Као агент за некретнине, мој посао је да водим купце и продавце кућа кроз процес трансакције некретнинама. Иако сам ја тај са стручношћу , позивам своје клијенте да се упознају са детаљима куповине куће, тако да је сврха да их научим о новим условима на које ће наићи.
Имајући то на уму, направио сам квиз о основама некретнина за који желим да сви моји клијенти буду успешни. Пре него што своју имовину ставите на тржиште, проверите да ли сте паметан купац или продавац куће са овим квизом.
Ко одлучује о висини провизије од продаје?
ОДГОВОР: Купац
Б. Продавац
Ц. Агент продавца
Д. Посредовање продавца
Одговор : Одговор је и Б и Ц. Агент који представља продавца куће поставља жељени износ провизије који ће бити исплаћен оба агента (и њиховим брокерским кућама) по завршетку продаје имовине. Али власници кућа свакако имају право да преговарају о накнади пре него што пристану на заступање.
Поред тога, агентово посредништво обично има минимални проценат на који ће пристати. Власник куће би могао да убеди свог агента (можда пријатеља) да их заступа за, рецимо, само 500 долара. Ако агент такође води сопствену брокерску агенцију, то би било дозвољено. Моја прва брокерска кућа, на пример, није дозвољавала провизије мање од 4,5 процената у односу на стандардних 5 до 6 процената. Када се све стране сагласе са стопом провизије, тај износ се тада наводи и у уговору о листингу иу уговору о продаји.
духовни смисао 444
Шта је есцров?
А. Рачун који надгледа ваш зајмодавац да плати ПИТИ (главницу/камату/порезе/осигурање) у ваше име
Б. Неутрална трећа страна која држи средства и имовину током трајања имовинске трансакције
Ц. Рачун заплене
Д. Средњоенглеска реч — есцровл — што значи „скроловање“ (у суштини контролна листа)
Одговор: Све наведено! Реч есцров може означити неколико финансијских питања, али у трансакцији са некретнинама обично дефинише неутралну трећу страну која држи средства и документе док се не испуне сви писмени услови. Компаније за депоновање наплаћују мали проценат цене имовине да би се бавиле купчевим депозитом и великом папирологијом. (У Калифорнији, то је 2 долара за 1.000 долара цене имовине плус 250 долара; трошак је равномерно подељен између обе стране.) Они такође надгледају напоре компаније за власништво. Према одговору А, купац може користити депозитни рачун након продаје како би омогућио свом зајмодавцу да плаћа текуће порезе и осигурање.
Шта је двојна агенција?
А. Сукоб између холивудских агенција
Б. Када један агент ради за две брокерске куће
Ц. Када агент представља и купца и продавца
Д. Две агенције које учествују у продаји имовине
Одговор: Одговор је Ц. Ако агент за листинг доведе купца за сто, њему је дозвољено да заступа обе стране у трансакцији. О таквој могућности треба разговарати током преговора о листингу, како би продавац разумео могуће последице. Једном сам љубазно смањио своју провизију када сам на крају представљао обе стране иако то није било наведено у уговору о листингу. Моја финансијска жртва резултирала је још једном продајом код власника куће.
Шта су непредвиђени случајеви?
А. Радње које треба извршити пре затварања депоновања
Б. Препреке које могу избацити депоније из колосека
Ц. Случајеви када купчев дом треба прво да се прода
Д. Клаузуле које дозвољавају странкама да се повуку из есцров-а
Одговор: Све наведено. Има их много ' Зависи од ” ставке у уговору о куповини стана . Најчешћи су процена, зајам, инспекције и продаја куће. Купци имају одређено време током периода депоновања — обично 30 дана — да уклоне сваки случај како се постижу (нпр. 17 дана) како би се осигурало да је трансакција на правом путу да се постигне завршетак. Продавци имају право да одустану од продаје ако било која од ових временски осетљивих радњи не успе и могу захтевати задржавање зарађеног новца. Једном сам представљао клијента који купује стан у Палм Спрингсу за свог брата који је умро дан пре затварања депозита! Продавац је желео да задржи депозит, пошто су све непредвиђене обавезе биле уклоњене. Срећом, превладале су хладније главе и несрећни продавац је одбио да води арбитражу.
Шта је поштен новац?
ОДГОВОР: Средства намењена за озбиљну куповину
Б. Референца из филма Ернест одлази у камп
Ц. Други термин за учешће
значење анђела број 111
Д. Средства обезбеђена на почетку депоновања која означавају озбиљну понуду
Одговор: Одговор је Д. Такође се назива депозит у доброј вери, ан депозит за зараду (ЕМД) од 1 до 3 процента продајне цене се депонује у року од неколико дана од прихваћене понуде. Показује приврженост купаца стављањем „коже у игру“. Есцров задржава средства на некаматоном рачуну. На крају депоновања, средства се затим примењују на учешће или на трошкове затварања.
ЕМД се обично враћа ако купац одустане од продаје из легитимних разлога (нпр., кућа не процени договорену цену или се током инспекције пронађу велики недостаци, или купац умре дан пре него што је завршена! ).
Да ли продавац куће мора да прихвати понуду пуне цене?
А. Да, зашто не би?
Б. Продавац није у обавези да прихвати било коју понуду
Ц. Легитимна понуда мора бити прихваћена
Д. Само ако испуњава критеријуме из уговора о листингу
Одговор: И Б и Д. Ако понуда испуњава услове за листинг (тј. пуну цену уз претходно одобрење зајмодавца), купац ће обично са задовољством прихватити понуду. Међутим, на тржишту врућих продаваца, власник може дозволити да издржи док не добије бољу понуду (нпр. виша цена или одрицање од непредвиђених обавеза).
Пошто је свака понуда збир својих делова, добар агент за некретнине ће саветовати своје клијенте о предностима и недостацима понуде. На пример, ако се прими нижа понуда у готовини заједно са оном са пуном ценом, продавац би могао да одлучи да прихвати прву, јер она не носи непредвиђене услове зајма или процене — два значајна елемента на страни зајмодавца која могу да поремете есцров.
Разлог за одговор Д? Продавац и агент за некретнине потписују уговор са агентом којим се утврђују дужности агента, чија је примарна компонента да доведе квалификованог купца за сто. Ако агент то учини, али власник куће одлучи да уклони листинг са тржишта, он није одржао свој део погодбе и уговор је у суштини прекршен. Реалтор би имао право да захтева обећану провизију, пошто је испунила своју страну споразума. Никада нисам био сведок овога, али је то правно могуће.
Може ли продаја куће бити забавна?
ОДГОВОР: Да
Б. Не
Ц. Зашто не?
шта значи видети анђела
Д. Наравно!
Одговор: Најбољи одговор је Ц. Продаја имовине је огромна финансијска трансакција која укључује многе делове и играче — агенте, брокерске куће, агенције за депоновање и власништво, инспекторе, проценитеље и продавце. Импликације за сваког учесника су значајне и могу бити стресне када се купци или продавци не прилагоде, инспекције открију термите и цурење воде, потребно је поправити или заменити уређаје, Врецк-Ит Ралпх мајстори погоршавају ствари или се рокови померају.
Мој савет мудраца? Обезбедите заступање искусног агента за некретнине који ће вас водити кроз процес и обезбедити миран, (релативно) без стреса процес од МЛС-а до примопредаје кључева… са задовољним купцем и продавцем, до покретања. Обећавам да је изводљиво. Тада нећете бледети при следећој перспективи куповине или продаје имовине.
