Замислите ово: Наћи ћете стара кућа на продају која је пуна историјског карактера, али јој је дефинитивно потребно мало ТЛЦ-а. Одмах почињете да замишљате како би собе изгледале са свежом фарбом и новим подовима. Толико шарма, толико потенцијала. Овај сценарио може изгледати као примамљива прилика за купце кућа, захваљујући обиљу телевизијских емисија које романтизирају процес реновирање фиксера-горња . И док би исход могао бити сањив, могао би се претворити и у најгору ноћну мору купца, ако се уместо тога испостави да је имовина рупа новца.
За више оваквих садржаја пратите
Али како купац може знати да ли је кућа једно или друго? То је питање на које је Јенна ЛеБланц Јенна Суе Десигн научио одговор на тежи начин. Када су она и њен супруг Лукас први пут почели да улажу у некретнине, купили су старију кућу која је претворена у пет јединица. „Мислили смо да је то убиствени посао у то време, али зграда је била занемарена и прожета проблемима одржавања“, каже ЛеБланц. Иако је прегледала имовину пре куповине, извођач радова је касније открио велику електричну опасност коју је инспектор пропустио. Ово откриће учинило је инвестицију превише ризичном за ЛеБланца, па су она и њен муж на крају продали имовину другом инвеститору.
Горњи део за фиксирање не би требало да захтева поправку или замену „главних предмета као што су темељи, кров, канализација или електрична енергија“, каже се Схарон Свинфорд , консултант за продају некретнина са Келер Вилијамс. Сваки посао који је потребан на кући „треба да се категорише као козметички, као што је фарбање, замена апарата , подове или чишћење дворишта.” ЛеБланц је од тада прихватила ову мудрост, претварајући своје рано искуство у драгоцену прилику да стекне практичан увид, а она и њен муж су наставили да успешно реновирају бројна имања. „Након посла са стресом и нежељеним изненађењима старих кућа, радије се држимо новијих – 80-их или каснијих – домова“, рекла је она. „Ако су основни системи у добром стању, можемо да распоредимо наш буџет на побољшања уместо на поправке.
Са друге стране те стратегије, Гарретт Посхуста из Тхе Грит анд Полисх и његова супруга Кети више воле да реновирају старије куће са оригиналним детаљима и столаријама. „Праве залихе вредности у старој кући су материјали и занатство“, каже Пошуста. „Чак и ако су потребна нека ажурирања у кући на прелазу из века, са оригиналним лајснама, подовима, вратима и грађевинским материјалима на месту, крајњи резултат може бити вредан и пожељан. Пошуста такође сматра да су „монеи јаме у односу на фиксере у великој мери зависе од тржишта. Иста кућа са истим проблемима на једној локацији у односу на другу може резултирати потпуно различитим финансијским исходима.'
У суштини, све се своди на то какав финансијски повраћај можете очекивати након што потрошите новац на поправку куће. „Јама за новац би била нешто што има толико скупих проблема да без обзира да ли живите тамо или је само окрећете, никада нећете добити новац који сте уложили у њега“, каже Џереми Форд , агент за некретнине у РЕ/МАКС Реал Естате Гроуп.
Испод су четири црвене заставице које можете потражити да бисте лакше утврдили да ли је некретнина исплатива инвестиција или има потенцијал да исцрпи ваш банковни рачун.
Оштећење водом
„Увек потражите мрље од воде на плафонима и око унутрашњих постоља и украса куће“, саветује Цраиг Виллиамс , агент за некретнине са Цолдвелл Банкер Вангуард Реалти. Било који водени жигови су велика црвена застава јер могу „указати на неконтролисани продор влаге“, каже Посхуста. 'У зависности од тога колико дуго се то дешава, може доћи до труљења и оштећења структуре.' Буђ је још једна велика забринутост због оштећења воде, не само због здравствених импликација, већ и због тога што може бити скупо за санацију.
Структурна питања
„Темељи могу бити скупи за поправку“, упозорава Пошуста, због чега је важно потражити било какве знакове оштећења конструкције – нагнуте подове, пукотине на плафону и прозоре и врата који се не отварају или затварају како треба.
„Ако кућа има простор за пузање испод, вероватно има дрвене подне греде“, каже Вилијамс. Он препоручује да ово буде главно подручје фокуса за инспекцију. „Нови домови ће вероватно имати темељ од плоча, па пазите да се пукотине у сухозиду не слеже“, наставља он. „Мање пукотине нису увек велике, али ваш инспектор обично то може рећи.
Олд Рооф
Кровови су ставка чија замена „кошта хиљаде, а ако није одржавана, може да доведе до проблема у низводном току“, упозорава Пошуста. Просечан животни век крова од шиндре је између 20 до 25 година (метални и црепови кровови трају дуже), тако да је императив да утврдите старост крова пре куповине куће. Имајте на уму да ће већини хипотекарних зајмодаваца и кућа за осигурање такође бити потребан кров који има најмање две до три године преосталог века трајања. „Важно је водити рачуна о томе шта ваш кредитор очекује“, каже Вилијамс. „Може бити изазовно добити зајам за куће у тешком стању.
Застарела електрична или водоводна инсталација
„Старе оригиналне кухиње и купатила обично подразумевају оригиналне водоводне и електричне инсталације, па очекујте да замените све цеви и ожичење када ажурирате ове просторе“, каже Посхуста. „Механички системи као што су водовод, електрична енергија и грејање могу бити скупи за ажурирање и имају ограничен животни век.“ Потреба да се уништи простор да би се приступило цевима и ожичењу један је од највећих фактора повезаних са високим трошковима. Са ведрије стране, нуди Пошуста: „Чак и ако је кућа стара, ако су све замењене, много је мање ствари које могу поћи наопако.
