Као писац о некретнинама, прегледавање спискова кућа на мрежи је део мог посла. С времена на време док листам једнопородичне куће на продају, видећу ванредни списак: Уместо нормалног спољашњег снимка који обично почиње на листи, биће фотографија дневне собе или кухиње уместо тога.
За више оваквих садржаја пратите
Сваки пут проверавам своје филтере за претрагу. Да ли сам гледао стан или задругу? У том случају, имало би смисла не имати спољашњи снимак испред и у средини, јер купци не би имали контролу над привлачношћу ивичњака зграде. Али не, гледао сам кућу, и претпоставио сам да мора бити ружна, зар не? Осим грешке корисника од стране агента за некретнине који поставља фотографије погрешним редоследом на листу, који други разлог може постојати осим јасног недостатка привлачности? Коначно, пред крај дугачке листе фотографија, видео сам фотографију савршено љупке куће без икаквог доброг разлога који бих могао да видим да би била скривена. Занимљиво…
Убрзо након тога, ухватио сам ветар а Недавна студија од фирме за фотографисање и видео снимање некретнина ХомеЈаб . У јуну је испитано више од 14.000 фотографија из насумичне групе од око 600 кућа на тржишту. Анализа података (која је урађена у партнерству са Рестб.аи , фирма за вештачку интелигенцију) открили су да најпопуларнија фотографија на листи некретнина за купце куће није снимак екстеријера. У ствари, предњи екстеријер је заправо био пети на листи. Ево фотографија које су ушле у топ 10 најпопуларнијих фотографија:
шта то значи кад стално виђате 1111
- Спаваћа соба (11,92 одсто)
- Кухиња (11,90 одсто)
- Дневни боравак (10,79 одсто)
- Купатило (9,75 одсто)
- Предњи екстеријер (8,7 одсто)
- Трпезарија (4,48 одсто)
- Антена (4,32 одсто)
- Двориште (3 процента)
- Спољни део леђа (2,48 одсто)
- Тераса за терасу (2,10 одсто)
Почело је да има више смисла. Ако екстеријер куће није толико популаран код купаца, зашто га водити на листи? Наравно, што сам више наставио да листам онлајн листе, све мање огласа сам видео да се отварају са спољашњошћу куће, без обзира колико је лепа (или не).
Да ли је крај једне ере? Да ли је жалба на ивичњак пребачена на ивичњак? Питао сам неколико професионалаца за њихов допринос.
Фотограф за некретнине тежи
Дошао сам до Роба Морена, фотографа некретнина из Бостона, који је снимио безброј фотографија некретнина за продају и разговарао о стратегијама објављивања са агентима за некретнине.
шта 111 значи духовно
„[Агенти за некретнине] тврде да ако ви немој са предњом висином фотографије куће, купци би могли помислити да нешто није у реду са кућом“, каже Морено, као што је екстеријер у рушевинама или је у непожељном делу комшилука.
То је у складу са мојом реакцијом на оне листе које сам раније поделио. Да будемо поштени, не видим спољашњу фотографију на почетку ме не спречава да кликнем док је не пронађем. Понекад се моје сумње потврде — спољашњост је заиста одвратна или у неком стању расула. Понекад је дом заправо прилично привлачан, и збуњен сам зашто је закопан на крају дугачке листе фотографија које сам заправо одвојио да кликнем једну по једну…
шта значе бројеви 777
Ох. Добро одиграно, агенти за некретнине. Добро одиграно.
Стратегија паметних агената за некретнине
Агенти за некретнине су променили начин на који користе онлајн огласе, вероватно добрим делом због оних првих месеци пандемије када су сви догађаји уживо - укључујући и отворене куће - затворени. Иако су отворене куће заиста поново у акцији, агенти се и даље ослањају на онлајн листе и виртуелне туре које омогућавају већем броју људи да завире у кућу. И прилично су паметни у томе шта желе да прво завириш.
„Фотографије су најважнији део стварања одличног првог утиска на купце“, каже Кимберли Јаи , брокер са Компасом у Њујорку. „Агенти морају да покажу најбоље аспекте дома на првој слици. Она напомиње да обично прво наведе дневну собу - посебно ако има сјајан поглед - а затим друге фотографије редоследом којим би купац могао да прође кроз јединицу.
Михал Гартенберг , агент Цолдвелл Банкер Варбург, слаже се. „Прва фотографија коју агент наведе треба да буде најневероватнија и јединствена“, каже она. У својим огласима, након вау фактора те једне собе - понекад је то заиста отворени простор - она ће показати заједничке просторе, затим спаваће собе, затим кухињу, а затим купатила. Опет, ако постоји соба која је спектакуларно , она ће то показати раније, без обзира на редослед.
шта значи видети 444
Лепота је у очима посматрача, наравно. Зато помаже да радите са агентом за некретнине који зна шта купци траже у вашем крају. Продајете своју кућу на своју руку? Пратите ову смерницу до Јане Катз , још један агент са Цолдвелл Банкер Варбургом приликом отпремања фотографија на ваш унос.
„Собе би требало да следе редом најатрактивније, најреновираније прве и мање лепе последње“, каже она. Уопштено говорећи, то значи да су јавне собе као што је дневна соба прво, затим кухиња, а затим свака спаваћа соба, а затим купатила (укључујте приватна купатила са сваком одговарајућом спаваћом собом, ако се то односи на ваш дом).
Имате неатрактивну собу којој је преко потребна реновација? Оставите ту фотографију ван листе, каже Катз. „У овом случају, мање је више“, каже она.
