Ако се бавите превртањем домова, постоје неки пројекти за које знате да хоће утичу на потенцијалне купце и други који ће озбиљно повећати ваш РОИ. Али не испада сваки преокрет као победничка перспектива , а често је то због нечега што је пераја урадила - а не резултат лошег избора куће.
За више оваквих садржаја пратите
То такође нема никакве везе флипс који секу углове или потенцијална питања са журним пројектима. Чак и они са најбољим намерама могу постати жртве ове грешке, а неколико пераја је то навело као највеће жаљење током своје каријере.
Највећи флипер жаљење је стављање превише новац, време, енергија и напор у дизајну куће, често превазилазећи оно што тај дом реално вреди с обзиром на величину и локацију. Кутија за драгуље куће са свим врхунским завршним обрадама и надоградњама је дивна ако је ваша и управо је оно што желите. Али купац неће купити кућу од 700.000 долара по цени од 450 долара по квадратном метру када ће компаније у улици коштати 300.000 долара и 200 долара по квадратном метру - без обзира колико је предивно купатило од мермера и месинга са кадом за натапање и улазом туш је.
Весли Вилијамс, власник ОЦ Реал Естате ЛЛЦ , направио је управо ову грешку на почетку своје каријере када је променио кућу која је била превише луксузна за комшилук. Често, пераје мисле да купци желе да виде све луксузне детаље, али ако се надоградње осете у супротности са стилом куће или буџетом купца, то ће пропасти. Вилијамс се присећа једне посебне кухиње у којој је трошио новац када је требало да уштеди, рекавши: „Требало је да радим ламинатне пултове уместо кварца, а сва остала опрема је требало да буде стандардног квалитета.
Исто важи и за улагање превише времена и новца у специфичне трендове дизајна који би могли да отуђују одређене купце или да ваш флип изгледа неприкладан у свом суседству. Модерна сеоска кућа у блоку приступачних кућа из средине века можда неће привући купца за који се надате да ће платити највише за ваш преокрет. „Ако желите да свој флип стилизујете у специфичном тренду дизајна, то апсолутно можете, али будите сигурни да има и традиционалне елементе. Трендови дизајна ће се обично допасти само подгрупи људи, а ја увек покушавам да променим куће имајући на уму масе“, каже Лаурен Ноел из ЛовеРемоделед.цом .
„Одређене карактеристике враћају огроман проценат своје вредности у капиталу куће“, каже Рицк Беррес , бивша кућна пераја која сада поседује фирму за реновирање. Објашњава да се одређена реновирања готово увек исплати, посебно ако се сами бавите њима, као што је замена гаражних врата или минималистичко уређење ивичњака. Али он се превише приближио неуспеху пераја када је дозволио да му сопствена дизајнерска визија и стил побегну.
„Највеће грешке које сам направио су биле промене ствари које бих више волео у кући, али које просечном купцу куће можда неће требати. Волим да реновирам купатила, а често бих ишла са превише лепим купатилом за дом“, каже Беррес.
Скромном дому са две спаваће собе и грађевинском кухињом није потребно раскошно главно купатило и комбинација гардеробе. Оно што му је потребно је практично, функционално купатило и простор за додавање мале треће спаваће собе. Пераје погреше када се умотају у блиставе исправке које ће изгледати невероватно када поделе пројекат на својој Инстаграм страници, али заправо неће додати вредност свакодневном животу потенцијалног купца.
А када је реч о бројевима, Берес додаје: „Како премашујете општу вредност куће у квалитету једне собе, она полако смањује вредност те реновирања.“ Ако ће кућа са три спаваће собе и два купатила вредети 250.000 долара након окретања, а ви сте је купили за 125.000 долара, али сте већ уложили 75.000 долара у реновирање кухиње, како ћете остатак куће довести до истог квалитета а да не урониш у црвено?
Сада, Беррес каже да је научио лекцију: „Научио сам да гледам куће објективније. Нисам могао да реновирам на основу онога што бих желео. Направио сам много безбедније реновирање које би било ко желео или би се осећао пријатно да се лако мења.”
