Када смо мој муж и ја купили викендицу на реци у близини залива Чесапик пре два лета, њено издавање је било део једначине да би бројеви функционисали. То је била локација из снова за мене, и иако сам знао да нећемо бити тамо сваког викенда, могли бисмо оправдати да је имамо ако је наведемо на Аирбнб-у. Чинило се као необичан предлог: бацили бисмо неколико фотографија на сајту за изнајмљивање , направите неколико резервација и искористите зараду да покријете хипотеку и одржавање.
Међутим, то се претворило у више од тога. Од тада сам стварао Инстаграм налог да запишемо наше текуће реновирање. И због тог Инстаграма, упознао сам толико људи у заједници и дочекао више гостију него што сам икада могао да замислим.
Такође је био и наставља да буде невероватна количина посла — награђивања рада, али рада ипак. Ту је одржавање куће, комуникација са гостима, маркетинг, порези, управљање имовином и листа се наставља. Ипак, барем једном недељно, добијам ДМ поруке од људи који ме питају да ли могу да изаберу мој мозак о куповини краткорочног закупа за пасивни прихода.
Не сумњам да постоје домаћини пасивног прихода. Ипак, заједница од домаћини за краткорочни најам Упознао сам да су све само не пасивни, и они имају запањујуће особине у које уливају своја срца. Зато сам их питао за ствари за које би желели да су знали пре него што су покренули своје домове, и ево шта су рекли.
1. То је угоститељски посао.
„Не постоји ништа пасивно у овом послу“, каже Кејли Тејлор Лаке Гленвилле Цоттаге у Гленвилу, Северна Каролина. „Добро одржаван дом захтева посао, а незабораван одмор за ваше госте захтева посао.”
Она сматра да постоје маркетинг, рачуноводство и управљање тимом. Чак и издалека, постоје сви промишљени додири на које можете остати на врху, плус потребно је да се уверите да искуство остаје у складу са вашом визијом.
„Мислим да да бисте одржали успешан посао изнајмљивања одмора, морате заиста имати љубав према гостопримству“, каже Тејлор. „Ако то имате, приче ваших срећних гостију ће вас мотивисати да наставите.
2. То је практично.
Мој муж и ја управљамо сопственом имовином, што значи да је то невероватно практичан процес - од одговарања на телефонске позиве усред ноћи (мој телефон никада није искључен!) до фарбања између гостију.
Нешто од тога се може избећи ангажовањем компаније за управљање имовином, али под претпоставком да сте уложени у искуство гостију, и даље морате да преузмете активну улогу. Тим за управљање имовином је чизме на терену, али обично нису одговорни за текуће одржавање. Јеннифер Литтле оф Беацон Баи Гетаваи у Вајт Стоуну, у Вирџинији, објашњава: „Имамо сјајан менаџерски тим и екипу за чишћење, али још увек морате да проверавате имање и да се уверите да су све базе покривене.“
3. Не можете угодити свима.
Имали смо захтеве за све, од затамњених сенки на нашим прозорима за сунчање до произвођача тестенина. Иако су неки захтеви од помоћи — на пример, ја немам пса, па су захтеви који олакшавају живот тим гостима одлични — такође сам схватио да не можете угодити свима.
Литл додаје да су она и њен муж морали да прођу и ову лекцију. „Можда би гост више волео чвршћи јастук или лакше ћебе на кревету, али не можете свима угодити. Кључно је окретање са ударцима и бити флексибилан“, објашњава она.
4. Нека имања се више одржавају од других.
Ово је увек мој савет број један. Зашто? Зато што смо купили некретнину која се захтева високом одржавању — а некретнине које се ниско одржавају дефинитивно постоје. Кажем људима да, да наша викендица није нешто што смо планирали да задржимо за себе у наредним деценијама, не би имало смисла улагати толико посла. Због земље, локације и старости куће, скоро сваки долар који зарадимо се враћа у њу. Сваки пут када смо тамо, бавимо се пројектима.
