Ако сте бацили око на стан из снова-или на било који стан-желите да будете сигурни да ћете се позиционирати као врхунски изнајмљивач. Велике су шансе да ћете се надметати са неколико других потенцијалних закупаца за стамбену јединицу за изнајмљивање, што, наравно, говори о очигледном за свакога ко је стан ловио (прочишћен?) На местима попут Њујорка или Лос Анђелеса. Али неки други градови са врућа тржишта изнајмљивања могло би вас изненадити: Бирмингхам, Алабама; Лас Вегас, Невада; Орландо, Флорида; и Дурхам, Нортх Царолина су међу њима.
Идеја овде? Без обзира где желите да изнајмите, желите да се истакнете као врхунски станар.
Дакле, у чему су потенцијални закупци погрешних корака који додају драму потрази за станом? Стручњаци деле са нама седам ствари које никада не би требало да радите ако се спремате да се пријавите за стан:
ГРЕШКА: Не истражујете стопе закупа у вашем суседству
Закупци могу сами да истраже пре него што погледају станове тако што ће погледати сајтове попут Зиллов да бисте видели које су просечне цене закупа у том подручју. Ако сте у Њујорку, можете га користити СтреетЕаси да бисте видели за шта се изнајмљују сличне јединице у одређеној згради, каже Герард Сагер, агент са Доуглас Еллиман Некретнине у Њујорку.
Ако вам се чини да је стан прескуп у поређењу са сличним јединицама које су издате у згради у последњих годину дана, питајте зашто то стоји, предлаже он.
Често је то зато што је јединица на много вишем спрату, има различиту изложеност, боље осветљење или је недавно реновирана, каже он.
Други пут, то је без икаквог легитимног разлога. Али, знајући да ће тренутне цене показати да сте купац станова, а такође ће вам помоћи да избегнете прескупи стан без разлога.
ГРЕШКА: Не проверавате своје референце
Пре него што започнете претрагу изнајмљивања, пронађите неке чврсте и непристрасне референце, препоручује Јамал Лее, регионални маркетинг менаџер на адреси Морган Пропертиес , компанија која поседује и управља са скоро 160 стамбених заједница широм земље.
Неки станодавци ће затражити да наведете неколико референци у својој пријави. Желећете референце које могу да гарантују вашу финансијску одговорност и карактер, али нису превише пристрасне попут чланова ваше породице или блиских пријатеља. Ранији газде су одлични, а бивши цимери или професионалне референце такође би могли дати вредан увид.
Током процеса прегледа, ако станодавац утврди да ваша референца нема добре ствари за рећи, или није проверена или поуздана референца, то може довести до порицања, каже Лее.
Учинивши овај корак даље, Сусан Пиазза , агент у округу Оранге, Калифорнија, препоручује станарима да имају већ написана референтна писма.
ГРЕШКА: Потрошите велике паре
Можда би било у искушењу да изађете и купите нови намештај за своје ново место. Или, можда размишљате о набавци новог аутомобила јер ћете коначно имати гаражу. Али требало би да вежбате одложено задовољство. Не бисте требали куповати велике ствари када желите да изнајмите, каже ДЈК агент за некретнине Барбара Иреланд , који је специјализован за центар Менхетна.
Неизвршавање великих куповина помоћи ће вам да обезбедите да имате довољно банковних средстава за покривање првомесечне закупнине, депозита, такси за пријаву и других животних трошкова, каже она.
Коришћење ваших кредитних картица за велику куповину или финансирање вашег одмора такође није тако сјајна идеја јер би то могло смањити ваш кредитни резултат. То је зато што коришћење кредита чини 30 одсто вашег кредитни резултат , и желите да стање вашег кредитног рејтинга буде испод 30 процената како се повериоцима не бисте чинили превише продуженим (познатим и као ваше предузеће за управљање имовином).
Још један паметан потез за побољшање вашег кредитног резултата? Отплатите неки од својих постојећих салда, али запамтите да би вашем кредитном резултату могло бити потребно неколико месеци да одрази ваша нижа стања, каже Ирска.
ГРЕШКА: Не постоји систем архивирања ваших докумената
Ми схватамо! Папирологија је стара школа! Али важно је имати добар систем са важним документима спремним за предају када се пријављујете за стан. Ово је посебно тачно на високо конкурентним тржиштима попут Њујорка. Нека места ће омогућити изнајмљивачима да положе добронамерни депозит док прикупљају ваше папире, каже Сагер. Други ће желети вашу документацију што је пре могуће како бисте могли да поднесете пријаву. Тик, тик! Да би ово олакшао, Сагер предлаже да ови документи буду доступни:
- Писмо о запослењу у коме се наводи назив посла и плата и дужина радног односа
- Две недавне плате
- Најновије пореске пријаве
- фото ИД
- Најмање две личне референце
ГРЕШКА: Затварате очи пред својим кредитним резултатом
Чак и ако можете показати да имате новац у банци, лоша кредитна способност може вам наудити када покушавате да изнајмите. Пре него што започнете претрагу, сазнајте своју кредитну способност, предлаже Сагер. (Ево стручно одобреног водича о најбољим местима за бесплатно надгледање ваших кредитних резултата.)
Дакле, који резултат вам је потребан да бисте осигурали изнајмљивање?
Топло препоручујем кредитни резултат од 650 или већи, каже Луис Торрес , агент за некретнине Триплеминт у Њујорку. Што је виши кредитни резултат, ваша апликација изгледа конкурентније за станодавца.
Торрес каже да је недавно радио са закупцем чија је кредитна способност била 800. Био је против пет других кандидата, али смо успели да искористимо његову кредитну способност како бисмо га одобрили и добили стан из снова.
ГРЕШКА: Умањивање евиденције стамбених судова
Кад станодавци погледају вашу пријаву, претходна евиденција стамбеног суда је велика црвена застава Бецки Данцхик , агент за некретнине у Њујорку са Варбург Реалти. Ако станари из било ког разлога престану да плаћају станарину, а станодавац предузме законске мере, то би се могло појавити у њиховој евиденцији када поднесу захтев за нове станове. Оваква мана ће отежати добијање одобрења, објашњава Данцхицк. Можда ћете добити упутства од адвоката.
Такође, ако имате неизмирену уплату на свом кредитном извештају и она је задовољена, понесите документацију која показује да је рачун плаћен.
ГРЕШКА: Превише сте избирљиви
Овај ће вас убости, али ... можда бисте желели да задржите језик пре него што се ухватите за боју или заколутате очима према застарелом материјалу. Ницолас Паредес , агент Варбург Реалти -а у Нев Иорку, каже да саветује станарима да се суздрже од притужби, осим ако сматрате да би то требало исправити.
Потенцијални закупац који се жали на мале детаље, али се ипак жели пријавити, у најгорем случају може изгледати тешко, амбивалентно или тешко управљано, каже он.
Сада када сте спремни да се такмичите на суровим тржиштима изнајмљивања, ево добре листе ствари на које треба обратити пажњу приликом претраживања стана, а које вам можда нису на уму
666 број анђела значи на хиндију
