Квадратуру у некретнинама није превише сложен концепт, чак ни за особу која није математички склона као што сам ја. Али сећам се када ми је постало веома очигледно да се некретнине са сличним квадратима лично изгледају знатно другачије.
Пре шест година, живела сам у студију од 900 квадратних стопа на Стејтен Ајленду са својим мужем и то је био највећи стан у коме смо икада живели. У ствари, познавали смо људе са једнособним, па чак и двособним јединицама које имао мање квадратних метара.
Једна колегиница ми је испричала како је њена породица пуцала по шавовима у њиховој малој трособној кући на два спрата. „Имамо само 1.000 квадратних метара за рад“, жалила је она. Климнуо сам главом кроз остатак разговора, питајући се само ово: Да ли би наш студио заиста могао бити сличан по величини двоспратној кући? Како се испоставило, распореди чине сву разлику када је у питању колико је дом велики.
Једноспратне куће у односу на вишеспратнице
Не можете занемарити правила математике: квадратни снимак је једнак дужини простора помноженој његовом ширином. Али шта је флексибилно је начин на који је тај простор конфигурисан, као што сам сазнао из тог разговора са мојим пословним пријатељем. Што сам више размишљао о томе, више сам могао да видим како је наш студио подељен на пола, а затим наслаган један на други. Нисам архитекта, али могао бих да замислим „крађу“ квадрата из наших великих дневних и трпезаријских соба, па чак и - јецај! — наш гардеробни ормар за стварање две или чак три мале спаваће собе.
Начин на који се квадратура игра у кући заиста зависи од њеног архитектонског стила и распореда. Ранч, на пример, открива сву своју квадратуру на једном спрату, док би га двоспратни Цолониал поделио. Није увек праведна подела, као што сам научио.
„Без обзира на стил [кућа на два спрата], изгубићете квадратуру само са степеништа“, каже Пол Морис, извршни директор Келлер Виллиамс Форвард Ливинг у Калифорнији и аутор бестселера Њујорк Тајмса „ Богатство не може чекати, ” који напомиње да ходници и ходници такође заузимају много тлоцрта.
шта значе бројеви 555
То је значило да ће додатних 100 квадратних стопа у кући моје колеге бити прогутано степеништем које повезује спратове, чинећи наш бивши студио и њен дом отприлике исте величине у квадрату. Ја сам био запањен.
Већа имања могу изгубити више квадратних метара док се крећете горе. „[Ако има] 2.000 квадратних стопа на једном нивоу, можете добити онолико корисног простора колико можете имати 3.000 квадратних стопа на два нивоа“, каже Морис.
Отворени тлоцрти у односу на затворени тлоцрти
Главни разлог зашто сам био толико преварен поређењем квадратуре нашег стана са квадратом куће био је његов отворени тлоцрт. Имали смо дрвене подове докле је поглед допирао, а једине линије раздвајања биле су за купатило, плакаре и кухињу - па чак и то је имало изрез у зиду да би било прозрачније.
Отварање тог кухињског зида добија печат одобрења Кејси Наполитано , агент за некретнине и оснивач и извршни директор компаније НДА Реал Естате на Беверли Хилсу. Она подучава своје клијенте да гледају даље од квадрата до „добрих костију“ дома.
значење 555
„Показујем им како да трансформишу некретнину да би се осећала већом отварањем зидова, постављањем нових прозора и врата, планирањем простора са стилским намештајем и декором и осветљавањем простора светлим бојама“, каже Наполитано. Она напомиње да у Лос Анђелесу историјске куће обично имају мале кухиње у стилу кухиње, али купци желе отворене кухиње. „Простори могу изгледати много већи без додавања квадрата“, објашњава она.
Није ни чудо што су људи заљубљени у домове отвореног концепта: сва та отвореност вара чула да помисле да је много већа него што јесте. Наравно, с обзиром на то да нас пандемија наводи да поново размислимо о томе како живимо и радимо, толика флексибилност тлоцрта није увек тако сјајна ствар када жудите за мало приватности. Али ако мислите да вам је боље са затвореним тлоцртом, само знајте да ће то смањити простор.
„Ако сте породица, желећете приватност и собе, а они жваћу више квадратних метара“, каже Морис.
Да ли би требало да промените своју идеју о дому из снова?
Лако је засновати своју идеју о дому из снова на одређеном архитектонски стил , као занатлија или Тјудор. Али велике су шансе да о томе размишљате у смислу обуздати жалбу а не унутрашње квадратуре. Наравно, можда имате минималан број спаваћих соба и купатила који ће вам требати, али искусни агент за некретнине ће вам моћи показати како ће то изгледати у многим различитим типовима домова.
„Моја специјалност у области некретнина је ’визија’“, каже Наполитано. „Свакодневно срећем нове купце који ми говоре о својим фрустрацијама у вези са процесом куповине куће јер су месецима сами безуспешно тражили. Ту ја улазим. Показујем им домове у којима се никада не би замислили, показујем им шта је тренутно тамо и шта би могло бити.”
На крају, како се осећате у дому ће одредити ваш степен среће што живите тамо. И док смо се мој муж и ја од тада преселили из нашег почетног студија, сећам се да смо се осећали као да имамо гомилу простора да започнемо свој живот, захваљујући начину на који је наша квадратура била распоређена.
Уписан у: Први пут купци куће
