Тражење кућа у Лос Анђелесу понекад ми се чинило као да сам на изложби. Ко би могао пронаћи савршени дом, отићи на дан отворених врата и учинити понуду најбржом?
У неким ситуацијама бисмо од нашег агента сазнали да је кућа већ имала пет понуда - мање од 24 сати након отворених врата.
На таквом конкурентном тржишту људи осећају журбу у доношењу одлуке. Имао сам сталне ноћне море и свака је била иста: дао бих понуду за кућу, открио да нешто ужасно, непоправљиво није у реду са њом и заувек бих остао заглављен у њој.
666 анђео број љубав
Срећом, постоје кораци који спречавају да се то догоди, чак и на најжешћим стамбеним тржиштима. Један од тих корака је захтевање озбиљног новца или добронамерног депозита.
Шта је озбиљан новац?
Озбиљан новац је у основи депозит на кући коју потенцијални купац уложи у кућу за продају. Средства се обично чувају на чувању на есцров рачуну.
Поента депозита је да се покаже да купац озбиљно размишља о куповини. Након што износ буде достављен, продавац мора да повуче своју кућу са тржишта. Средства се обично везују за одређене непредвиђене околности (или услове које је потребно испунити) које постоје у уговору, попут осигуравања да купац може да добије финансијска средства, да прегледа имовину и да је процени, као и да изврши претрагу власништва. Ако све протекне у најбољем реду, добронамерни депозит може ићи на име капаре и затварања - или се може у потпуности вратити.
На пример, ако купац није задовољан инспекцијом или не добије одобрење зајма, његов новац се враћа и продавац може да врати своју кућу на тржиште. Међутим, ако купац постане хладан и одустане од трансакције без ваљаног разлога, продавац задржава озбиљан новац.
То је попут стављања прстена на њега. Карен Костив из Варбург Реалти каже Апартмент Тхерапи, озбиљан новчани депозит сличан је некоме у дубокој љубави који нуди веренички прстен као изјаву своје љубави, посвећености, посвећености и намере да се венчају.
Да ли је потребан озбиљан новац?
Није увек потребно. Агент Цхристопхер Тотаро из Варбург Реалти објашњава да од државе и/или града зависи трансакција некретнине.
анђео број 1111 значење и значај
Постоје законски нису потребни минимални износи у било којој држави САД -а да ли је потребан озбиљан новац (или колико) обично зависи од тога колико је тржиште некретнина конкурентно. У Калифорнији, на пример, уговор између купца и продавца законски мора да укључује разматрање озбиљног новца, али износ може бити колико год продавац жели.
Обично ће и продавац и купац радије укључити озбиљан новац у уговор, јер штити обе стране.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика Заслуге: Јен Грантхам/Стоцкси
Да ли се озбиљан новац може вратити?
Основни новчани депозит се враћа ако купац не одустане из разлога ван уговора између њих и продавца. На пример, ако купац једноставно одлучи да не жели да купи кућу без разлога наведених у уговору, продавац има право да задржи цео износ. На крају крајева, они учинио повуку своју кућу са тржишта за тог купца, а сада када посао не пролази, продавац је можда изгубио време и потенцијално успешне понуде.
Међутим, ако купац (или продавац) одлучи да не жели да настави са трансакцијом као резултат легитимног разлога или неуспеха једне од више непредвиђених околности које су испуњене, депозит озбиљног новца мора бити законито враћен, Костив каже.
Која је опћенито потребна количина озбиљног новца?
Зависи од локалног тржишта станова, али генерално се тражи 1-5 одсто продајне цене. Међутим, неки продавци могу затражити стандардни износ, на пример 500 долара (то се обично ради ако је тржиште хладније или ако продавац жели да им кућу што је пре могуће). На врућим тржиштима продавац може тражити 10 посто или више.
Тотаро каже Апартмент Тхерапи -у да износ зависи од тога где живите и здравља на тржишту станова: На пример, Њујорк је увек депозит од 10 процената купопродајне цене који доспева при потписивању уговора.
Ух, шта ако немам озбиљан новац?
Ако продавац захтева озбиљан новац, то обично не постоји. Посебно на конкурентнијем тржишту, ако не можете да подигнете депозит, продавац ће претпоставити да ће то учинити неко други заинтересован за имовину.
Некретнине из Лос Анђелеса Леслие Маркуез каже: Купац може [технички] да поднесе било коју понуду коју жели. Међутим, циљ је да ваша понуда буде прихваћена и то захтева строге услове. Зарадити новац је један од тих услова, а без минимално 3 посто, мало је вероватно да ће ваша понуда бити прихваћена на конкурентном тржишту попут Лос Анђелеса. Понуда без депозита моћи бити прихваћен ако се продавац сложи са тим условима.
Иако није супер препоручљиво, можете добити озбиљан новац на поклон од породице или пријатеља. Морате то рећи зајмодавцу како би он могао да достави поклон документацију (документација је важна, јер ће купац морати да наведе колико је новца положено приликом попуњавања пореза у години када је кућа купљена).
Шта је озбиљан процес новца ако подигнете ВА кредит?
Озбиљан новац се третира потпуно исто када купац подигне ВА кредит, али једина разлика је у томе што, будући да ВА кредит не захтева предујам, депозит иде или на затварање трошкова или на потпуни повраћај новца.
шта значи 777 у библији
Можете ли добити озбиљну помоћ при уплати новца?
Према Маркуезу, тренутно не постоје програми који помажу у озбиљној помоћи при уплати новца.
Шта се рачуна као доказ о озбиљном новчаном депозиту?
Генерално ћете платити овереним чеком, личним чеком или електронским трансфером. Обично ћете примити потврду или потврду да сте положили износ и дефинитивно ћете желети да се држите те документације.
значење 911
Озбиљна новчана трансакција је супер исечена и сува, али важно је да будете опрезни и да се, без обзира да ли сте купац или продавац, придржавају уговора све стране. Када се бавите огромним сумама новца попут овога, помаже то што су агенти и кредитни службеници обично укључени као посредници - они ће се побринути да им клијенти не буду поткрадани, а ако постоје проблеми, они Деловаће као посредник док се све не реши.
Дан када сам попунио износ за свој први чек добронамерног депозита био је застрашујући. Да ли бих икада више видео тај новац? Шта ако се изгуби?
Срећом, процес је био лак - и поново сам видео свој новац, само је стављен на капара и трошкове затварања. Достављање озбиљног новца само је један од наизглед хиљада корака који су укључени у куповину куће. Али ту је да заштити и купца и продавца.
Шта ако је након толико времена и енергије продавац одлучио да више не жели да продаје свој дом? Шта ако су примили већу понуду и желели излаз из своје тренутне трансакције? Након што смо супруг и ја затворили кућу, било нам је драго што имамо додатни ниво заштите који нам је пружао озбиљан новац. Ако је процес куповине куће заиста био игра, ми смо (на крају) победили.
