Мислите да је СФ некретнина застрашујућа? Овај град је још гори

Ако пажљиво слушате, чућете да нешто цвета у Силиконској долини - и не, то није само звук блокцхаин капитала који размењује руке или технолошки брошеви који обарају Соилент. Оно што је у порасту далеко јаче него било где другде у САД -у је Сан Јосе, калифорнијско тржиште некретнина: Према недавном извештају Зиллов -а, вредности кућа расту најбрже у Сан Јосе -у, са изузетних 26,2% из године у годину на средњу вредност од 1.263.900 долара, највише у земљи.

Да, заиста, људи који су имали довољно среће не само да знају пут до Сан Јосеа, већ су и улагали у некретнине када су тамо стигли, сада убиру плодове. Док вредности кућа брзо расту по стопи од 8,7%, што је најбржи темпо у последњих 12 година, домови у Сан Јосеу бележе већи раст од просека - 17,8 процентних поена изнад националног просека, па чак и 9,7 процентних поена изнад Лас Вегаса, други најбрже растуће тржиште станова. Вредности кућа широм САД -а брзо расту због савршене олује, Аарон Терразас, виши економиста у Зиллов -у, објашњава у извештају: Постоји велика потражња, ограничена понуда постојећих кућа на тржишту и нова изградња спорије од потражње. Осим тога, смањење пореза доводи људе у расположење за потрошњу, а многи миленијалци који су штедели на основу живота у подрумима својих родитеља сада желе да се иселе и купе своје прве куће.

Криза снабдевања становима Сан Јосеа повезана је са технолошким напретком у Силицијумској долини. Будући да су технолошки радници преплављени готовином, а више људи тражи стан него доступних кућа, многи су спремнији потрошити више новца како би осигурали простор. Али пошто је снабдевање Сан Франциска тако тесним, скупим и малим, људи траже веће станове у суседним градовима. Терразас примећује да је средња вредност куће у Сан Јосеу већа од вредности Сан Франсисца, будући да има веће, раширеније јединице. Али пошто је на располагању само толико великих јединица, конкуренција за расположиве домове је жестока. У ствари, понуда станова је толико ниска да чак и мање употребљиве куће достижу високе цене. Овог априла, дом са озбиљним оштећењима од пожара продато за огромних 900.000 УСД - 100.000 УСД изнад тражене цене.

И док можда мислите на балончић, Терразас каже не тако брзо. Из перспективе економисте, мехур се дешава када цене на тржишту воде будућа апресијација, а не основе понуде и потражње. У Сан Јосе -у, на трошкове директно утиче неравнотежа понуде и потражње, а олакшавају их ниске каматне стопе. За разлику од пре деценију и по, стандарди хипотекарних кредита остају чврсти за све осим зајмопримаца са високим приходима/високим кредитним резултатима, а стопа власништва над кућама остаје много нижа него 2005. године, рекла је Терразас у е-поруци за Апартмент Тхерапи. Нема сумње да се стамбено тржиште Сан Јосе - и шире подручје залива - суочава са низом изазова и ризика, али то није „балон“ како би их економисти класично дефинисали.

Дакле, иако сте можда убеђени да се удружите са својим пријатељима и уложите у некретнине у Сан Јосеу, можда бисте желели и то да преиспитате. Терразас каже да будућност Сан Јосе -а у великој мери зависи од тога како ће велики послодавци у овој области одлучити да реагују на повећање станарине и трошкова живота. Ако не желе да плаћају премије својим запосленима, вероватно ће се одлучити за отварање радних места на другом месту, остављајући само запослене са највећом зарадом у овој области. То би значило блажу потражњу за домовима и спорији темпо апресијације, али не нужно и пад цена, каже Терразас. Такође, пошто каматне стопе расту убрзано у САД -у, вероватно ће се апресијација вредности куће успорити у будућности. У овом случају, дугогодишњи власници кућа имали би користи, али они који су куповали у скорије време (и они који су куповали са високим односом кредита и вредности) не би видели толики повраћај улагања.

Тако да многи људи покушавају да се домогну дела процвата подручја залива, неки дугогодишњи, па чак и новији становници покушавају да дођу далеко, далеко. Према подацима од 3 анкета које је објавило Вијеће за подручје заљева, изванредних 46% оних који су гласали у анкети жели да се исели из тог подручја, а становање је наведено као главни разлог за одлазак. Изненађујуће, иако се чини да се млади окупљају у граду, 52% оних који су рекли да желе да оду су миленијалци.

Лиз Стеелман

Уредник некретнина

@лизстеелман