У доба бескрајних опција за забаву – говорим о услугама стриминга и свим оним пакетима кабловске телевизије који нуде стотине канала – много говори да је ХГТВ на врху моје листе. Редовно пратим своју дозу едукације о дизајну дома, а да не спомињем узбудљиву забаву. (Да, познато је да вичем на екран као да гледам спорт.)
За више оваквих садржаја пратите
Замислите моје одушевљење када сам добио прилику да питам Египат Схеррод-а, звезду ХГТВ-ов „У браку са некретнинама “, неколико питања о куповини и продаји куће. Ево неких од њених најбољих савета.
О покретању претраге код куће
„Често је примамљиво одмах ускочити и почети тражити кућу“, каже Схеррод. „Купци ће често ићи на интернет и тражити слаткише за очи. Изазов са тим је што заиста немате представу о својој куповној моћи.'
Нема ништа лоше ако започнете претрагу на мрежи; у ствари, многи то раде. Али пре него што почнете да планирате свој распоред отворених врата, Схеррод каже: „Прва ствар коју треба да урадите је да седнете са зајмодавцем да одредите колико заиста можете да приуштите и колики ће бити ваш удобан месечни учинак.
О управљању вашим очекивањима као купца
Схеррод каже да изгледа да никада не постоји срећан медиј када су у питању очекивања купаца у потрази за домом; или дивље прецењују или потцењују шта могу да добију за свој новац.
„Имате оне [купце] који су мало срамежљивији, па гледају у собу која је офарбана у боју која им се не свиђа и претпостављају да је то поправка од 10.000 долара у односу на само лименку боје“, каже она. „Онда имате оне који толико гледају нашу дивну мрежу ХГТВ да се осећају оснаженим маљем и претпостављају да могу сами да преузму реновирање кухиње. Они потцењују потребу за професионалцима и немају разумевања за истинске трошкове.” ( Напомена писца: Оба сценарија су ме навела да вриштим на ТВ. )
Схеррод каже да избегавате ризик од потцењивања или прецењивања сопствених трошкова реновирања. Уместо тога, поделите га по квадратуру и завршним обрадама које желите да примените.
11 11 шта то значи
„Оно што желите да урадите је да сазнате колика је тренутно цена изградње по квадратном метру, јер се просек мења са трошковима робе“, објашњава Шерод. „Што се тиче процене, ако само радите естетска побољшања као што су тапете или мењате осветљење, можда ћете моћи да урадите сам.
Затим следите Шеродово правило од три: „Набавите три цитата за све да бисте могли упоредно да купујете. То ће вас ставити у позицију снаге, узрокујући да се продавци такмиче једни против других“, објашњава она. „Ово ће осигурати да добијете најбољу цену за свој новац за било које реновирање.“
О томе шта „Спреман за усељење“ заиста значи
Многи купци су разочарани када кући која је на листи „спремна за усељење“ заправо треба мало порадити. То је зато што спремност за усељење значи управо то - можете се уселити и почети да живите тамо. То, међутим, НЕ значи да је све потпуно ново или чак ажурирано у последњих неколико година.
„Изрази „нова градња“ и „спремна за усељење“ су две потпуно различите ствари“, каже Шерод. „Новоградња је често усељива за све. Међутим, кућа за препродају је субјективна јер „спремна за усељење“ зависи од вашег личног укуса и жеља.
Боја и хардвер се могу променити, каже Схеррод. Као и други козметички поправци - и сви се могу урадити током времена.
„За мене спремност за усељење значи да имате струју, имате водовод, имате под, а зидови су вам затворени и све функционише“, каже она. Естетика је, међутим, друга прича. „Искрено, ако разговарате са већином власника кућа који су неко време живели у својим домовима, они би могли рећи да њихов дом још увек није тамо где желе да буде. То је зато што је претварање куће у дом сталан процес“, каже Схеррод.
