ПОГЛЕДАЈТЕ МОЋ КУЋНОГ ИНСЦЕНИРАЊА СА ОВИМ ПРЕ И ПОСЛЕ

Септембар је месец трансформације у апартманској терапији! То значи да сваки дан делимо нову пре и после да покажемо моћ трансформација код куће. Идите овамо да их видите све!

духовни смисао 444

Ево једне релативне анегдоте: Пре пар година ловио сам стан и наишао на листу савршених апартмана за слике. Био је беспрекорно дизајниран и имао је прозоре невероватне величине у дневној соби и спаваћим собама. Упркос томе што је био у Њујорку, изгледао је лагано, прозрачно и масивно. Послао сам е-поштом агенту за некретнине и заказао излагање. Иако сам већ био уловљен фотографијама у стану, био сам изненађен када сам открио да је естетика коју сам толико волео у вези са простором преводила ИРЛ. Одушевљено сам потписао уговор о закупу, изненађен што сам добио овако лепо место за свој буџет. Али кад сам уселио дан, док сам распакивао све своје ствари, открио сам да тај простор испуњен светлошћу ... није био тако леп као што је био када је професионално постављен. Без обзира на то како сам преуређивао ствари, изгледало је као да сам се уселио у потпуно други стан.

Да ли је ово био пример мамца и прекидача? Да ли је њена некадашња лепота била оптичка илузија? Не баш. Ако ништа друго, то је био истински доказ моћи постављања куће, праксе некретнина да зхузхне претпродају некретнине, тако да су њени најбољи поени одмах уочљиви потенцијалним купцима. Док је дизајн фокусиран на стварање естетике која се допада становнику стана, постављање се своди на оптимизацију дома тако да се допадне најширем кругу потенцијалних купаца. То није трик, сам по себи, већ методичан начин наглашавања онога што већ постоји. Да направим забавну метафору (која ће се само мени допасти): Стагери су попут Орфеја у Хадестовну: Помажу вам да видите како би ваша соба могла бити, упркос таквој каквој је.

Али зато што ретко можете да видите оно што је раније наведено на кућном списку, постављање може бити нешто што морате видети да бисте поверовали у феномен. Срећом, МцКензие Риан , агент за некретнине са седиштем у Њујорку са компанијом Цомпасс, поделио је не само претходно и после постављања 225 Ректор 16Е (само једна од њених некретнина на тржишту) са ЈЦЛ Стагинг анд Десигн , са мном, али и успут одговорио на сва моја питања о процесу. Овде је наш разговор о имању, моћи инсценације и како помоћу ових принципа можете учинити да ваш дом изгледа онако како бисте увек желели:

Терапија апартмана: Почнимо са великом сликом. Зашто је инсценација код куће важна? Да ли заправо помаже продаја имовине?

МцКензие Риан: Постављање на данашњем тржишту је најважније. Уз сав инвентар на тржишту у Њујорку, заиста је важно да се некретнина клијента одмах истакне купцима. У Баттери Парк Цити-у сам имао једнофазну једнособну собу која се у почетку осећала као мала, обична и потпуно непожељна. Али то је заправо био одличан стан-окренут према југу са погледом на реку. Без икаквог намештаја, купци нису могли замислити искуство да виде Кип слободе док седе у дневној соби или леже у кревету. Био је то велики недостатак.

АТ: Видео сам коментаре на чланке које смо водили, а за које људи мисле да инсценација није потребна на свим тржиштима. Осећају се као да је то само Њујорк или луксуз. Да ли је ово истина?

ГОСПОДИН: Уздизање и пројектовање вашег дома до највећег потенцијала је нешто што би сваки продавац на било ком тржишту требао да уради. Мислим да то није специфично ни за Њујорк нити за било коју другу имовину. Искусни брокери, радници и дизајнери могу видети дом онако како купац жели да га види. Знамо у шта ће се [купац] заљубити и можемо подићи ове карактеристике па су оне прво што купац види када уђе. Ради се о томе да више купаца жели да ваш дом осигура не само вишу продајну цену, али и краће време на тржишту.

АТ: Да ли се сами постављате или користите услугу?

МР: Лакше инсценирам комаде које сам сакупљао годинама. Већину времена то радим када имам клијента који није толико заинтересован да улаже више унапред новца у своје домове. Ово је уобичајена жалба, па моја компанија нуди услугу под називом Цомпасс Цонциерге, где покривају почетне трошкове реновирања намештаја/козметике. Такође радим са ЈЦЛ Стагинг анд Десигн .