Научио сам о санацији обале, алгама на белом колосијеку и многим штеточинама које могу напасти ружичњаке. Ово све значи да ако желите мало одржавања, потражите мало двориште, мању, новију кућу и локацију која се неће борити са елементима.
5. Ствари ће се сломити.
Провео сам много времена и труда у украшавању и изради пројеката по целој кући, а људи увек питају да ли се плашим да ће гости то уништити. Нисам, али то је зато што очекујем од њих. Све је заменљиво. То је само ствар - у реду је.
6. Погледајте локалне прописе.
Зацхари Вхитман из Компанија за укорењено земљиште у Медисону, Вирџинија, живи на истом имању где такође изнајмљује сеоску кућу. Он објашњава да неки градови отежавају улазак на тржиште.
„Важно је истражити локалне политике смештаја и порезе пре него што уложите у кућу или наведете свој тренутни дом“, каже он. „Такође је важно измерити апетит и расположење које заједница има према краткорочним изнајмљивањем и туризму. Гледајући у струју прописи требало би да буде ваш први корак, даље у белешке са састанака окружног одбора могло би да пружи увид у то да ли би прописи могли ускоро да дођу.
7. Разумети тржиште.
„Наше подручје је порасло од неколико [закупа] до стотина краткорочних закупа током наше три године гостовања“, каже Витни Бредбери из А-оквир предњег опсега у Бејлију у Колораду. Она објашњава да је стављање куће на Аирбнб лако, али морате истаћи се да бисте пронашли успех . То укључује улагање у дизајн и гостопримство.
„Потрошили смо више времена и новца на почетно преуређење и погодности него што смо очекивали“, каже она. „Ипак, захвалан сам што смо уложили у искуство гостију јер како тржиште постаје засићеније и економија флуктуира, наш изнајмљивање наставља да успева.
8. Заборавите буџет.
Ово добро разумем. „Буџет... какав буџет?“, пита Џени Пауер Цорнерстоне Цоттаге у Мејну у близини Националног парка Акадија. Пошто је реновирала историјску сеоску кућу у области у којој је одрасла у посећивању, открила је да је било тешко наћи извођаче. Иако су на крају урадили многе пројекте, трошкови су и даље огромни.
„Трошкови куповине краткорочног најма су једна ствар, али цена поседовање једно је друго. Поправка, опремање, складиштење кућних потрепштина, запошљавање спремачица, уређење и одржавање имовине су трошкови на које људи не рачунају“, каже Пауер. Она напомиње да су повећали свој очекивани буџет за четири само да би га отворили прве године, и да настављају да ажурирају и поправљају имовину.
9. Упознајте своје комшије.
Имали смо среће што смо заправо познавали неколико наших комшија пре него што смо купили викендицу, а ипак смо морали да водимо разговоре рано када смо им рекли да планирамо да је изнајмимо. Пријатељски односи са комшијама, као и упознавање шире заједнице и упућивање гостију на локална предузећа, могу имати огроман утицај.
Бредбери преноси сличну поруку, али са другим домаћинима. „Створите заједницу подршке. Хостинг није пасиван и иако награђује, може бити исцрпљујући. Проследите кључеве су-домаћину док узимате слободан викенд да се напуните. Смејте се и саосећајте са другим домаћинима. Изградите ту мрежу!” она каже.
10. Све може бити вредно тога.
Као и са било чим, труд се исплати. Ове резервације су далеко од трансакцијских, што је још једна ствар коју нисам очекивао. Када добијем поруку захвалности од жене која јој је донела 90-ту, бившег оца морнарице јер је желео да седи поред воде неколико дана, или видим фотографије групе која је провела Ускрс са својом породицом кријући јаја и љуштећи остриге , дирљиво је знати да могу да поделим сав овај напоран рад са људима који то цене.
Повер изражава сличан сентимент: „На крају, након свих главобоља у вези са буџетом, након свих стресних ноћи покушаја да се организују поправке, слушање слатких порука некако избрише све друге ствари. Само сазнање да сте створили простор у коме су се стварале успомене, где је смеха и осмеха било превише да се изброји, гориво је да наставите.
Уписан у: Први пут купци куће Травел
