Тренутно се налазим у ситуацији коју раније нисам искусио. Живим у свом стану у Чикагу око три године, и увек су имали закуп . Али требало је да обновимо у марту, а нисмо ништа чули од нашег станодавца. Дакле, ми смо плаћали кирију, а станодавац је то прихватао, без икаквих речи о закупу. Наравно, у овом тренутку нисмо ништа рекли - што значи да смо на а уговор о месечном закупу .
За више оваквих садржаја пратите
888 значи анђеоски број
Ако вам се то догодило, знате да то може имати и позитивне и негативне стране. Ево шта треба да знате.
Зашто нисам добио продужење закупа?
Закуподавци могу имати безброј разлога да не пошаљу обнову закупа. У мом случају, прилично сам сигуран да је наш станодавац једноставно заборавио, али је претпоставио да зато што још увек плаћамо, и даље желимо да живимо тамо. Што је истина, наравно, јер зар не виђено тржиште некретнина у последње време? Али према Петер Бецкфорд ат РЕ/МАКС Премиер у Атланти, Џорџија, можда постоје други разлози за друге станаре.
„Примарни разлог зашто станодавац не би желео да обнови закуп је зато што закупац не плаћа закупнину на време, не води рачуна о имовини како је договорено или крши неко правило дефинисано уговором о закупу“, каже Бекфорд. „Још један разлог зашто станодавци можда не желе да обнове је тај што су цене закупа драматично порасле и не желе да 'оставе новац на столу.' Можда ће осећати да њихов претходни уговор о закупу са њиховим тренутним закупцем не одражава тренутно тржиште вредност и шта би могли да добију. За неке станодавце, ризик од неколико дана слободног радног места док добијају новог закупца вреди труда због повећања закупнине.'
Да кажем нешто?
Апсолутно би требало да обавестите свог станодавца о обнови закупа. Ако то не учините, могло би бити простора за тумачење правила вашег станарског права, што никада није добро. И уверите се да ако имате дискусију о условима закупа, то буде записано на папиру.
је 911 анђеоски број
„Позивање, е-пошта или СМС су одговарајућа средства комуникације са вашим станодавцем, али када се нешто договори, увек ћете то желети у писаној форми и део уговора о закупу, чак и ако се дода као амандман или додатак“, каже Бекфорд .
Будите сигурни, такође, да разговарате о томе „како, када и колико унапред треба да обавестите да бисте обновили закуп, поред тога шта се дешава ако то не учините“, наставља Бекфорд. На тај начин нема забуне у вези са вашим животним аранжманима који напредују.
Зашто мој закуп треба да се продужи?
Када званично не обновите свој закуп, прелазите на изнајмљивача из месеца у месец. То значи да ваш станодавац може одлучити да вас избаци кад год пожели. Међутим, све док плаћате кирију и они је прихватају, и даље добијате сва права станара у свом граду — и они морају да вас обавесте најмање 30 дана да ћете се иселити. Закуп одржава ваш временски рок за изнајмљивање стабилним, тако да ваш станодавац не може да одлучи да вас избаци, рецимо, усред школске године док су ваша деца на настави.
Које су погодности месечног изнајмљивања?
Из месеца у месец је сјајно ако покушавате да купите дом, али нисте сигурни када ће посао проћи. Моћи ћете да закључите посао и да се иселите за 30 дана уз писмено обавештење. С обзиром на то, важно је имати свог станодавца на броду за ово, како не бисте остали бескућници. Комуникација је кључна када немате годишњи закуп.
