Ако сте тек почели да тражите станове, идеја о коришћењу брокера може бити веома збуњујући концепт-посебно ако прелазите са тржишта изнајмљивања са мањом потражњом на ужурбано (и препуно) тржиште попут оних у Њујорку или Сан Франциско.
Моји садашњи цимери и ја учинили смо све што смо могли да избегнемо коришћење брокера за проналажење нашег стана јер смо чули да су скупи, па смо налетели на посредника без накнаде који нам је помогао да освојимо своје место-ми само ... нисмо ' заиста не знам како је све то функционисало. (Звучи вам познато?)
Добра вест је да није тако компликовано као што звучи. Таксе заправо имају више смисла него што се чини, и то је могуће је пронаћи стан без посредника, само морате управљати очекивањима и бити флексибилан.
шта 555 значи у слању порука
Дакле, шта је посредник?
Посредник је у основи посредник између закупца и станодавца (или друштва за управљање - ко год поседује имовину). Ако радите са посредником како бисте пронашли своје ново место, они ће вам показати потенцијалне станове; рећи ћете им шта тражите и где, а они ће вам показати ваше могућности и помоћи вам да се пријавите. У суштини, њихов циљ је да покушају попунити простор за станодавца и повезати их са закупцима. Неки брокери долазе са накнадом, док други немају накнаде.
Какав је договор са таксама?
Већина брокера наплаћује накнаде, али нема посредника који вам могу помоћи да пронађете свој нови дом без додатних трошкова (барем вама-цело име без накнаде је погрешан назив, јер им и даље плаћају накнаду у овим случајевима, само не ви). Дакле, прво је прво - накнаде су начин на који брокери зарађују за живот . Када радите са типичним посредником, ви плаћате таксу јер вам посредник помаже да пронађете стан и обично вас повезује са станодавцима у пожељним некретнинама који би иначе могли да попуне њихова места.
Када радите са посредником без накнаде, станодавац или друштво за управљање плаћа посреднику таксу. У тим случајевима станодавац је спреман да плати јер мора да попуни простор, а вама је пожељније ако не морате да платите додатну таксу. И, наравно, ако уопште не користите брокера, нема накнаде.
значење 444 анђеоска броја
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Минетте Ханд)
Како знате да ли вам је потребан посредник?
Можете потпуно сами да претражујете свој стан, али брокери вам то дефинитивно олакшавају јер можете прескочити претходне сате прегледавања огласа и рећи свом брокеру шта желите, где желите да живите и колики вам је буџет, а они Показаћу вам шта је на располагању (и помоћи вам да управљате очекивањима, ако случајно пожелите нешто што је једноставно немогуће). Они већ познају пејзаж некретнина у вашем подручју и чак могу цењкати вашу станарину са станодавцем, јер они раде с њима и вјероватно имају добру везу с њима.
Међутим, ако морате платити посредничку таксу, она може постати прескупа пре него што то знате - на пример на Менхетну, накнада је генерално 15 одсто годишње закупнине , према Апартабле. Ако имате новца и тражите стан из снова, на вама је да одлучите да ли мислите да је вредно тога. Али, ако се нађете у потрази за буџетом, вероватно вам је боље да користите посредника без накнаде (ако га можете пронаћи ... у основи су једнорози) или да сами прегледате огласе.
Према Накед Апартментс , ако желите да то учините без посредника, и даље имате добре могућности - само питајте људе које познајете за препоруку имовине (30 одсто изнајмљивача проналази своје станове путем везе, према веб локацији), претражите сајтове који се посебно не наплаћују, па чак и шетате по насељима у која желите да се преселите и позовете компаније за управљање.
Очигледна корист ако не користите брокера уз накнаду је уштеда новца, али недостаци? За вашу претрагу ће бити потребно много више времена, па ћете се суочити са већом конкуренцијом за станове. У суштини, морате да одлучите да ли се исплати платити више за погодност и вероватно бољу некретнину, или бисте радије уштедели новац, али се бавили са више изазова и провели више времена тражећи савршено место.
Да ли сте користили посредника или сте то прескочили? Имате ли неки савет за дељење?
шта то значи кад видите 222
