Уштедели сте, уштедели и провели више времена на Зиллов -у него што бисте желели да откријете, и спремни сте да додате власника куће на своју листу постигнућа. Сада, да изаберете праву хипотеку за вас. Када су у питању програми кредитирања са фиксном каматном стопом, постоји неколико опција-од пет до 50 година. Али то је 30-годишња хипотека која је деценијама била најпопуларнија међу Американцима.
шта 333 значи у нумерологији
Алек Даниел , хипотекарни зајмодавац са седиштем у Лос Анђелесу и инвеститор у некретнине, каже да су хипотеке у свом повоју биле краткорочне обавезе. У ствари, ВА кредит је настао као зајам на 20 година, али је продужен на 30 година јер је првобитни рок кредита учинио цене кућа приступачним.
30-годишњи мандат се развио јер што је дужи рок, то су мање исплате, каже Цасеи Флеминг, хипотекарни саветник из Калифорније у Ц2 Финанциал Цорпоратион и аутор Водич за зајам: Како добити најбољу могућу хипотеку. И дуги низ година 30 је био максимални рок - а самим тим и најнижа исплата. На крају су на тржиште дошли 40-годишњи рокови, па чак и 50-годишњи за кратко време, али је разлика у плаћању била тако мала да скоро нико није изабрао 50-годишњу.
Иако је принцип био нижи у периоду од 40 или 50 година, камате на дужину рока повећале су исплате. Зато што је то био добар спој нижих камата и ниже главнице, 30-годишња хипотека која се задржала.
Тридесет година је била разумна процена колико су људи радили, па се хипотека могла отплатити пре или у пензији, каже Даниел. Зајмопримци би могли да имају фиксну камату и нижи распон плаћања током дужег периода.
Такође, према Даниелу, 30-годишње хипотеке се често лакше квалификују и боље разумеју од њихових алтернатива.
Хипотека на 30 година има фиксну камату за цео рок, што даје особи сигурност да зна колико ће јој бити исплаћено 30 година, каже он. Такође вам даје нижу исплату од хипотеке на 10 или 15 година због тога што се исплата амортизује током 30 година. Ако стопе расту, желите да ваша стопа буде фиксна, тако да се не повећава.
Јессе Гонзалез, председник и посредник у евиденцији у Нортх Баи Цапитал , додаје да је хипотека на 30 година популарна јер је сигурна опклада и људи често не желе да се коцкају са могућношћу да се подесива стопа повећа.
Људи нису баш сигурни у своје дугорочне циљеве, али не желе притисак да знају да морају да се рефинансирају за неколико година, каже он. Иако само 0,5 одсто америчких домаћинстава исплаћује 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом кроз редовна месечна плаћања, то је оно што људи траже.
Још једна предност 30-годишње хипотеке, додаје Гонзалез, је та што не морате да бринете о рефинансирању у будућности када би вредности могле бити ниске или би стопе могле бити веће.
Гарантује вам се одређена уплата у унапред одређеном временском периоду и око тога можете поставити своје будуће планове, каже Гонзалез.
Али нису сви љубитељи 30-годишње хипотеке. Са друге стране, Јефф Онофрио, генерални директор обнове, изградње и националне производње за седиште у Њу Џерзију Могућа хипотека , каже да је главни недостатак рока од 30 година износ камата које ћете платити-што би, примећује, могло бити неколико стотина хиљада долара у зависности од висине кредита.
Међутим, додаје, постоје начини за борбу против интереса, попут стварања двонедељна плаћања или откуп камате и плаћање камате унапред. Ово би потенцијално уштедело десетине хиљада долара.
Гонзалез се слаже, напомињући да ћете обично плаћати вишу стопу на 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом у поређењу са прилагодљивом каматном стопом, па ћете стога платити више камате. И, додаје, ситуације људи се мењају, гомила се дуг или ће можда морати да повећају или смање величину, а обично ће завршити рефинансирање од фиксних 30 година.
