Закуподавци увек морају да уравнотеже потребу за повећањем закупнине (како би били у току са растућим трошковима поседовања зграде), са потребом да се станови држе под закупом и да се смањи стопа слободних места. То обично значи да, кад год је то могуће, воле да држе добре станаре из године у годину и избегавају време, гњаважу, неизвесност и трошкове у потрази за новим. Ево шта можете учинити да превагнете вагу у своју корист, избегнете повећање закупа и срећно потпишете уговор о закупу на још годину дана.
1. Преговарајте о вишегодишњем закупу : Ако знате да желите остати на миру неколико година, разговарајте са својим станодавцем о једној дуготрајној закупнини за вријеме вашег боравка тамо. На пример, двогодишњи закуп ће закључити цену за коју знате да вам одговара, без великог изненађења након дванаест месеци.
2. Упознајте тржиште : Ако ваш станодавац покуша повећати вашу станарину, истражите га и (љубазно) обавијестите гдје се налази ваш стан у односу на остале у том подручју. Ако то није у реду, велике су шансе да ће ваш станодавац размислити пре него што кренете да пронађете друго место за мање новца.
→Да ли је моја кирија поштена? Мрежни ресурси за упоређивање цена
3. Знаш своја права : Закони се разликују од државе до државе, па се побрините да знате шта је вашем станодавцу законски дозвољено, а шта не. То може укључивати повећање закупнине више од једном годишње, повећање изнад одређеног процента ваше станарине или недовољно обавештење пре него што повећање ступи на снагу.
Четири. Понудите своје услуге : Све што можете учинити да смањите трошкове станодавца учиниће вас пожељнијим и вреднијим као закупац. У замену за исту закупнину за још годину дана, понудите да уместо тога учините мала побољшања у свом стану или згради - ствари попут сликања или лопатања током зиме. То штеди станодавца да мора да пронађе и плати некоме другом да уради исте ствари.
5. Направите препоруке : Ако знате да ће се у вашој згради појавити слободно радно место, проширите вест међу пријатељима и колегама. Ако се стан издаје на основу ваше препоруке, станодавац ће вас видети као ресурс и вероватно ће желети да вас задржи још годину дана.
6. Разговарајте са суседима (ако се усудите) : Ако сазнате да један од њих плаћа 200 долара мање од вас, то је добра информација за ваш џеп. Можда ћете такође открити да се неко од њих ускоро исељава, па можете затражити да преузмете њихов стан за нижу закупнину. Ако станодавац може изнајмити ваш тренутни простор за више новца, велике су шансе да ће искористити ту прилику.
→Да ли бисте (могли?!?) Разговарали о својој станарини са суседима?
7. Будите узорни закупац : Ако станарину плаћате на време, не тражите неразумне промене у стану и генерално сте лепи и не мучите се, атрактиван сте станар. С друге стране, ако вас станодавац познаје као особу која не може да промени сопствене сијалице без позивања на одржавање, или стално захтева побољшања, постоји мали подстицај за њих да вас задрже по истој цени.
8. Учините себе човеком: Позовите станодавца ако имате финансијских проблема и замолите их да преиспитају - посебно ако је стварна особа, у поређењу са корпорацијом, која поседује вашу зграду. Нису сви станодавци сви зли, а ако су свесни ваше индивидуалне ситуације, боље је да заузврат буду људи.
→Будите преговарачки нинџа: 5 начина да уштедите на изнајмљивање (без добијања цимера)
Наравно, нису сва тржишта изнајмљивања једнака-станодавци имају већу моћ преговарања у скупоценом Бостону него, рецимо, у Саинт Лоуису, где је изнајмљивање станова обилно и јефтино. А понекад повећање пореза и комуналних услуга чини повећање ренте неопходним и оправданим. Али, шта мислите да је за вас који сте успешно преговарали о истој закупнини из године у годину?
