6 питања која се агентима за некретнине најчешће постављају

Процес куповине или продаје куће почиње као релативно изрезана и сува трансакција. Али често на крају има довољно обрта и преокрета на путу да се такмичи са заплетом трилера.

За више оваквих садржаја пратите

Због тога је важно имати а Агент за некретнине заступа вас у купопродаји имовине. Не само да познају све детаље тржишта некретнина у вашем подручју, већ су прошли кроз куповину и продају некретнина много пута раније како би могли да одговоре на безброј питања која ћете имати на том путу.

У ствари, имали смо неке агенте и брокере да одговоре на нека од најважнијих питања која добијају од клијената како о куповини тако и о продаји некретнина. Размотрите ову кратку листу честих питања – и додајте неколико својих – када дође време да купите или продате кућу.

Колико домова треба да погледам пре него што купим?

Да је само егзактна наука за одређивање броја отворене куће требало би да присуствујете пре него што се одлучите за „оно“. Али то једноставно није случај.

Ребецца Блацкер Цолдвелл Банкер Варбург каже да је едукација о тржишту некретнина кључна „пре него што направите највећу куповину у свом животу“. Иако је почетак претраге на мрежи у реду, важно је да видите многе домове лично. Не само да вам помаже да схватите врсту имовине коју тражите, већ вам такође даје представу о томе како изгледа тржиште некретнина по вашој цени, објашњава она.

шта је 10 + 10

„Онда, када пронађете ’оног’, разумете колико вреди и осећате се добро у вези са оним што купујете“, каже Блекер. „Никада не желим да се клијент каје!“

Колико ће времена проћи од потписивања уговора до затварања?

Ах да, ово је еквивалент некретнинама „Јесмо ли већ стигли?“ Али ми то не називамо путовањем до власништва куће узалуд, тако да је то добро питање.

Брокер Кимберли Џеј из Компаса каже: „Ако купац финансира, [треба] отприлике 3 месеца. Ако купац плаћа готовином, отприлике 2 месеца.”

Занимљиво је приметити да чак и без све додатне папирологије од хипотекарног зајмодавца, купци у готовини би могли да обрију само месец дана од временског оквира за затварање имовине. Ово показује колико покретних делова има у трансакцији са некретнинама.

Како да одредим цену за своју кућу?

У реду је желети да тежите највишој цени коју можете добити за свој дом. Али ако заиста желите да пронађете купца, биће вам потребна боља стратегија него да само кажете „један МИЛИОН долара“ (насмеје се др. Евил).

„Морате да проверите како изгледа тржиште кућа у вашем крају и оних попут ваше“, каже Ејал Пастернак, агент за некретнине на Флориди и оснивач Либерти Хоусе Буиинг Гроуп . Уместо да бирате цену, одредите опсег на основу фактора као што су локација, величина, додатна опрема и тако даље. Требало би да се консултујете са својим агентом за некретнине у случају да су недавно продали сличне куће.'

Да ли да поставим своју кућу на продају?

Ако сте икада гледали ТВ емисију о побољшању дома, можда ћете добити идеју да је постављање вашег дома предуслов за продају вашег дома. Иако није увек обавезно - беле кутије листе имају тренутак — то свакако може помоћи.

= 12 * 12

„Купац одлучује у првих 10 секунди боравка у кући да ли му то одговара“, каже Блацкер. „Они желе да буду у стању да замисле себе у простору и буду у стању да га учине својим. Она напомиње да многи купци не могу да виде поред одређеног намештаја или стилова украшавања, и да ће се искључити ако простор има превише нереда или је превише персонализован према преференцама продавца.

„Када је дом чист, натрпан и неутралне боје и намештаја, купци могу да виде простор какав јесте“, објашњава Блекер. „Постављање не само да помаже у продаји куће за више новца, већ често ствара више заинтересованих купаца и бржу продају.

Могу ли да понудим нижу цену од тражене?

Ратови надметања су уобичајени када је тржиште супер вруће. Али како залихе почињу да се попуњавају и потражња купаца почиње да се хлади, није лоше питање за купце.

„Мој одговор на ово ће се разликовати у зависности од куће и колико је тржиште вруће“, каже Брет Розентал, агент за некретнине и вођа тима са Револве Пхилли Гроуп у Компасу у Филаделфији. „Прошле године је обично одговор био „не“ јер је било толико конкуренције. Али у последње време, конкуренција је мања, тако да у многим случајевима, посебно тамо где је кућа већ неко време на тржишту, кажем им да ће вероватно прихватити мање и да је вредно покушаја да понуде мање.”

Ако нешто није у реду са домом, да ли сам спреман да га купим?

Кајање купца је у великој мери ствар у некретнинама. Али за разлику од оне вазе коју сте купили на мрежи која је испоручена у комадима, није баш могуће вратити кућу након што је купите. Стога је разумљиво да купци који први пут желе да знају када ће доћи до тачке без повратка у свом послу са некретнинама.

„Постоје непредвиђени услови који купцу дају право да откаже ако се нешто непредвиђено појави током периода инспекције купопродајног уговора“, каже Сузанне Сеини , извршни директор компаније Ацтиве Реалти у округу Оранге, Калифорнија. „Све док сте у оквиру одговарајућег временског оквира за непредвиђене ситуације, о чему сте одлучили ви и ваш агент за некретнине и сагласни од стране продавца, можете да откажете без последица.