Опет су званично двадесете и целу недељу га враћамо у Роаринг 1920 -те . Без обзира да ли волите декор из доба џеза, историјске домове или само сазнајете како су људи живели пре 100 година, ми смо вам на располагању. Живели, стари момче!
Наша кућа је изграђена 1920. године и смешно је помислити да су људи који су је купили пре једног века вероватно предузели неке исте кораке које смо и ми учинили-чак и ако су куповали потпуно нову кућу, а не похабани стари причвршћивач. Вероватно су користили агента за некретнине, вероватно су били једнако заљубљени у камин и погодну локацију у Куинци, Масс., А можда су чак и узели кредит да би себи приуштили тако велику куповину.
444 што значи анђеоски број
Али процес куповине куће није био дугачка копија данашњег.
Многи заштитни механизми и процеси које данас узимамо здраво за готово нису постојали на стамбеном тржишту 1920 -их, каже Фредерик Хеллер, директор библиотечких услуга за Национално удружење некретнина .
На пример, није постојала хипотека на 30 година, све док није настала Савезна управа за стамбена питања 1934. Није било закона који захтевају откривање структурних питања или других познатих проблема у кући, а купци углавном нису нека их неко представља.
Продавце је заступао посредник, али није било агената купца као што је сада, рекао је Хеллер. У ствари, почетком 1920 -их било би могуће да ваш посредник у промету некретнина, агент осигурања, проценитељ, хипотекарни зајмодавац, чак и особа која вам је изградила кућу, буду све исте особе.
Све ово - ствари које се уопште нису промениле, и ствари које се дефинитивно јесу - постају прилично евидентне након што погледате старе огласе за некретнине.
Огласи за некретнине 1920 -их у односу на 2020
Једна велика разлика између тада и сада је та што једноставно више нема пуно огласа за некретнине - барем не у новинама. Са веб страницама попут Зиллов и Редфин отварајући приступ услузи за више огласа (МЛС), већина људи само иде право на листу. Половица недавних купаца пронашла је свој дом на мрежи, према извештају НАР -а , у поређењу са 1 одсто оних који су га нашли у штампи.
Током 1920 -их, главно место за попис имовине био је класификовани део локалних новина - обично само два или три реда текста који наглашава кључне карактеристике, без фотографија, каже Хеллер. Већи развој, попут нових пододсека и стамбених зграда, више је личио на преостале штампане огласе које данас видимо у новинама или часописима, са фотографијама и илустрацијама, додао је он.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика Заслуге: Нев Иорк Тимес/Публиц Домаин
Агенције за некретнине нису могле да рекламирају сваку некретнину, па је најважније било да се тамо објави њихово име и доведу људи у канцеларију на било који начин. Путоказ за продају испред куће тада је био пресудан као и сада. Али ниједан камен није остао на камену: Тхе прва плаћена реклама на радију био је оглас за станове Хавтхорне Цоурт у Куеенсу из 1922. године, а једна канцеларија за некретнине чак је дистрибуирала 20.000 владара са брендом локалним школама, претпостављајући да ће та иста деца ускоро купити куће.
Иако се садржај и карактер пописа некретнина из 1920 -их на неки начин чине изузетно познатим, а у другима су веома, веома различити. У наставку пронађите неке сличности и разлике између огласа у Бостон Глобе и Нев Иорк Тимес архиве из 1920 -их.
Разлика: Струја и топла вода били су прилично велика продајна места
Године 1920. само 1 проценат америчких домова имао и струју и водовод у затвореном простору, иако су обојица била на путу да постану маинстреам. То је било тек 1925 пола америчких домова били повезани електричном енергијом, па чак и 1940. трећини америчких домова још увек није недостајао тоалет. Такве модерне иновације, испрва углавном у градовима, вредело је указати купцима.
Оглас из марта 1920. године у Бостон Глобе огласио идеалну кућу у улици Еустис 17 у мом кварту у Куинцију - заједно са купатилом, тоалетима, парним грејачем и другим. Друге данашње карактеристике од тада су или изашле из моде или су избледеле у свакодневни живот.
