Реновирање кухиње често носи највећу цену од било које надоградње куће. Продавци ће се потрошити на све, од бацкспласх-а до асортимана до малих прилагођених детаља за које замишљају да ће олакшати кување и забаву. Али ако планирају да продају у блиској будућности, да ли постоји тачка смањења поврата када је реч о реновирању кухиње?
Неки стручњаци за некретнине кажу да. Неће свако реновирање и ажурирање кухиње имају значајан РОИ , а неки могу заправо одбити будуће купце. Дакле, пре него што се одлучите за план кухиње, ево пет ажурирања кухиње које бисте можда желели да прескочите.
Прилагођени уређаји у боји
Прелепи асортимани који се крећу северно од 20.000 долара постали су популарни на Инстаграму, што би могло довести у искушење оне са дубоким џеповима да се потроше на црвену или краљевско плаву линију инспирисану старином. Али ово није надоградња која ће вам нужно вратити новац - посебно ако купци не воле ваш укус у тиркизној боји.
„Апарати у боји по наруџбини тешко се могу користити када желите да повећате свој РОИ на реновирању кухиње. Иако вам се то можда допада, сводите број купаца на људе са одређеним животним животом“, објашњава Ники Бернстеин из Група НиккиБ у Берксхире Хатхаваи-у .
Уграђени апарати за кафу
„Иако је уграђени апарат за кафу кул, већина људи не види вредност уграђеног уређаја када могу да плате до 500 долара за врхунску пивару“, каже Бернстеин, који препоручује да се прескочи уграђени апарат за кафу. -у машини која би могла да кошта више од 3.000 долара. Уместо тога, потрошите новац на а апарат за кафу или еспресо уз сва звона и звиждаљке, уштедите себи 1000 долара или више — и спасите свог будућег купца да смишља како да уклоните уграђени.
Ажурирања нису у складу са тржиштем
Иако можда мислите да луксузна, новореновирана кухиња значи тренутну надоградњу цене, размислите поново. Прво желите да размислите да ли су ова реновирања у складу са захтевима тржишта и преференцијама локалних купаца.
Стив Никастро из Цлевер Реал Естате каже да би требало да анализирате компарације или упоредиве пре него што направите било какву велику надоградњу кухиње. Он објашњава да се једном срео са власником куће на приступачнијем тржишту који је уложио у реновирање кухиње које је укључивало кварцне плоче и врхунске уређаје од нерђајућег челика. „Тржиште је првенствено водило рачуна о буџету први пут власници кућа ,' он каже. „Надоградње нису нужно биле у складу са очекивањима потенцијалних купаца у овом ценовном рангу, што је вероватно утицало на повраћај улагања.
Цустом Цабинетс
„Инсталирање ормара направљених по мери може значајно повећати ваше трошкове, укључујући педантна мерења, замршене дизајне и вешту израду“, каже Паул Брунделл из компаније за улагања у некретнине Коси Ливинг . Ово је сјајно ако сте у свом вечном дому, али можда неће имати смисла ако планирате да продајете у наредних неколико година.
„Повраћај улагања можда неће оправдати значајне трошкове - посебно ако изаберете арматуре које су прилагођене вама“, каже Брунделл. Он сматра да је подесиви ормарић за миксер одличан за страственог кућног пекара, али се може сматрати губљењем простора за будућег купца који не покушава редовно да каналише Тхе Греат Бритисх Баке Офф код куће. Уместо тога, он предлаже да уштедите новац и да се одлучите за ормани по мери да добијете врхунски изглед без цене.
Мермерне плоче
„Док је луксузан мермерна плоча може изгледати као оличење елеганције и софистицираности, неопходно је одмерити цену у односу на поврат“, каже Брунделл. Мермер захтева значајно одржавање, укључујући редовно заптивање, као и превентивне мере за спречавање мрља и нагризања. За паметне купце који препознају то одржавање, можда ће желети да избегну мермер. „Уместо тога, размотрио бих исплативије алтернативе као што су кварц или гранит. Ови материјали нуде издржљивост, стил и веће шансе да надокнадите своју инвестицију“, каже Брунделл.
С друге стране, не штедите ако се трошите
Бернштајн упозорава продавце да иду предалеко у другом смеру: „Једна грешка коју видим у супротном смеру је да људи продају „преуређене“ куће од милион долара са стандардним уређајима. Немојте ми рећи да је посао завршен са фрижидером од 36 инча.” Она објашњава да када реновирате кухињу по високој цени, апарати су важни. Ако ћете се разметати, разбаците се и са радним коњима у кухињи.
Уписан у: Хоме Селлинг Кухиња
