Сви смо гледали емисије на ТВ-у: Људи купују куће за поправке по ниским ценама, реновирају их и ажурирају, а затим их продају за профит. Ови прикази чине да окренуте куће изгледају лако, забавно и загарантован добитак. Али, као што сте вероватно претпоставили, то није увек случај.
Много је фактора укључених у куповину, реновирање и продају куће према буџету и на време. А за потенцијалне купце окренутих кућа ти фактори на крају утичу на квалитет и цену имовине коју разматрају.
Да бисте сазнали шта стручњаци за некретнине заиста размислите о процесу окретања, обратили смо се деветорици агената широм земље за њихов допринос.
Питања квалитета
Вероватно не чуди што је прва брига коју су наши агенти за некретнине изразили око прелиставања квалитет. Многи пераје покушавају максимизирати свој профит тако што ће зарезати углове током процеса обнове, а то укључује јефтине материјале, лош рад и занемарена подручја (попут не ажурирања електричне и водоводне инсталације).
Милтиадис Кастанис каже да је оно што се некад сматрало креативним и уносним процесом постало нешто чега су агенти и купци опрезни Доуглас Еллиман у Мајами Бичу. Окренуте куће доживљавају се као куће које изгледају добро, али су углови пресечени. У припрему ових домова улаже се много времена, труда и новца, а нису сви вољни да преузму тај задатак.
Елементи који су често неквалитетни укључују завршну обраду, хардвер, апарате и чвора, каже он.
Прилично не значи увек савршено, слаже се Јессица Еллис из Сотхеби’с Интернатионал Реалти - Вестлаке Виллаге Брокераге у Калифорнији, напомињући да се многи купци преврнутих кућа грешком одричу неколико неопходних прегледа једноставно зато што се некретнине појављују као нове.
Ово је једна од највећих грешака које купци чине приликом куповине преклопника, каже она. Увек охрабрујем клијенте да изврше сваку потребну инспекцију.
Финансијски ризик
За оне који преврћу, у процесу је укључен велики финансијски ризик.
Ако не знате шта радите, могло би да вам се повреди, каже Линетте Кохн Хубер са Валкер Реид Реалти у Боца Ратону, Флорида. ХГТВ чини да изгледа лако и забавно, али ти људи су професионалци са вештинама и искуством, па чак и они имају промашаје. Тамо има много људи који прелазе преко главе.
Прелиставање је врло лош посао, каже Цхрис Цусимано из Келлер Виллиамс Реалти у Боца Ратону, а за то морате да имате много новца и времена, каже он. Према његовом искуству, зарада од окренутих кућа била је у реду, али да се од продаје кућа на традиционалан начин може зарадити више новца.
Осим довољно времена, новца, вештина и искуства, перајама је потребна и много среће да би зарадили, каже Аллен Ротх из Сотхеби'с Интернатионал Реалти - Беверли Хиллс Брокераге у Калифорнији. Такође се морају ослонити на неки елемент среће у одређивању времена на тржишту. Постоји невероватна количина ризика и видео сам да су пераје из прве руке претрпеле значајне губитке јер се успут нешто покварило.
Као пераја, ако срећа није на вашој страни и процес траје дуже него што се очекивало, то ће вас коштати, каже Симон Исаацс из Симон Исаацс Некретнине у Палм Беацху. Задржавање имовине дуже од предвиђеног може вас учинити подложним порезима на имовину и рачунима за одржавање које нисте предвидели.
Уобичајене компликације
Уобичајено је да се компликације јављају негде на линији, како за купце тако и за продавце окренутих кућа. На пример, у неким државама, укључујући Тексас, окренута кућа можда се не квалификује за Кредит ФХА , напомиње Францесца Цонваи, придружени агент компаније Канцеларија шампиона компаније Цолдвелл Банкер Реалти у пролеће, Тексас. Правила о праву власништва у Тексасу наводе да некретнина мора бити у власништву 90 дана да би се могла квалификовати за зајам ФХА.
Због тога ограничава купце, посебно оне који први пут купују куће, што је понекад најшире тржиште за окренуте куће, објашњава она.
Као агент купца, може доћи до неколико штуцања при затварању есцров -а на преокренутим кућама, каже Еллис. Рат надметања је очигледно моја највећа препрека јер су они најпожељнији на тржишту.
Са гледишта пераје, могу се појавити неочекивани трошкови пројекта који су потпуно ван наше контроле, попут кашњења у поступку издавања дозвола и наручивања материјала, каже Ерицка С. Блацк, повезана са Цолдвелл Банкер Реалти у средњем Атлантику, канцеларија Дупонт / Логан Цирцле у Вашингтону, на пример, ЦОВИД-19 је утицао на рад многих владиних канцеларија за издавање дозвола и произвођача грађевинског материјала, што је довело до непредвиђених одлагања и неочекиваних трошкова пројекта.
Ово може изазвати ланчану реакцију. Због таквих неочекиваних трошкова пројекта, неки пераји одлучују да пресеку углове - што заузврат може довести до тога да листа буде на тржишту још дуже.
Ако професионалци у области некретнина виде да су углови пресечени, наши клијенти и њихов кућни инспектор ће то сигурно видети, каже Блацк. Резање углова може довести до губитка профита јер ће дом дуже седети на тржишту.
Упозорење о ЦОВИД -у
Међутим, тренутно постоји једна предност продаје окренутих кућа и то захваљујући пандемији ЦОВИД-19, каже Миа Цоттет из Сотхеби’с Интернатионал Реалти - Лос Фелиз Брокераге у Лос Анђелесу. Раније су њени клијенти били опрезни у куповини ламела, бринући се да ће платити премију за неквалитетан рад. Сада су се ствари промениле.
Људи су сада мање склони да се подвргавају тешким реновирањима, објашњава она. Социјално дистанцирање од извођача у кући може бити незгодно, а прибављање материјала у земљи и иностранству могло би резултирати озбиљним кашњењима. Моји клијенти сада све више траже дом који је „готов“.