значење броја 1212
Двадесетих година прошлог века било је много огласа за предмете као што су „ватроотпорна“ азбестна шиндра, емајлирана водоводна инсталација, спалионице смећа-и за станове и за породичне куће-ламинирани подови („издржава пару!“), „Аутоматска“ гасна вода грејачи, грејане гараже, фрижидери и даске за пеглање које се склапају у зид, између осталих карактеристика, каже Хеллер. Чини се да су „кревети на вратима“ или Мурпхи кревети били изузетно популарни, на основу огласа током целе деценије у Натионал Реал Естате Јоурнал , он додаје.
Сличност: Локација, камини, тријемови и храстови подови били су све пожељне карактеристике
Као и многи други пописи тог доба, оглас за ту кућу у улици Еустис хвалио се да је пожељно лоциран и опремљен карактеристикама попут сунчалишта, камина и храстових подова. Када је иста некретнина продата 2016. године, њена локација у срцу згодног Волластона и даље има највећу наплату на свом списку МЛС . Затворени тријем, камин и дрвенарија, сви поменути 1920. године, још век касније били су велика продајна места. У другим списковима, превише степеница је било исто толико непопуларно као и сада: станови у Њујорку са лифтом су то помињали.
Током 1920 -их многи су се пописи некретнина хвалили колико је кућа близу града или железничке станице. Звучи познато? Један оглас из 1925. године може се похвалити кућом погодном за аутомобиле, возове и продавнице, а нови развој у Ревереу, Массацхусеттс (на високим, сухим и здравим парцелама) труби на својој локацији само два минута до уличних аутомобила, двадесет и два минута до Бостон. Две породице од цигле са двориштем у месту Асториа, Куеенс, било је удаљено само 15 минута до Гранд Централ, цене метроа 5ц.
Разлика: Неки огласи за некретнине били су отворено дискриминаторни
Неки огласи на које сам наишао пре једног века позивали су се на локацију куће у првокласном америчком насељу или у америчком делу града или су користили сличан језик да нагласе своју привилеговану позицију усред распрострањеног и званично санкционисана сегрегација .
Дискриминација на листама велика је разлика између тада и сада, каже Хеллер. Понекад је то било очигледно очигледно, али често је било суптилније, каже он, користећи нејасне описе локације „на северној страни града“ или, „западно од Мапле Авенуе, на пример, да укаже на то да се некретнина налази у области са неколико мањина или имиграната.
Наравно, и данас постоји дискриминација у становању, чак и након што је 1968. донесен Закон о поштеној станоградњи како би се закупци, купци и тражиоци хипотеке заштитили од неправедног поступања. Од дана је уведено више прописа црвена подстава -агентима за некретнине, на пример, није дозвољено да користе расно оптерећене изразе добре школе при маркетингу некретнине.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика Заслуге: СЕАРС®
Разлика: Куће које градите сами оглашаване су и продаване путем каталога Сеарс
Од 1908. до 1940. продавали су се малопродајни југгернаут и Амазон прекуел Сеарс Роебуцк & Цо. изградите сопствене куће за комплете кроз њихов готово свеприсутни каталог. Посао је напредовао 1920 -их година, када је имиграција нагло порасла, а земља досегла деценију просперитета након завршетка Првог светског рата.
Имали смо огромну несташицу станова, рат се управо завршио, и људи су заиста веровали да више неће бити ратова. Било је то време огромног оптимизма и мира, а с тим ко не жели слатку кућицу са оградом око ње? објашњава Росемари Тхорнтон, ауторка Изграђене куће које Сеарс гради: Све што сте икада желели да знате о Сеарс каталошким домовима , када сам јој говорио о Сеарс домовима 2017.
Након што сте изабрали стил из каталога Модерн Хомес (где се могло прегледати тлоцрте, спољне цртеже и прилагођене додатке попут водоводних инсталација) и наручили га поштом, ваша кућа стигла би возом: Асортиман од око 30.000 делова, укључујући око 750 килограма ексера, десетине прозора, хиљаде шиндре и приручник са кожом увезан на 75 страница.
Сеарс је понудио освежавајуће фер услове финансирања: Ако сте поседовали земљиште и имали сте посао, генерално сте се могли квалификовати за хипотеку, без обзира на расу, националност или пол. Аспект „уради сам“ помогао је хиљадама амбициозних купаца кућа да створе тренутни капитал и преузму свој део онога што се све више сматрало америчким сном.
