Неки би рекли готовина је увек била краљ . Али у време врхунца пандемије, где надметање ратова отишао на највишу, најјачу понуду која се најбрже затвара, а сада, са каматне стопе повећавајући потенцијалне месечне уплате до астрономских максимума, готовина добија ново значење у некретнинама тржишта .
значење 444 анђеоског бројаКратак преглед
Шта је уопште понуда у готовини?
У некретнинама, готовинску понуду даје купац који не мора да узима кредит да би финансирао дом који планира да купи.
Адие Криегстеин, агент са Компас , објашњава да готовинска понуда не значи увек буквалну готовину. „Понуда у готовини се односи на понуду коју је дао купац у којој неће узимати кредит за финансирање имовине коју желе да купе“, каже она.
Кригштајн објашњава да се купац не појављује као цртани филм до стола за затварање са актовком пуном готовине, али урадите да средства буду доступна за затварање, тако да неће бити укључен хипотекарни зајмодавац. То не значи нужно да имају та средства на свом рачуну - али их имају негде , да ли је то у а одлазак у пензију фонд, постојећа имовина или банковни рачун члана породице. Ове врсте понуда често могу да се крећу брзо, јер не чекају на озлоглашено споре банковне документе или нестрпљиво чекају процену која може, али не мора да дође тамо где треба.
Дакле, ако сте гледали сва та затварања „готовинске понуде“ питајући се: „Шта забога? Само покушавам да уштедим учешће“, не плашите се. Замолио сам стручњаке за некретнине да разбију стратегије и повуку завесу о томе шта тачно значи понуда у готовини.
Понуда готовине може бити стварна готовина.
Линдзи Харн , агент Цхристие'с Интернатионал Реал Естате, објашњава да се понекад заправо готовина ради значи да купац има ликвидна средства при руци. „Понуда у готовини може једноставно значити да купац има приступ ликвидним средствима неопходним за потпуну куповину вашег дома. Није им потребно финансирање или било каква процена да би купили ваш дом.”
Она објашњава да се новац и даље шаље електронским путем за депоновање, власништво или завршног адвоката како би средства могла бити верификована и документована. Продавац ће добити новац путем жице или чека, баш као што би добио од продаје са хипотеком.
видети анђела у стварном животу
Понуда у готовини може бити и зајам са тешким новцем.
Фарах Суттон је лиценцирани агент за некретнине са седиштем у Аризони. То је држава у којој је дошло до повећања готовинских понуда, захваљујући купцима који се усељавају са скупљих тржишта где су уновчили продају куће. Међутим, она је такође била сведок понуда у готовини које су заправо зајмови са тврдим новцем, где инвеститор улаже готовину, а програмер или перач враћају када се окрену и продају имовину.
„Ове врсте кредита често користе пераје, јер се могу финансирати за три до пет дана“, објашњава Сатон. „Недостатак зајмова са тврдим новцем је то што имају много веће каматне стопе од тржишних и да су само на краће временске периоде.
Понуда готовине може се позајмити 401(к) средстава.
„Неки купци узимају новац из својих 401(к) да би постигли готовинске понуде“, каже Тамми Абрусци , агент за некретнине у РЕ/МАКС Херитаге Пропертиес. Ово се често ради са казнама и мора се вратити на ваш пензиони рачун у одређеном временском периоду. На конкурентним тржиштима, купци вагају за и против — и понекад одлучују да је вредно потенцијалних и вероватних мана.
буђење у 3 33 сата ујутру
Кредитна линија кућног капитала је врста готовинске понуде.
„Са повећањем капитала у вредности куће, ако купац прво мора да прода кућу, може извући новац из свог дома, пронаћи дом који им се допада, а када прођу кроз инспекцију, ставиће своју садашњу кућу на тржиште“, каже Абрусци. Повлачење а кредитна линија за власнички капитал је тешка ситуација на тржишту где нема потребе да продавац забавља непредвиђене случајеве продаје куће, али би то могло да функционише у свету где каматне стопе расту и понуде се више не појављују у великим количинама.
Породични кредити су такође готовинска понуда.
Уместо да позајмљују новац од банке и плаћају камату банци, неки купци ће узети готовину од члана породице, платити кућу, а затим вратити породици као да су банка. „Породица би могла да обезбеди готовину купцу“, каже Абрусци. „Када се затвори, купац ће или рефинансирати и отплатити кредит или ће дати приватну хипотеку са каматом назад породици.
Готовина не побеђује увек.
Абрусци истиче да упркос репутацији готовине као краља, готовина не добија увек против традиционалне понуде са учешћем и хипотеком. „Неке понуде за готовину сматрају да не морају бити конкурентне јер су готовине. Али ако купца са хипотеком у потпуности унапред одобри реномирани зајмодавац, ми ћемо ићи са хипотеком“, каже Абрусци. Још има наде за купце на врућим тржиштима.
