Можда вам се чини као да је то далеко, али куповина куће коју тренутно изнајмљујете је потпуно изведив подухват за некретнине. Све што је потребно је мало времена, истраживања и знања како бисте продуктивно разговарали са својим станодавцем о могућности да на крају купите ваше место.
Да бисмо нам помогли да схватимо како се заиста може догодити ова неконвенционална ситуација куповине куће, позвали смо изванредног агента за некретнине Ами Херман -од Серхант Теам у Нест Сеекерс Интернатионал - због њене стручности. Читајте унапред за бесмислене водиче за куповину куће коју изнајмљујете од свог станодавца.
шта је 7 11 број
1. Упознајте свог станодавца
Херман каже да је први корак при куповини куће коју изнајмљујете да сазнате што је више могуће о вашем станодавцу, посебно ако они посједују више некретнина или се икада намјеравају преселити у посјед који од њих изнајмљујете. Ако су они само из фискалних разлога, онда схватите да то помаже њиховом новчаном току, објашњава Херман. Ако га поседују из емоционалних и социолошких разлога (јер воле суседство и намеравају да се преселе), куповина ће бити изузетно тешка ако им не понудите број који једноставно не могу одбити.
2. Упознајте тржиште у својој згради
Ако дом није самостална кућа, почните да истражујете упоредну продају у својој згради да бисте стекли представу о тржишној вредности вашег дома. Ако у згради нема недавних продаја, Херман предлаже претраживање веб страница индустрије (нпр ОЛР и СтреетЕаси ) да бисте видели која својства сличне величине, локације и стања служе. Погледајте сву прошлу продају у последњих 12 месеци на начин на који би проценитељ урадио да процени и одреди тржишну цену некретнине.
4:44 анђеоски број
3. Истражите више
Идите на стварно тржиште продаје и погледајте упоредне некретнине које су активно наведене у вашем суседству. Херман предлаже истраживање најмање 5 до 10 некретнина, обраћајући пажњу на дане на тржишту, тренутно стање и њихову упоредбу са предметном некретнином. На овај начин можете да водите разборит разговор са својим станодавцем о тржишту и да имате статистику која ће подржати вашу предложену понуду.
4. Обратите се свом станодавцу у жељеном начину комуникације
Херман препоручује да се максимално прилагодите стилу комуникације вашег станодавца како бисте побољшали своје шансе за куповину. Ако ваш станодавац преферира е -пошту, пошаљите му е -поруку са питањем да ли је добро време за ћаскање. А ако више воле да пишу, пишу и траже исто. Она објашњава: Нека знају да ништа није у реду - могу се забринути да нешто не функционише или тражите попуст на кирију - и да имате идеју о којој бисте волели да разговарате са њима.
5. Разговарајте без притиска
Време је све, каже Херман. Дајте свом станодавцу довољно времена да са вама разговара о идеји; не 30-60 дана пре рока закупа. И увек улазите у разговоре са станодавцем као што бисте то радили са новим клијентом на пословном састанку: с поштовањем, добро осмишљеним планом и истраживањем које би поткрепило ваше изјаве.
12:34 значај