Поглед на власништво над кућама заиста се променио у популарном начину размишљања 1920 -их, рекао је Хеллер. 1920. је била прва година да је више људи живело у урбаним него у руралним областима, средња класа је расла, а више људи је имало средстава да купи кућу.
Сеарс није затворио своју кућну радњу до 1940. године, али 1920 -те су сигурно биле његов врхунац. Људи који не знају боље кажу да је Сеарс престао да продаје комплетне куће због депресије. То није помогло стварима, али становање је постајало све сложеније како је електрична енергија постајала све уобичајенија, каже Тхорнтон. Да сте били повезани 1925. године, можда имате једну сијалицу која виси са плетеног кабла. Ако морате да прикључите потпуно нов изум, попут пегле за вафле, одврнули бисте сијалицу и уврнули адаптер да бисте укључили апарат за вафле, додаје она. До краја деценије, електричне услуге биле су далеко софистицираније, а аматерима је било све теже изградити модеран, жичан дом. Или како Тхорнтон каже, становање се врло брзо закомпликовало.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика Заслуге: Нев Иорк Тимес/Публиц Домаин
Разлика: куће из 1920 -их биле су прилично мале
Двадесетих година прошлог века засигурно је дошло до изградње величанствених вила и имања у стилу Гатсбија, али просечан нови дом изграђен те деценије кретао се од само 742 до 1.223 квадратних метара . Просечна нова кућа изграђена у трећем кварталу 2019. године била је више него двоструко већа од те величине 2.464 квадратних метара .
Једини стил који је био популаран скоро свуда 1920 -их био је бунгалов, каже Хеллер, који се проширио по земљи након дебитовања у области Лос Анђелеса почетком 1900 -их. Били су мали, брзи за изградњу, приступачни и могли су се лако опремити савременим погодностима које су купци тражили, а могли су се градити релативно близу један без другог, стварајући осећај пренасељености.
Разлика: Заборавите тост од авокада. Смањивање броја летњих хаљина могло је Изгубљеној генерацији да плати предујам
Прегледавајући огласе у новинама 1920 -их, нисам могао а да не приметим да су одећа и намештај били изненађујуће скупи. Могло се купити кућу изван Бостона за око 6.500 долара 1925. године уз предујам од само 500 долара. У међувремену, четвороделни комплет спаваће собе био је оглашен по цени од 235 долара, а летње хаљине су се продавале по цени од 45 до 95 долара по комаду. (С друге стране, вунени плетени купаћи костими - да, добро сте прочитали - те сезоне су били само 4,50 долара по поп.)
Плаћање 6.500 долара за кућу у околини Бостона 1925. године било би једнако данашњој плати 96.551 долара, према Заводу за статистику рада калкулатор инфлације . То је прилично повољно, с обзиром да је средња цена једне породичне куће у Массацхусеттсу у децембру била 415.000 долара. Али тих летњих хаљина од 95 долара коштало би еквивалент од 1.411 долара у данашњим доларима. (За вашу информацију, вунени купаћи костим би вам данас коштао 67 УСД.)
шта значи 1122
Сличност: Реалтори су продавали приступачан, достижан амерички сан
Оно што ми највише пада у очи је то како су први купци наше куће вероватно доживели исти осећај наде и узбуђења као и ми када смо куповали њихов дом скоро сто година касније. Вероватно су само покушавали да се укоре у овом савременом животу, место да направе своје по цени по којој могу да поднесу.
Више од свега, приступачност је вероватно била „карактеристика“ која је била највише наглашена у оглашавању 1920 -их, каже Хеллер. Поглед на власништво над кућама променио се да постане нешто чему би свако могао или требао да тежи, па су градитељи кућа и посредници у промету некретнина то нагласили у својим огласима: згодан, модеран дом који можете назвати својим, са свим овим карактеристикама, а кошта само неколико хиљада долара.
Додајте стотину тамо и није далеко.
Напомена уредника: Ова прича је ажурирана како би се јасно потврдио наставак стамбене дискриминације до данас. Жао нам је због пропуста.
