Постоји много разлога зашто људи не успевају да се уселе дан након што је понуда прихваћена: Ваше финансирање не пролази, инспекције откривају велике проблеме или се не крећете довољно брзо. Али једно питање за које обично не чујете? Продавац одустаје.
Веома је ретко да продавац одустане од продаје, каже Алек Лехр, власник Лехр Некретнине у Сан Царлосу у Калифорнији. Нажалост, у области некретнина, без обзира на то шта је морално исправно, све се своди на ВДТЦС ... 'Шта каже уговор?' Лехр каже. Ако за продавца не постоје излазне клаузуле, купац има пуно право да присили продају.
Иако је то ретко - дешава се. Занима ме како то знам? Зато што је ово једна од оних прича које су ми се догодиле. Да, морао сам да одем из куће из снова јер нас је продавац питао да ли може да се повуче. И као што Лехр каже - све је било на мени и мужу да кажемо да или не. Иако звучи као да је продавац био само шкрт, то је компликованије од тога, па почнимо од почетка.
значење анђела број 1222
Као и сви поклоници ХГТВ-а, мој муж и ја смо направили списак свих ствари које би наша кућа из снова имала. Направили смо две колоне: једну која је држала предмете о којима се не може преговарати, попут централног ваздуха и машине за прање судова, и једну са стварима које је лепо имати, али које нису обавезне, попут великог предњег тријема и тротоара које би наше две младе ћерке могле да користе хода до школе. Када смо заправо започели лов на куће и видели шта тржиште нуди, променили смо листу да бисмо тачније представили климу у којој смо куповали - задовољили смо се жељом куће са добрим костима коју бисмо на крају могли сами да направимо. Након што смо се заљубили у потпуно савршеног, преуређеног викторијанског доба у потпуној поплавној зони, пронашли смо солидног допадљивог колонијалца на улици са дрворедима мало даље него што смо се надали. Нисам ни знао да ће се овај заокрет од сна до стварности поновити више пута у нашем процесу куповине куће.
Али ушли смо у још један низ снова: Иако је ова кућа од 160.000 долара била ван нашег ценовног ранга због високог рачуна за порез, власник је прихватао све понуде, па замислите моје изненађење када-ујутру након што смо ставили ниску лопту понуда - позвао нас је агент, обавестивши нас да је наша понуда прихваћена. Исплакала сам срећне сузе у наручју свог мужа, док су ми се у животу обликовали планови за читав живот. Следећих неколико дана био сам скоро превише запослен да бих размишљао. Било је инспекција за заказивање и процена за постављање. Морао сам да упоредим понуде осигурања и да добијем информације о томе да ли би пресељење ван државе повећало наше стопе аутомобила. Све време сам сањао о врстама столица за љуљање које бисмо ставили на трем.
Али онда је сурова стварност ударила. Ујутро када смо вршили процену, добио сам е -поруку од адвоката продавца. Продавцу је управо дијагностикован агресивни облик рака. Његов нови дом, где је већ живео, налазио се у руралном Вајомингу. Његов лекар га је обавестио да ће му се највећа шанса за преживљавање вратити у Њу Џерсију (где смо куповали) - близу великог града са лакшим приступом лекарима и специјалистима.
анђеоски број који значи 1111
У е -поруци је даље наведено да ће продавац у потпуности разумети ако кажемо не, али је тражио да га отпусте из уговора како би се могао преселити кући како би започео лечење. Прочитао сам е-поруку неколико пута, а затим позвао свог агента да се уверим да то није нека врста преваре или забуне.
Иако смо имали законско право да натерамо продавца да изврши продају, ми то не бисмо учинили. Очигледно ћемо га пустити из уговора, рекао сам нашем агенту, док се борио са сузама. Звала сам мужа, а потом и родитеље. Нико није могао да верује. Осећао сам се слепо.
Пре недељу дана сам плакала над том кућом пре него што ми је мајка рекла нешто што ми је променило перспективу. Нисмо изгубили кућу из снова. Одлучили смо да одемо и имали смо невероватну срећу што смо то могли учинити. Нисмо били везани за продају друге имовине.
Иако се надам да никада нећете бити у овој позицији, ево шта треба учинити да бисте били сигурни да сте поштено надокнађени. Лехр препоручује израчунавање опортунитетних трошкова ситуације или колико сте новца уложили у процес, као и процјену колико можете бити праведно надокнађени за изгубљено вријеме и да ли ефективно губите новац/прилику тиме што нисте моћи да има кућу. На пример, ако купујете у Сан Јосеу - најврелијем стамбеном тржишту у САД -у где је инвентар веома густ, купца ће коштати више да обезбеди другу кућу него на месту као што је Нев Орлеанс, Лоуисиана, где залихе надмашују потражњу купаца .
Иако смо вероватно могли да тражимо више новца, били смо срећни што смо отишли само са враћеним депозитом и емпатијом према продавцу. Успели смо да учинимо љубазност првобитном власнику током времена које је за њега морало да буде веома застрашујуће и болно.
Прошло је више од годину дана откако сам примио тај е -маил од свог агента. С времена на време још увек проверавам да ли се листа вратила горе. Није да бисмо поново дали понуду (заправо је прилично уобичајено да људи који одустану од продаје касније кућу врате на тржиште) - на крају смо нашли другу кућу за куповину - али питам се како му иде. Питам се да ли је лечење било успешно и да ли се успео вратити у своју кућу из снова у Вајомингу. Питам се и какав бисмо живот имали у тој кући и како се он пореди са оним који имамо овде где смо завршили. Верујем да се све догодило с разлогом и да нам је суђено да будемо овде, али ипак ми недостаје наша кућа из снова.
стално видим 11 11
