Желите да дате све од себе када се спремате да наведете своју кућу. Свеж слој боје, нови сјајни апарати, купатила налик на бање - списак дома инсценација реновирања иде даље и даље. Примамљиво је пожелети да испробате све у нади да ћете повећати цену. Али постоји горња граница повраћаја улагања за реновирање пре листе. И неће се све исплатити на дан затварања, посебно ако потенцијални купац гледа на ваш обновљени дом са љубављу као на проблем дизајна који треба да се реши.
За више оваквих садржаја пратите
Четири агента за некретнине су поделила измене које вам саветују да прескочите – и како би се ажурирали да би демонстрирали потенцијал, а не да покажу вештину дизајна, како би извукли максимум из вашег уноса.
Полирајте — не замењујте — под
„Нека ваши подови од тврдог дрвета буду сјајни и углачани пре прве отворене куће или представе“, предлаже Тхереса Раимонд, главни брокер и власник са Теннессее Смоки Моунтаин Реалти .
Немојте се трудити да подигнете савршено добре подове само да бисте опонашали оно што сте видели на Инста-достојним кућама отворених врата. „Ваш следећи власник ће га можда само поцепати и поставити нешто модерно као што је винил или украсни под уместо тврдог дрвета“, каже Рејмонд.
шта значи број 222
Представите кухињу са потенцијалом, али немојте је понављати
Ако имате кухињу која није додирнута од 1940. године, можда ћете морати да извршите нека ажурирања. Али ако гледате кухињу која је застарела, али функционална, само се уверите да је чиста и без нереда. Рејмонд објашњава: „Осам од 10 купаца радије прилагођава своју кухињу. Без обзира на то како то инсценирате или реновирате, садашњи купци ће радије уредити кухињску собу на њихов начин. Она предлаже да се то представи као простор са потенцијалом који би се лако могао прилагодити жељама купца, уместо да се баца стрелица на зид са тоталним редоследом.
Немојте још рушити зидове
Лакше је уклонити зидове него поново додати зидове. Нека купац замисли како би могао да отвори простор, а да то не уради уместо њега. „Купци више воле прилагодљив простор или просторију“, каже Мартин Кареон, брокер и власник Соцо Вине Цоунтри Пропертиес . Не можете предвидети да ли ће купац желети да направи кућну канцеларију или да направи засебну трпезарију, па нека стави свој печат на то.
Оставите кухињске ормариће какве јесу
Сликарство кухињски плакари може коштати прилично пени, а за многе купце је на врху листе чим уђу у свој нови дом. Али то не значи да треба да потрошите свој новац на фарбање пре него што их наведете.
Куртис Форстер, агент за некретнине са Ну-Виста Премиере Реалти , објашњава: „Људи фарбају ормаре у црвено, плаво, зелено и још много тога. Свиђа ми се овај тренд, али свако има другачији стил, тако да ово радити непосредно пре продаје није увек најбоља идеја.
Можда мислите да ће нова зелена жалфија привући пажњу купца када скролују кроз Зиллов, али они то могу видети као још 5.000 долара које ће морати да потроше фарбајући их у плаво, или бело, или шта год им срце жели . Оставите их какве јесу и поштедећете ормаре још једног слоја боје.
Свеж слој боје је све што вам треба
„Ако желите да унутрашњост свог дома дате а свеж слој боје пре продаје, препоручио бих да ствари буду неутралне“, каже Фостер. Не желите да трошите значајан новац на смеле изборе боја за које мислите да изгледају сјајно... непосредно пре продаје (тако да нећете ни уживати!). Купац га може погледати и видети као још једну реновацију коју треба да уради, док је неутрално очекивано празно платно.
Поред тога, Дустин Фок, власник и агент за некретнине са Фок Теамс , предлаже да се прескочи било каква реновирања која укључују позадину. Ако га већ имате и мислите да ће привући око купца, одлично. У супротном, не трошите новац. „Већина купаца би наставила да га руши и преправља зидове. То је само ужасно губљење новца.'
