Нова беба је на путу, најезда жохара, језиви цимер: Иако постоји много легитимних разлога за раскид уговора, често је лакше рећи него учинити. Али нисте сасвим без среће ако желите да то истакнете у једном комаду. Ево наших савета како да избегнете свој разум и ваш депозит:
Запамтите да сат откуцава
Када се надате раскиду закупа, време је најважније. Будите искрени и отворени према свом станодавцу и објасните своју ситуацију. Најгоре што можете учинити је оставити све до задњег тренутка. Многи станари забринути су због раскида закупа и одлажу разговор са својим станодавцем, губећи драгоцено време, каже Дана булл , агент за некретнине из Бостона који је такође станодавац. Ако сте у могућности да свом станодавцу дате отказни рок од 60 до 90 дана, имате много веће шансе да смислите решење које вам одговара. Циљ је бити кооперативан, а не борбени.
Знајте шта сте потписали
Надајмо се да сте након потписивања сакрили копију свог уговора о закупу, јер је ово време да то пређете са чешљем са финим зубима. Да ли се помињу рупе? Имате ли бесплатну картицу назначену за болест, развод или губитак посла? Од виталног је значаја да разумете шта сте потписали када сте склопили правни уговор са својим станодавцем. У неким случајевима можете имати право да раскинете уговор о најму без казне, на пример ако сте активни припадник војске и ако вас позову на дужност.
Имате права
Постоји неколико ситуација у којима је станодавац можда крив. Да ли крше здравствене или безбедносне законе? Да ли је топлота сломљена? Нема текуће воде? Ако обавестите станодавца о овим проблемима, а станодавац не предузме ништа, не морате да плаћате закупнину, али морате да одете, јер место није усељиво, каже адвокат за некретнине Фелициа Б. Ватсон . Ако станодавац не врати ваш депозит, можете одвести станодавца на посебан суд у вашем граду да вам врати средства. Погледајте веб страницу градске стамбене управе да бисте утврдили да ли ваш станодавац крши било који закон.
Бити разуман
Ако ништа није у реду са вашом јединицом и једноставно сте одлучили да устанете и кренете, суочите се с чињеницом да ћете бити финансијски кажњени. Не можете само отићи из закупа без доброг разлога, а ако нема доброг разлога, без казне, каже Ватсон. Можете изгубити сав свој депозит. Шта ти моћи учините то да транзицију учините што лакшом и себи и свом станодавцу.
Када обавестите свог станодавца да желите да раскинете закуп, нека ваш закуп буде у врхунском стању и удовољите изложбама за потенцијалне закупце. Такође покушајте да пронађете подстанара преко своје мреже, било да се ради о дељењу огласа са сарадницима или објављивању на друштвеним медијима. Све што можете учинити да олакшате транзицију свом станодавцу дугорочно ће вам помоћи. Размислите о ситуацији из перспективе вашег станодавца, каже Булл. Њихова егзистенција зависи од прихода од изнајмљивања, па како можете минимизирати утицај изгубљеног новчаног тока?
Последње средство
Ако сте одлучили да идете легалним путем, морате бити спремни за битку. Већина људи би се сложила да је најбоље не повлачити питања закупа кроз правни систем, каже Булл. Међутим, понекад то не можете избећи. Уверите се да сте све документовали и писано обележили време. Ако разговарате телефоном, обавезно се обратите е -поштом сумирајући тачке дискусије. Иако се закони разликују од земље до земље, свакако потражите правног саветника од искусног стручњака, идеално од некога ко је специјализован за спорове између станара и закуподавца.
