Проналажење одличног стана у Њујорку може бити једна од најтежих ствари које ћете икада урадити – само питајте свакога ко је провео сате и сате на Цраигслист-у, обећавајући му „запањујући бруклински браон камен испуњен пуно природног светла“, само да бисте пронашли да једини извор светлости долази из малог прозора у купатилу.
444 анђеоски број значи љубав
И реци ти коначно пронаћи нешто што заиста волите што одговара вашем буџету? Па, често морате да издвојите хиљаде долара за брокерске накнаде - чак и ако их никада нисте имали суочити се са брокером уопште . Шта је тачно брокерска накнада? Као што Њујорчани знају (а посматрачи су ужаснути тиме), изнајмљивачи морају платити превисоку накнаду о којој се не може преговарати брокеру за некретнине за показивање стана, иако често сами нису ангажовали брокера.
Брокерске накнаде су контроверзна пракса на североистоку - јесу уобичајено у Бостону као и — и били су привремено забрањено у Њујорку на одређено време у 2020. Ова накнада може износити чак 15 процената годишња закупнина стана , што значи да ако се надате да ћете изнајмити место за 2.100 долара месечно, морате да платите закупнину за први и прошли месец, депозит од 2.100 долара и брокерску накнаду од 3.780 долара. То је укупно 10.080 долара само за добијање кључева.
Да сумирамо, баријере за улазак за изнајмљивање стана у Њујорку су неоправдано високе — посебно пошто цене закупа настављају да расту. Ту долази одређена веб локација испод радара, са могућим решењем за прескакање свих тих гњаважа.
Познат као Пројекат Листингс , сајт је почео као билтен још 2003. године, када је оснивач Стефани Дајмонд тражи стан у граду она сама. Многи њени пријатељи послали су јој гомилу провјерених мјеста и убрзо је схватила да постоји јаз на тржишту: једноставно није било ниједног сајта са поуздане опције за становање у Њујорку које нису биле невероватно прескупе. Тако је настала веб локација која ради на премошћивању јаза између листача и купаца. Диамонд се побринуо да цео процес буде и поштован - постоји скуп смерница заједнице , којих листачи и купци морају да се придржавају док међусобно комуницирају.
Ево како то функционише: Листери плаћају недељну накнаду за попис својих станова. Огласи могу укључивати све од издавања соба до издавања целих станова. Сваки унос проверавају запослени како би били сигурни да представљају некретнине на адекватан начин и да спадају у тржишне просеке. Особље то чини тако што проверава претходне податке о изнајмљивању и гледа просечне цене сличних кућа у околини. Постоје и апсолутно нула брокерске накнаде, јер Диамонд верује да је проналажење куће довољно тешко - не морате да га чините скупљим него што би требало да буде.
Ових дана, Листингс Пројецт садржи листе из целог света, од Лондона до Калифорније, иако је билтен још увек жив и здрав. Етос је исти без обзира на град: Приступ приступачним становима уз бонус заједнице.
„Желео сам да буде више фокусиран на заједницу“, каже Диамонд за Хотеллеонор. „Пресељење у велике градове може бити усамљено, па сам желео да створим окружење у коме би људи могли да се повежу једни са другима и помогну једни другима да пронађу безбедан, удобан простор за живот.
Већина читалаца проналази пројекат Листингс од уста до уста и прослеђују своје билтене једни другима у нади да ће помоћи својим пријатељима и вољенима да пронађу нови дом. Један изнајмљивач, Алекс Лесман, адвокат из Њујорка, каже да је пронашао стан из снова у само два е-маила за билтен.
„Након што сам погледао газилионе огласа, размјењивао испрекидане комуникације са мноштвом агената и отишао да видим неколико разочаравајућих станова, добио сам е-пошту пројекта Листингс од мог пријатеља“, каже он. „Први је имао одличан стан, али закуп је почињао прерано за мене. У другом недељном мејлу видео сам оглас за стан који сам на крају добио. „Стан из снова“ би то претерано изразио, али то је добро место за мене и моју децу по цени коју могу да приуштим, и то је једино место за изнајмљивање у кући у којој власници живе на спрату, што ми се свиђа.
Накнаде без брокера су такође биле велики плус, али Лесман је приметио да пројекат Листингс не би требало да буде ваше једино средство тражења када је у питању проналажење куће из снова.
„То је мали подскуп тржишта изнајмљивања који служи истомишљеницима, тако да има мање ствари за разврставање и веће су шансе да ће оно што је тамо бити прикладно“, додаје он. „Али није све оно што постоји, тако да то вероватно не би требало да буде једини ресурс који гледате.
Ипак, то је одлично место за почетак, а ви ћете барем бити мирни знајући да су ваше опције проверене и без провизија брокера.