О куповини дома какав јесте
Погледајмо сада другу страну куповине куће спремне за усељење - куповину куће каква јесте. Управо овако звучи: Купац купује кућу са разумевањем да продавац није учинио ништа да поправи или на други начин ажурира дом. Ако то звучи као да би могло ићи на југ веома брзо, били бисте у праву. Али то не значи да би требало да заобиђете дом какав јесте у потрази. Ево Схерродовог савета:
„Прва ствар коју желите да урадите је да инспектор изађе и прегледа га од врха до дна, јер су они обучени да виде ствари које ви и ја можда не видимо“, каже она. Инспекција је корак за који се Шерод не може преговарати, који такође предлаже да се уради тест квалитета ваздуха да би се открила било каква буђ. Тест на радон је такође добра идеја, посебно ако купујете кућу на југу, где је гас радон откривен у тлу. Општа инспекција то неће учинити, објашњава она.
„Кад год пише „како јесте“, одмах почињем да тражим разлог зашто се нешто продаје „како јесте“,“ каже она. „Када будете могли да је идентификујете, онда можете да процените стварну цену прихватања куће ’каква јесте‘. И погодите шта? У овоме нема ништа лоше све док знате у шта се упуштате и да то неће бити јама за новац.'
Он Цурб Аппеал
Нема сумње да је ХГТВ универзум заговорник сузбијања привлачности (Погледајте: 26 сезона „Жалба за ограничење” и сада “Цурб Аппеал Кстреме” ). Ипак, неким продавцима то може бити тешко продати.
„Привлачност ивичњака је често потцењена“, каже Схеррод. „Вредност додавања привлачности ивичњака је често нешто што се занемарује, али је вероватно једна од три најважније ствари када је у питању продаја. Разлог је једноставан: први утисак је важан.
шта значи 1111 анђеоски број
„Људи ће се често возити, а ако им се не свиђа како кућа изгледа са ивичњака, наставиће да се крећу“, каже она. „Доживео сам то као посредник за некретнине где заказујем састанке и клијенти се привлаче, а не желе ни да уђу јер им се не свиђа како кућа изгледа споља.
Јао. Да бисте избегли ту судбину за своју кућу, ево шта Схеррод каже да уради пре него што наведе:
- За „тренутну естетску вредност“, водите рачуна о свом дворишту. Подрежите грмље, ослободите се мртвих стабала и додајте мало цвећа.
- Ажурирајте поплочавање или стазу, посебно ако је нешто у лошем стању.
- Повервасх спољашњост и фарбање, ако је потребно; Схеррод каже да је сваких седам година добро правило за нови капут.
- По потреби оперите кров мекано. Схеррод каже да у неким областима влага или околно дрвеће могу довести до раста гљивица на вашем крову. То се дешава на њеном крову, па га сваке године меко опере. „То је вероватно најбоља инвестиција коју улажем јер мој кров изгледа нетакнуто“, каже она. 'То ће такође помоћи да се повећа привлачност вашег дома.'
О постављању куће на продају
ХГТВ није измислио кућну сцену, али многе од њених емисија су сигурно показале (без игре речи) важност тога за продавце.
„Постављање је веома важно за дом ако се бавите маркетингом за продају“, каже Схеррод. „Можда кућа има превише намештаја или погрешну скалу намештаја, или можда блокирате подручја која су велики атрибути куће. То ће заиста утицати на то како ће ваш дом бити перципиран на тржишту.'
На пример, да ли имате огромну софу која блокира прелеп, али неискоришћен камин? Време је да се помери. Све је у томе да покажете свој дом како бисте побољшали његове атрибуте и показали га у најбољем светлу - буквално, према Схерроду.
„Кажем да увек отварај завесе. Отворите своје ролетне!“ каже она. „То је велики део инсценације и то је нешто што вас апсолутно ништа не кошта. Зашто? Јер природно светло даје додатну вредност. Статистички је доказано да људе привлаче простори који им дају тоне природног светла и чине да се осећају добро. Такође може дати перцепцију да је простор већи него што јесте.'
Још један начин да ваш простор изгледа већи него што јесте? Децлуттер. „Започните са паковањем и преполовите своје књиге, одећу и друге предмете“, каже Шерод.
Желите још савета Египта Шерода? Укључите се у другу сезону серије „У браку са некретнинама“, која се премијерно приказује у четвртак, 12. јануара, у 21:00. ЕТ/ПТ на ХГТВ (такође доступно за стримовање истог дана на Дисцовери+).
