Када купујете од куће, лако можете пронаћи грешке у кућама које обилазите. Зашто је главна спаваћа соба Цоокие Монстер плава? Ко год је дизајнирао кухињу није знао ништа о кувању. Да ли су овде живели вампири; једва да има природног светла ?!
Наравно, већина грешака у дизајну могла би се отклонити реновирањем. Али, не замерамо вам ако сте икада маштали о куповини земљишта и изградњи сопствене куће како бисте имали право гласа у сваком појединачном елементу дизајна - од подова од тиковине, до кровова од шкриљевца.
Дакле, колико тачно кошта изградња сопственог дома?
Кратак одговор: Просечно 427.892 долара, или око 154 долара по квадратном метру за кућу од 2.776 квадратних метара. То је према најновијем извештају из Национално удружење градитеља кућа , који користи податке из 2017.
Иако ће стручњаци за некретнине упозорити да је то само основа и на доњем крају љествице.
Повећани су трошкови изградње. Гледамо оно што је некада било 150 долара по квадратном метру, а сада изгледа као минимум 220 долара по квадратном метру, каже Мицхелле Мумоли, извршна директорка и реалторка Група Мумоли у Келлер Виллиамс Цити Лифе Јерсеи Цити.
Такође, неочекивани трошкови изградње куће лако се могу претворити у шест цифара, упозорава Дан Лесниак, агент за некретнине и аутор Хиперлокални хипербрзи агент за некретнине .
Мајстори за градњу обично иду по уговору по основној цени, која не укључује велики избор: ормаре, апарате, плочице, пултове, тепихе, алармне системе, спољашње осветљење, каже Лесниак. Ове ствари се веома брзо сабирају.
Оно на шта циљамо: 427.892 долара је заправо само основица, јер постоји много фактора који могу утицати на цену изградње куће, укључујући прилагођене завршне радове, где градите своју кућу и ако наиђете на било какве грађевинске проблеме успут.
Ево погледа на то колико кошта изградња куће, укључујући и неке неочекиване трошкове који могу одбацити буџет:
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Брено Ассис/Унспласх )
Како се изградња куће разликује од региона?
Ви, наравно, знате да је место где купујете кућу главни фактор у одређивању трошкова. На пример, средња цена по квадратном метру износи 907 долара у Сан Франциску , према Реалтор.цом, али само 98 долара у Греен Баи -у, Висцонсин . (На располагању је згодан алат Реалтор.цом то вам омогућава да укључите градове или поштанске бројеве да бисте пронашли цену кварова по квадратним стопама за подручја у којима желите да купите).
Регионалне варијације такође утичу на прилагођене градње, али је теже открити податке о кућама које се граде у поређењу са листама цена кућа на тржишту. Тхе Национално удружење градитеља кућа и амерички Биро за попис становништва, међутим, дају нам грубу идеју. Истраживање трошкова изградње удружења градитеља кућа резултат је слања упитника е-поштом на узорак од 4.267 градитеља кућа широм земље-тако су утврдили да изградња новог дома кошта 427.892 долара, односно око 154 долара по квадратном метру.
У одвојеном истраживању из 2017. године, Пописни биро разбија просечну уговорну цену по квадратном метру нових породичних кућа изграђених од извођача радова. Све у свему, просечна цена по квадратном метру у Сједињеним Државама била је 120,03 долара, за око 30 долара нижа од оне коју је објавило удружење градитеља. Без обзира на то, подаци показују колико цена може да варира у Сједињеним Државама.
Ево регионалних варијација, према Подаци Пописног бироа :
- Североисток: 158,72 долара
- Средњи запад: 121,04 УСД
- Југ: 100,91 УСД
- Запад: 167,24 долара
Који су главни трошкови при изградњи куће?
Тхе Национално удружење градитеља кућа даје темељну анализу трошкова, на основу израчуна да породична кућа кошта у просеку 427.892 долара.
Ево рашчлањивања трошкова.
- Завршен лот, укључујући финансирање: 91.996 долара, или 21,5 одсто
- Укупни трошкови изградње: 237.760 долара, или 55,6 одсто
- Трошкови финансирања: 7.636 долара, или 1,8 одсто
- Режијски и општи трошкови: 21.835 долара, или 5,1 одсто
- Маркетиншки трошкови: 5.314 долара, или 1,2 одсто
- Провизија од продаје: 17.448 долара, или 4,1 одсто
- Добит: 45.902 долара, или 10,7 одсто
(Ако проверавате нашу математику, постоји разлика од једног долара због заокруживања).
Од ових категорија, удружење градитеља даје потпуну анализу трошкова изградње. На пример, унутрашње завршне обраде представљају највећу категорију од 67.939 долара, а та категорија укључује ставке као што су сухозид, камин, огледала, сликање и апарати. Фондације коштају 25.671 долара. Спољашње завршне обраде - попут кровова, врата, гаражних врата - коштају 33.066 долара. Посљедњи кораци - укључујући уређење околиша, чишћење, прилазе и палубе - коштају 16.591 УСД.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Минетте Ханд)
Трошкови на које бисте могли заборавити
Када градите свој дом, може доћи до много неочекиваних трошкова. Питали смо стручњаке за некретнине о уобичајеним за које се треба успут припремити.
Злочин процеса ископавања
Један од значајнијих неочекиваних трошкова у изградњи често се јавља током процеса ископавања, каже Ранди Сцхмеербауцх, суоснивач Сцхмеербауцх прилагођене куће у Сент Луису, Мисури. Испод површине има много изненађења: погодност тла мора бити исправна. Сваки непредвиђени камен ће повећати трошкове.
За ископавање локације потребно је бушење, ударање чекићем, ломљење или минирање, а то ће повећати трошкове у журби, објашњава он.
Прилагођавања
Да, главна предност изградње сопственог дома је то што добијате кућу својих снова, каже Ериц Сзтанио, агент за некретнине у Келлер Виллиамс и оснивач Купујемо НКИ куће . Што се тиче трошкова, што више прилагођавања радите, то ће генерално бити скупље.
Градитељи обично продају нове куће са стандардним скупом функција, а затим можете изабрати надоградњу и прилагођавање, каже Сзтанио. Та хладна светиљка или мермерне плоче брзо се додају.
Успоравања током изградње
Будимо искрени: Грађевински пројекти често наилазе на потешкоће и трају дуже него што се очекивало. То би могло значити да имате додатне трошкове за складиштење или изнајмљивање, каже Сзтанио.
Спољашњи простори
Градитељ може укључивати основну траву, нешто грмља и малу терасу, истиче Мелиса Рубенстеин , Реалтор са Келлер Виллиамс у предграђу Нев Иорка. Али, не бисте требали рачунати на опсежно уређење околиша, велику палубу или врт за забаву или базен који ће бити покривен цијеном за изградњу куће, каже она.
стално видим 666
Доња граница?
Да, прилагођавање вашег дома може бити скупо. Али заиста ћете ме ставити у дом - а то значи да бирате боје које желите и да не морате да бирате између великог ормара и кухиње која изгледа као да је отргнута са странице часописа.
