Као изнајмљивач, последња ствар коју желите је да будете заглављени у потписивању уговора о закупу у згради која је заражена стеницама или бубашвабама - или у власништву власника или менаџера који неће да врши поправке. Ово је посебно тачно у Њујорку, где се средња цена закупа кретала около 4,250 долара месечно у марту 2023, према Цорцоран Гроуп.
Борба против станодавца да се побрине за основно одржавање није само досадна, већ и скупа. Ако се изјасните о свом случају на суду, у међувремену вероватно плаћате и рачун за те поправке.
Док власници захтевају од потенцијалних закупаца да скачу кроз обруче - тражећи огромну количину докумената да би се квалификовали за прихватање - како се будући закупац ветеринара и станодавца пре него што потпишу закуп?
Могли бисте да спречите сваку особу да улази и излази из стамбених зграда о свом искуству живота у њима, што је једном урадила генерална директорка и суоснивач Опениглоо-а, Аллиа Мохамед. Али захваљујући Опениглоо , сада постоји лакши начин да се изнајмљиваче из ноћних мора из добри .
„Један од мојих првих станова у Њујорку имао је проблема“, каже Мохамед. „Врелина је падала сваке зиме, газда је био занемарљив и ретко су одговарали на захтеве за одржавањем“, наставља она. „Када сам тражио свој следећи стан, желео сам да додатно истражим зграду и станодавца, али нисам нашао ресурсе које сам тражио.
Сећа се како је стајала испред зграда и чекала да људи уђу и изађу како би могла да им постави питања о њиховом искуству живота у згради. Зачинила би их питањима попут следећег: Како је менаџмент? Да ли сте срећни овде? Постоји ли нешто што бисте желели да знате пре усељења?
Њено искуство лова на стан био је тренутак за Мохамеда. Одлучила је да прикупи повратне информације станара као начин да помогне изнајмљивачима да изврше проверу станодаваца и провере прошлости зграде пре него што су закупили више хиљада долара. Идеја је инспирисала Опениглоо веб сајт и апликација за мобилне уређаје , који изједначава услове за тражење станова и доноси транспарентност закупцима. Делује у Њујорку и неколицини других великих америчких градова као што су Атланта, Чикаго и Мајами.
Шта је Опениглоо?
Опениглоо је дигитална платформа на којој изнајмљивачи могу анонимно да читају и деле рецензије, прегледају листе станова, аплицирају за станове и приступају ресурсима као што су калкулатори закупнине и ажурирања тржишта некретнина. Они такође могу открити градске податке о извештајима о стеницама, отвореним прекршајима и историји судских спорова власника или зграде. Рецензент апликације објашњава како им је помогла да побегну од проблематичних зграда: „Тренутно тражим стан, а ваша апликација ми је помогла да избегнем места са стеницама, мишевима и оловним бојама“, написали су. 'Не могу вам довољно захвалити.'
На Опениглоо-у, изнајмљивачи могу анонимно да деле и читају одговоре на одређене упите. За разлику од других сајтова за преглед изнајмљивања, то није место за брбљање о згради. Компанија се поноси тиме што је „створила заједницу изнајмљивача који [деле] корисне и конструктивне повратне информације [о] својим искуствима изнајмљивања“, каже Мохамед.
Закупци могу да постављају и читају одговоре на следећа питања:
- Које су предности и мане зграде?
- Како оцењујете чистоћу, ниво буке, контролу штеточина и реаговање власника?
- Да ли сте добили назад свој депозит?
Када будући закупци пронађу стан који задовољава њихове потребе, могу се пријавити, потписати и платити изабрани стан са неколико кликова директно са платформе.
„Предуго је постојала јасна неравнотежа моћи на тржишту изнајмљивања. Станодавци траже од изнајмљивача кредитне провјере, писма о запослењу, пореске пријаве, платне листове, препоруке и још много тога прије него што их размотре за стан“, каже Мохамед. „Али ретко изнајмљивачи могу да добију било какву информацију заузврат о згради и станодавцу пре него што донесу одлуку“, каже она. „Наша мисија је да донесемо транспарентност закупцима и помогнемо им да се повежу са сјајним зградама.
