Свиђало се то вама или не, окретање кућа се вратило: Американци су 2017. преврнули више од 200.000 домова, највише од 2006 . Али иако постоји разумљива привлачност за куповину свеже реновираног, усељивог дома, морате размислити о неким стварима пре него што купите окренуту кућу.
11:11 значај
Вероватно плаћате премију
Кућне пераје то раде како би зарадиле новац - довољно да вреде знатног ризика, труда и почетних улагања. Тхе просечна зарада на окренутој кући износила је 66.448 долара у трећем кварталу 2017. Дакле, када купите тек окренути дом, велика је шанса да платите, рецимо, 100.000 долара за кухињу од 40.000 долара и купатило од 20.000 долара.
Та надоплата је у основи накнада: То значи да не морате куповати ормаре или унајмити свог извођача и дизајнера, а то би могао бити добро потрошен новац. Управљање преуређењем кухиње или целе куће је стресно и дуготрајно, а ако не можете да живите на лицу места током изградње, можда ћете морати да наставите да изнајмљујете или носите две хипотеке неколико месеци.
Дакле, то што нешто има високу маржу не мора нужно значити да је то погрешан избор. Маржа профита на шољици кафе или чаши вина је, на пример, нечувена у ресторанима, али већина нас је више него спремна да плати. Само будите сигурни да вам погодност окренутог дома вреди додатних трошкова и да се не стављате у несигурну финансијску позицију да то себи приуштите.
Журба чини отпад
Поврх буџета за изградњу, пераја куће мора платити осигурање куће, порез на имовину, комуналије и друге трошкове ношења током процеса обнове. Тако сваки мјесец који држе на некретнини додатно уноси њихов профит. Постоји неки подстицај за журбу, што може бити проблематично ако значи да пераја пресеца углове због безбедности или квалитета,
Без обзира на то колико је програмер ефикасан, за пажљиво преуређивање је потребно време. Ако гледате окренуту некретнину (једноставан начин да то утврдите је провером датума и цене последње продаје), требало би у најмању руку да се обратите локалном грађевинском одељењу да бисте били сигурни да је програмер повукао одговарајуће дозволе и рад прошао инспекцију.
Козметика може сакрити праве проблеме
Лично, мислим да је једна од великих опасности при куповини окренуте куће то што се програмери - као и многи њихови купци - фокусирају углавном на козметику. Свежа боја и нова завршна обрада могу слепити купце на веће проблеме. Али иако пераја може учинити да уморна стара кућа изгледа прелепо и потпуно ново, осим ако вам програмер не може дати списак надоградња, нема гаранције да ће иза зидова функционисати као нова.
444 значење у љубави
У идеалном случају, обновитељ ће по потреби надоградити важне ствари попут водоводних, грејних и електричних система. Али замени крова, пећи или одводне цеви недостаје вау моћ отворене куће блиставе нове кухиње са светлим кварцним пултовима и светлуцавим плочицама, па су такви завршни радови многи преуређивачи усредсредили свој буџет.
Ово не важи само за кућне пераје; многи продавци површно оживе пре него што ставе на листу имовине, јер то функционише. Марие Прести , агент за некретнине у Невтону, Массацхусеттс, рекао ми је да побољшање изгледа мјеста може имати већи утјецај на продајну цијену, долар за долар, него замјена опреме попут бојлера. Било је власника кућа у којима троше сав свој додатни новац на структурни аспект куће када иду да продају, а то не може бити једино на шта гледате, рекао је Прести. Понекад вам козметика врати више новца када одете на продају.
Али потпуно нови ентеријер може пружити лажни осећај сигурности ако нисте додирнули основне системе куће. А ако иза тих свеже офарбаних зидова и прилагођених ормара постоји проблем - зарђала цевна инсталација, неко старо ожичење - то би могло уништити вашу потпуно нову кухињу пре него што све кажете и учините.
Није било дизајнирано за вас
Ламела за паметне куће надоградиће безбедне стране популарних трендова, покушавајући да се допадне што већем броју потенцијалних купаца који гледају ХГТВ. Обично можете очекивати неку комбинацију камених пулта, апарата од нерђајућег челика и отвореног распореда.
Али тај приступ који одговара једној величини одузима вам прилику да прилагодите кључне просторије за вас и вашу породицу, од распореда до материјала за подове до боје боје.
11/11 значење
Па ипак…
Све речено, куповина окренуте куће може вас поштедјети много стреса, муке и тешких одлука. Еквивалент „уради сам“ - куповина старог горњег дела за причвршћивање и тражење све више резервисаних извођача и дизајнери да га преуређују изнутра и споља (или да га сами одсеку с временом) - огроман је подухват да се позабавите већ опорезујућим искуством куповине куће.
Такође је скуп подухват ускочити одмах након куповине куће, када сте можда искористили сваку кап уштеђевине да бисте скупили предујам. И то нас доводи до једне коначне предности куповине преклопника: Док плаћате велику премију за оно за шта се само можете надати да је квалитетно реновирање, барем ће ти трошкови преуређења бити упаковани у вашу 30-годишњу хипотеку, што их чини мало приступачно.
шта 111 значи у нумерологији