АТ: Да ли ваши клијенти икада сами постављају своје домове ако су забринути због трошкова?

ГОСПОДИН: Не морате да трошите много новца да саставите собу, али ћете онда морати да проведете више времена. Не ради се о вашем укусу или дизајнирању нечега што личи на ваш дом, већ о дизајнирању простора који изгледа као нови дом купца. Мораћете да истражите тренутни дизајн тржишта и трендове. Морат ћете прикупити инспирацију из часописа за дизајн, Инстаграм профила, веб локација попут вашег. Мораћете да претражите многа приступачна места као што су Кућна роба, Амазон и продавнице. Можда ћете префарбати предмете и пронаћи нове навлаке за кауч и користити много јастука. Дакле, да, можете уштедети новац да бисте га сами поставили, али ћете можда потрошити више времена. Препоручио бих да уравнотежите које од њих су вам дугорочно вредније.

АТ: У реду, погледајмо имање Рецтор Плаце. Шта сте одмах приметили када сте први пут ушли у кућу?

ГОСПОДИН: Кад год уђем у стан, покушавам да разумем његове јаке стране како бих их могао истакнути. Приметио сам да је дом тако природно светао, али [у другој итерацији, оној са којом сам радио] да је намештај тамне боје одвраћао од тог привлачног аспекта. Осим тога, поглед кроз прозор је буквално био река Хадсон. Комади намештаја - посебно трпезаријски сто и столице - били су превелики и блокирали су ово.

АТ: Мислим да би многи људи погледали стил пре фотографија и мислили да су више него у реду. Али можете ли истаћи неколико разлога зашто тај стил не би функционисао у продајне сврхе?

ГОСПОДИН: Било је превише специфично за укус тренутног становника. Морате се обратити што већем броју очних јабучица - посебно када је у питању дизајн. Чуо сам од многих потенцијалних купаца да је простор заиста леп, али даје донекле занимљиву атмосферу. Када то кажу, оно што заиста мисле је да изгледа лепо, али то није за њих. Дизајн може бити сигуран, али и даље узбудљив. Када пронађете тај баланс, постижете џекпот. Знате да сте урадили добар посао када вас клијент пита може ли купити кућу са намештај, јер изгледа тако погодно за живот.

АТ: Које сте трикове радили у овој инсценацији? На пример, соба генерално изгледа пространије/светлије. Које сте неке ствари желели да истакнете - и шта сте учинили да постигнете тај ефекат?

ГОСПОДИН: Узели смо плави зид са изјавама у корист свежег слоја беле боје. Пошто је плава била нешто тамнија, спољно светло са прозора се губило. Бела је естетски пријатна боја, али и чини да се простор осећа већим јер се светлост може одбити од ње. Такође смо поставили огледало на место где је требало максимизирати количину светлости по стану - то је један од највећих сценских трикова! И даље смо желели да имамо мало боје у просторији, па смо одлучили да се играмо са неким стратешки постављеним комадима. Били су постављени према прозору како би око привукло поглед према величанственом погледу. Такође смо заменили прозорске третмане меким белим, прозирним нијансама целе дужине како бисмо помогли у стварању небеског, пријатног изгледа када је кроз њих сијало директно светло. А онда, да истакнемо висину плафона, обесили смо их изнад врха прозора.

АТ: И ја сам приметио да сте уклонили многе личне ствари, попут оног портрета Кате Мосс, као и разноврсне оквире за слике.

ГОСПОДИН: Ако постоји шанса да ће нешто у кући изазвати било какве негативне осјећаје код неких купаца, боље је уклонити то из стана. Као што сам већ рекао, ради се о привлачењу што већег интереса. Такође, нови купац жели да замисли себе у кући, па када продајете више се не ради о вама - ради се о будућности дома. Морате се одвојити од имовине.

шта значи 111 анђеоски број

АТ: Дефинитивно мислим да је наглашавање архитектонских врхунаца вашег дома одличан свакодневни савет за дизајн, али постоје ли неки други принципи постављања које читаоци који ускоро не продају своје домове могу да користе?

ГОСПОДИН: Дефинитивно предлажем одузимање окршаја. Што се тиче постављања, морате водити рачуна о стварима које држите у стану, бојама које користите и, што је најважније, о томе како ћете ствари распоредити. Не губите простор. Када је у питању дизајн станова, то је исти принцип.

Хвала, МцКензие!