У неким градовима (посебно у Њујорку), компаније за управљање имовином захтевају да имате годишњу плату 40 пута већу од закупнине како бисте добили одобрење за новог закупца. То је можда много више него што ће ваша плата икада показати. У ствари, студија СтреетЕаси из 2017 нашао да већина прихода Њујорчана не достиже овај праг. Дакле, ако сте на том месту, да ли сте заувек осуђени да будете подстанари?
Не нужно. Иако је плата од 40 пута већа од станарине идеалан савет о буџету - и тога бисте се требали придржавати ако можете - није смак света ако то није могуће у вашој ситуацији. Ево пет начина на које још увек можете добити тај стан (чак и ако не изгледате тако добро на папиру).
1. Платите додатни депозит
Они који не закупљују стан 40 пута сигурно имају друге могућности када је у питању изнајмљивање, каже Адам Фрисцх, директор компаније у Лее & Ассоциатес Стамбени у Њујорку. На пример, често саветујем станодавцима са којима радим да дозволе закупцима да плате додатни депозит. Ово је исти поступак који бих саветовао ако је потенцијални закупац на послу мање од шест месеци.
је 1010 анђеоски број
2. Имајте одличан кредитни резултат
На крају, стручњаци које сам питао слажу се да је далеко бољи показатељ „вредности“ вашег станара ваш кредитни резултат. Уверите се да је ваш кредитни извештај у најбољем могућем стању док започињете претрагу стана.
Кредит показује како људи плаћају своје рачуне, што ће вероватно бити прогноза о томе како ће плаћати кирију, каже Фрисцх. Нажалост, постоји велики број људи који имају висока примања, али нису финансијски одговорни за своје рачуне.
3. Набавите жиранта
Још један начин да повећате своју одрживост као потенцијалног закупца? Пронађите јемца - и то не морају бити ваши родитељи. Али запамтите да генерално ваш гарант мора имати приход већи од 80 пута од станарине.
шта значи 4 10
Када је у питању квалификовање за стан из снова, не шкоди креативност у вези са вашим јемцем, каже Гари Малин, председник Цити Хабитатс . Гарант може бити свако са ким сте изградили однос поверења. Наши агенти често раде са клијентима који користе пријатеље, њихове значајне другове, па чак и шефа како би им гарантовали закуп.
4. Користите услугу гаранције
Осим тога, на тржишту постоји неколико нових компанија које ће вам обезбедити „гаранцију“ (гаранцију) и заједно потписати ваш закуп у замену за једнократну накнаду (обично између пет до 10 одсто ваше годишње закупнине или једну до 1,5 месеци станарине). Ови укључују Инсурент , Јетти , Гаранти и ЛеапЕаси .
5. Пронађите мању зграду
Друга могућност ако све друго не успе: Циљајте мање зграде.
Ако желите да се преселите у зграду са професионалним управљањем, канцеларија за закуп вероватно неће имати много простора за помак, каже Јамес МцГратх, лиценцирани продавац некретнина у Иореево . Добили су наредбе за марширање од корпорација и немају подстицај да се повуку.
Међутим, станодавац са само једном до две некретнине може бити флексибилнији.
Ако будете одговорни и имате добру причу, имате пристојан покушај да добијете одобрење, додаје МцГратх. Такође можете преговарати и понудити да платите прва два или три месеца унапред како би станодавац био удобнији у вашој ситуацији.
На крају, надамо се да ће вас добро лизинг друштво или посредник гледати као на нешто више од плате. Ако мислите да нећете бити примљени због вашег прихода или кредитне способности, реците свом агенту за некретнине. Заједно можете смислити друге начине да покажете станодавцу да ћете и даље бити одличан подстанар.
шта значи 555
Увек говорим својим клијентима да морамо погледати целу слику, каже Карен Стоне, посредник у промету некретнина Халстеад Реал Естате у Њујорку. Понекад, ако неко не поднесе захтев за закуп, можемо погледати његову имовину, натерати их да смање додатну закупнину и можда добити писмо од свог бившег станодавца који потврђује да је станарину платила на време.
То је зато што је на крају плаћање станарине на време заиста најважније сваком потенцијалном станодавцу.
![Најбоља боја за пластику у УК [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/72/best-paint-plastic-uk.jpg)
