Као први купац куће, знате за велике задатке - лов на кућу, надметање , наручивање а кућна инспекција , и потписивање завршних докумената. Али те ствари са високим улозима могу засенити неке мање ствари, посебно ако сте почетник на тржишту куповине куће и ово вам је први пут да се крећете кроз све ствари.
Питао сам агенте за некретнине о задацима купци први пут или имају тенденцију да превиде или да их изненаде током процеса. Ево неких информација које морате знати ако желите да купите дом.
Потражите домове у „савршеном троуглу“
Ваш савршени троугао је област у којој живите, радите и проводите своје слободно време, каже Трои Робиллард, агент за некретнине са Премиер Плус Реалти, Цо. на југозападу Флориде.
„Важно је пронаћи дом који је близу све три ове области, јер ће вам то уштедети време и новац на путовању на посао“, каже он.
Наравно, ако радите од куће и идете на посао до оближњег кафића да бисте променили темпо, ваш савршени троугао би могао бити мало тупији од других.
Процените откривање података продавца
У зависности од тога где купујете, овај документ може имати неколико различитих назива, као што су „изјава о имовини“, „откривање куће“ или „образац за откривање некретнина“. Али то је сочан онај који је препун информација које је потребно знати.
Сврха откривања продавца, каже Лаурен Биингтон, лиценцирани агент за некретнине у Тексасу на Ворен + Лорен , је да открије купцима све потенцијалне недостатке на имовини за које продавац зна.
„На пример, ово би могло укључивати цурење у купатилу на спрату, прошлу санацију термита и тако даље“, каже Бајингтон.
Не дозволите да вас откривање продавца спречи да сами прикупљате информације. Често продавац може да означи „непознато“ на листи за проверу, истиче она. Бајингтон је лично тражио да купи некретнину и продавац је рекао да је кров у добром стању. Попела се и погледала сама и приметила велику прогиб крова над сунчаном собом, што је могло бити велико изненађење и потенцијална опасност да се срушио.
Иако је неетично лагати или затајити чињенице на овим обрасцима за откривање података (а то би могло довести до судског спора у будућности), купци би требало да позивају продавце на одговорност тако што ће прегледати некретнине чешљем са финим зубима. Кућне инспекције такође могу открити недостатке.
Питајте продавце о бојама боје
Ако вам се свиђају боје боје у дому који купујете, замолите тренутне власнике да забележе називе нијанси боја ако будете морали да их купите у будућности за поправке, предлаже Бајингтон. Ово може изгледати као мала ствар, али боја која одговара боји а знати да ли је мат или равна, сјајна или сатенска није игра погађања коју желите да играте када само желите да обавите брзи посао.
Још један професионални савет: Замолите продавце да прикупе претходне рачуне како бисте могли да видите коме су веровали за ручни рад, залихе и непредвиђене послове, предлаже Бајингтон.
Купите осигурање за свој нови дом
Зајмодавац вам неће дозволити да затворите некретнину без осигурања. Ипак, често се на то заборавља до последњег тренутка, каже Наталие Алцхадефф , оснивач и агент за некретнине са Херо Брокерс оф Реал Естате у Јужној Калифорнији.
„Купци се понекад муче и узимају све што могу да набаве уместо да купују около да би добили бољу стопу или покривеност“, каже она.
Алцхадефф увек препоручује да почнете са својом компанијом за осигурање аутомобила за понуду и повежете се са брокером осигурања.
„Посредници у осигурању су као хипотекарни брокери“, каже она. „Могу да траже смернице више агенција у односу на ограничење на производе једне агенције.“
Добијте додатне инспекције
Неки зајмодавци ће захтевати додатне инспекције осим традиционалне инспекције куће, каже Јасон Гелиос , аутор из Мичигена и продавац некретнина са Цоммунити Цхоице Реалти. Ове додатне инспекције могу бити инспекција штеточина или инспекција водоводних и водоводних система.
Чак и ако није потребно, можда ћете желети да наручите једну од ових инспекција како бисте стекли потпуну слику имовине.
А ево ти једне ствари не би требало Урадите: Направите велику куповину са својом кредитном картицом
Замислите да сте у том узбудљивом периоду прихватања ваше понуде и потписивања завршних докумената. Коначно, почињете да се узбуђујете око опремања вашег новог дома. Ваша локална продавница намештаја има убиствену понуду за спаваћу собу, а ви отварате кредитну линију или наплаћујете велику накнаду на постојећој кредитној картици. Нажалост, ова куповина би могла да доведе до пада вашег финансирања, упозоравамо Теренце Рицхардсон , агент за некретнине у Маријети, Џорџија, и оснивач Рицхардсон Реал Естате Гроуп.
Видите, током процеса куповине куће, ваш кредитни резултат је деликатан. Обављање велике куповине кредитном картицом или отварање нове кредитне линије могло би да промени ваш кредитни резултат и однос дуга и прихода, а оба су коришћена за израчунавање стопе и услова ваше хипотеке.
„Овај сценарио се дешава чешће него што људи схватају“, каже Ричардсон. „Препоручујем да избегавате отварање нових кредитних линија или да у потпуности наплатите постојеће пре затварања.
Ако заиста треба да користите кредит, он предлаже да га покрене ваш зајмодавац како бисте били сигурни да то неће довести у опасност ваш стамбени зајам.
