Када су Сара Трејси и њен најбољи пријатељ Џим Глауб били заједно у карантину током изолације ЦОВИД-а у Бруклину, почели су да сањају о сеоској кући у коју би могли да измакну током дугих викенда. Онда, када га нису користили, можда би га ставили на тржиште краткорочног закупа.
Једно проведено винско вече Зиллов скроловање довео их је до шармантне холандске камене сеоске куће из 18. века у долини Хадсон. Заказали су гледање, а остало је, како кажу, историја.
Трејси и Глауб су сада поносни власници онога што су назвали Фарма црног ораха , коју су потпуно обновили и преуредили.
Трејси је могла да је потроши фонд за учешће у малом студио апартману у Њујорку. Уместо тога, она наставља да изнајмљује у граду. Удруживањем средстава са Глаубом, повећала је своју куповну моћ да купи историјску кућу и шталу на 34 хектара, и добила скровиште о којем је сањала на северу државе.
Иако овај редослед операција може изгледати неуобичајено, куповина секундарне куће пре примарне је потез са којим многи први пут миленијумски купци и купци генерације З експериментишу на овом тржишту без преседана. Они су део растуће групе која се зове СХИФТерс (што је скраћеница од Сецонд Хоме Ис Фирст Тиме). Било да обилазе отворене куће са пријатељима или користе „платформе за заједничку куповину“, нпр Нестмент да бисте купили дом са другима, нема сумње да је флексибилност даљинских и хибридних радних аранжмана помогла да се убрза тренд.
стално гледам 11:11
За оне који морају да буду у градској канцеларији неколико дана у недељи, али имају могућност да раде и од куће, зашто не проширити радијус претраге за куповину куће?
Од почетка пандемије ЦОВИД-19, Иан Катз , посредник за некретнине са Цомпасс-ом у Њујорку, примећује да све више купаца траже изван својих скупих урбаних подручја ка алтернативним тржиштима као што су долина Хадсон у Њујорку и Сунчев појас у Тексасу, Тенесију и Флориди, где су могу пронаћи луксузне некретнине за много мање од оних на њиховим примарним тржиштима.
У анкети потенцијалних купаца куће по први пут од Потрошачке афере , 80 процената је рекло да би размислило о куповини инвестиционе некретнине на јефтинијем тржишту од оног на којем тренутно живе. (Ген З је био најудобнији ићи овим путем, према студији.) За оне који су заинтересовани да свој први дом претворе у инвестиционе некретнине, 88 одсто је рекло да би радије изнајмило дугорочне закупце уместо објављивања краткорочних огласа, каже се у истраживању.
Међутим, постоје предности и недостаци куповине секундарне куће пре него што имате примарну. Са позитивне стране, могли бисте да изградите капитал и да трошкови закупа надокнаде ваше трошкове. Са друге стране, захтеви за хипотеком могу бити оштрији за СХИФТерс.
Разговарао сам са Катзом и неколико купаца који су први пут купили други дом, тражећи од њих да поделе оно што други треба да знају ако крену овим путем. Ево шта су имали да кажу.
1010 нумерологија анђеоског броја
Знајте правила краткорочног најма.
Пошто је Трејси већ плаћала скупу кирију за Њујорк, рачунала је да ће њен приход од краткорочног најма надокнадити трошкове хипотеке за кућу за одмор.
„Свако ко је у сличној позицији требало би да провери са градом и округом где желите да купите пре него што дате понуду“, каже она. „У неким областима, краткорочно изнајмљивање је забрањено или изузетно ограничено, или могу постојати дозволе или захтеви који не одговарају вашој ситуацији. То желите да знате пре него што се заљубите у дом и склопите уговор.'
Будите спремни за спорији темпо.
Ако изнајмљујете у граду и одлучите да купите на селу, имајте на уму да се ствари често крећу споријим темпом у руралним областима, тако да ћете морати да прилагодите своја очекивања, каже Трејси. Може потрајати неко време да се пронађу професионалци за услуге и извођачи који су доступни, објашњава она, а добијање дозвола за грађевинске пројекте може потрајати.
Говорећи о дозволама: Трејси истиче да не можете само да радите шта год желите са својом земљом.
„Као доживотни изнајмљивач, то је било велико изненађење“, каже она. „Локална општина треба да одобри много пројеката, па радите са извођачем који познаје локалне прописе и бирократију.“
Пазите на „мехурасте цене“.
Многа секундарна домаћа тржишта су постала много скупља у протекле три године, пошто су нови сегменти купаца са изузетном куповном моћи стекли земљиште и имовину у историјском великом броју, каже Кац.
„Иако постоје добра основна тржишта 'друге куће', попут оних у Јужној Флориди и Тексасу, где би основе ниских пореза и пресељења предузећа требало да створе отпорно тржиште високих перформанси у будућности, постоје многа која нису сматрала као много трајног пресељења и подложнији су дефлацији цена док се повлачимо у живот пре ЦОВИД-а“, каже Кац.
значај броја 444
Мехурасте цене, БТВ, дешавају се када цена стамбеног простора брзо расте због фактора као што су велика потражња и мали инвентар, што је прилично дефинисало еру пандемијске куповине куће. Сада су камате веће и постоје знаци да тржиште некретнина се хлади (на тај начин се смањује или на крају чак и пуца мехур).
Размотрите студију „раздвајања трошкова“ о имовини.
Ако купујете инвестициону некретнину, питајте свог рачуновођу да ли имате а студија сегрегације трошкова завршио на томе, сугерише Скај Шерман. Шерман је путописац која је са супругом купила две некретнине у Вест Палм Бичу које је она издаје на Аирбнб-у .
шта значи 222?
То је скупа студија која кошта између 2.000 и 5.000 долара, али би вам потенцијално могла уштедети хиљаде пореза, каже она, утврђивањем имовине која може да депресира у краћем временском периоду. Ово често доводи до већег отписа пореза у години када купите некретнину.
Шерман каже да она и њен муж желе да купе примарну резиденцију у наредних годину или две. Пар је узео страницу од предузетника и аутора Грант Цардоне , и купио нешто што плаћа за шта желе, а не да иду директно на куповину онога што желе (тј. примарни дом).
„На овај начин се наш новац користи првенствено за стварање додатног прихода, који може покрити трошкове следеће ствари коју купимо“, каже Шерман.
Радите са агентом за некретнине који познаје тржиште.
Лорен Скот се надала да ће купити кућу у јужној Калифорнији, али је била скупа. Онда јој је синуло: медитеранска клима у Италији је слична оној у Лос Анђелесу, па је тамо почела да лови куће. На крају је купила свој први дом (икад!) у Тоскани за мање него што би имала у Калифорнији.
„Трошкови учешћа у САД покрили су целу моју кућу и поправке у региону Италије који сам купио“, каже Скот. Сада тамо одмара неколико месеци у години и изнајмљује га остатак времена.
Скот препоручује да пронађете локалног агента за некретнине који добро познаје ту област. „У мом случају, мој агент ми је дао повратне информације о томе које некретнине су такође добре за изнајмљивање“, каже Скот, који води блог о путовањима Слобода Не Судбина . Њен агент јој је помогао да се склони од имања која су била превише рурална; места која туристи не посећују и било би тешко редовно изнајмити.
Пијуцкање вина и листање Зиллов-а је заиста умирујућа забава, али помаже да имате грумен мудрости у задњем џепу ако та забава резултира тиме да постанете СХИФТер.
Уписан у: Први пут купци куће новац
