверио своја дуговања и документе о приходима, а купац заправо није одобрен.
Дакле, шта се тачно дешава између унапред квалификованих и унапред одобрених фаза?
Ово је време када почињете да прикупљате сву потребну документацију, објашњава Брендан МцКаи, власник МцКаи хипотекарна компанија , хипотекарно посредништво у Бетхесди, Мариланд. Претходно одобрење се дешава након што доставите документе као што су уплатнице, изводи из банке, пореске пријаве и В2, а службеник за позајмицу је све прочешљао и дао вам зелено светло.
Али, будите упозорени: Неколико ствари може кренути наопако између унапред квалификованих и претходно одобрених фаза.
На пример, једна грешка коју људи често чине током претквалификације је ослањање на кредитне извештаје трећих страна (оне осим званичних, једном годишње бесплатних извештаја које можете добити у једном од три главна бироа на годишњецредитрепорт.цом ), за које се зна да повећавају резултате, каже Паул Воод , лиценцирани продавац некретнина у Њујорку.
Много пута ће купац доставити бесплатан кредитни извештај, а тежак упит се враћа ниже, приметио је Воод. Такође, каже он, негативни коментари, попут пропуштене уплате, имају тенденцију да се банка више оптерећује, док то можда није велики део кредитног извештаја, каже Воод.
анђео број 911 дореен врлина
Још једна грешка почетника? Отварање кредитне картице продавнице за куповину намештаја или лизинг новог аутомобила док сте истовремено на тржишту за финансирање куће. Ови потези могу везати ваш кредит и померити однос вашег прихода и дуга.
Куповина великих предмета који могу утицати на кредит велики је „не-не“ када је у питању припрема за куповину код куће, каже Ким Ховард, посредник у промету некретнина који је са супругом основао Ховард Хомес Цхицаго.
Чак и пре него што се унапред квалификујете, можете довести своју финансијску кућу у ред.
Једна година је савршен временски оквир да заиста почнете да надзирете свој кредит, да постанете реални у погледу ваше капаре и да разговарате са стручњаком за некретнине да бисте разумели процес, каже Ховард. Само напред и повежите се са хипотекарним зајмодавцем тако далеко, тако да можете знати шта се очекује. На пример, разумевање да би ваш посао заснован на провизији могао другачије да утиче на вашу куповну моћ од посла заснованог на плати, помоћи ће вам да испланирате процес позајмљивања, каже она.
Такође, пре него што се пријавите за стамбени кредит, можете почети да отплаћујете средства на отвореним кредитним картицама, каже Рандалл Иатес, оснивач и извршни директор компаније Мрежа зајмодаваца , онлине хипотекарно тржиште.
Износ расположивог кредита који користите чини 30 посто вашег укупног кредитног резултата, каже Иатес. Покушајте да ваша стања буду мања од 20 посто кредитног лимита ваше картице.
Такође, када је у питању рад са хипотекарним зајмодавцима током процеса претквалификације, искреност је најбоља политика. Петер Грабел, генерални директор Лукури Мортгаге Цорп , каже да је циљ затварање вашег кредита што је могуће глатко. Најбољи начин да то учините је да избегнете појављивање изненађења. Будите унапред ако плаћате алиментацију, имате пореско заложно право, примили сте финансијски поклон од члана породице или, чак, чак и имате неплаћену паркинг карту.
Такође је важно схватити да штуцање може настати чак и након процеса претходног одобрења и прегледа осигуравача.
На пример, иако је то ретко, ако изгубите посао или напустите недељу затварања, ваше одобрење би могло бити угрожено, објашњава Грабел. Зајмодавци увек врше коначну верификацију запослења до затварања.
Овде за понети? Ухватити ту претквалификацију је само први у много корака пре него што затворите кућу.
шта значи 1111
