Када се Травис Дагенаис преселио из Бостона у Лос Анђелес 2021. године, био је одушевљен што је открио да не мора да плаћа брокерску накнаду за свој нови стан.
За више оваквих садржаја пратите
шта значи анђеоски број 555?
„Била је то лепа промена у односу на пљачку на аутопуту са којом су се извукли у Бостону“, каже Дагенаис, који је морао да плати само депозит и једномесечну кирију.
Дагенаис није једина трансплантација која открива да се брокерске накнаде могу заснивати на локацији. Њујорк и Бостон, два најскупља тржишта некретнина у земљи, скоро увек захтевају брокерску накнаду од својих изнајмљивача. У ствари, они су познати по томе. Паушални износ, који обично износи месечну закупнину, сматра се плаћањем за олакшавање везе између станодавца и закупца. Али ако одлучите да напустите североисток, присуство брокерске накнаде за изнајмљивање изгледа нестаје као вероватноћа да ћете имати два Дункин’ Донутс-а на истој четворосмерној раскрсници: могуће, али мало вероватно.
Па зашто се накнаде брокера обично разликују у зависности од локације? Леонард Анг, извршни директор иПропертиВхере г емент , водич за онлајн ресурсе за станодавце, закупце и инвеститоре у некретнине, каже да накнаде напредују на густим тржиштима некретнина са високим ценама као што су Бостон и Њујорк.
„У суштини, што је сложеније власништво над зградом или имањем, већа је вероватноћа да ће брокер бити неопходан“, каже Анг. „Подијељени станови, људи који поседују различите спратове у истој згради, и чиста превласт различитих станодаваца и компанија за управљање, све су то динамика која може оставити простора за усељење брокера.“
Неки људи у индустрији кажу да је широко распрострањена употреба брокерских накнада на тржишту изнајмљивања зрела за узнемирење. ( Брокерске накнаде плаћају закупци у Њујорку су чак били привремено забрањени 2020.) Џејмс Мекграт је суоснивач Иореево , брокерска кућа са седиштем у Њујорку. Док се Иореево првенствено фокусира на продају, МцГратх каже да би станодавци заправо могли зарадити више новца отварањем базена закупаца и самим плаћањем накнаде.
„Ако сам станодавац и желим да добијем највишу кирију коју могу да добијем, то би био аргумент за плаћање накнаде. Могли бисте изнети аргумент да су накнаде које плаћа купац лоше за станодавце јер ограничавају број потенцијалних закупаца“, објашњава Мекграт, наводећи нагло растуће цене једнособног стана у градовима попут Њујорка. „Ако се усељавате, потребно вам је 10.000 долара у готовини, поред свих осталих трошкова везаних за селидбу. Ако бисте могли да снизите цену, имаћете много више станара који ће изнајмити ваш стан. То је Економија 101: што више потражње имате, вишу цену ћете добити.'
Наравно, одсуство провизије брокера не гарантује недостатак накнада. На пример, многи закуподавци који оглашавају „без накнаде“ једноставно интегришу тај износ у цену закупнине. Заговорници станодавца тврде да ће укидање такси само повећати закупнине. И док Дагенаис није морао да плати ни једну, открио је да су се у Лос Анђелесу појавиле неке друге накнаде.
анђеоски број који значи 333
„Овде вам дају изнајмљивање фрижидера. Управник имања ми шаље листу питања, попут „Има ли кућних љубимаца?“ А једно од њих је било „Има ли кућних љубимаца?“ Да ли ће вам требати фрижидер ?'' он се смеје. „Помислио сам, да ли и ја треба да тражим плафон?“
